Решение № 2-1339/2018 2-1339/2018~М-1210/2018 М-1210/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1339/2018

Дело № 2-1339/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 19 июля 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ельмеевой О.А.,

при секретаре Гува А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующий за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что ФИО2 и его <данные изъяты> являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>. В принадлежащей им квартире произведена перепланировка, а именно произведен демонтаж ненесущей каркасной деревянной перегородки между кухней и жилой комнатой. В результате увеличилась общая площадь квартиры. Ранее она составляла <данные изъяты>., в настоящее время <данные изъяты>.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения, составленным ООО «Евразпроект» строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое помещение можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей, и сохранности оборудования, эксплуатации. Действующие строительные нормы, правила и стандарты соблюдены. В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением жилая квартира по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку он обратился в Администрацию Междуреченского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ, из которого следует, что комиссией по переустройству и(или) перепланировке жилых помещений принято решение отказать в сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью полагает, что возможно сохранить квартиру по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес> перепланированном состоянии.

Просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в перепланированном состоянии (л.д. 2-3).

Истец ФИО2, действующий за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Захарова О.Е., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что перепланировка проведена истцом без получения разрешения на проведение перепланировки и переустройства квартиры.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11,12-14), что собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 <данные изъяты> доли в праве, ФИО1 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>(л.д.15 оборот).

Из представленных документов следует, что в спорном жилом помещении в результате перепланировки был произведён демонтаж деревянной ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой. В соответствии с экспликацией помещений спорной квартиры после перепланировки, указанной в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18) после перепланировки жилая площадь увеличилась и составляет жилая комната-<данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО «ЕВРАЗ проект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-47) <адрес> по <адрес>, техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. При перепланировке несущие конструкции стен не затрагивались, несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном техническом состоянии, перекрытие не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находится в работоспособном техническом состоянии. Демонтаж перегородки не снижает несущей способности вышерасположенного перекрытия. Конструкции межкомнатных перегородок квартиры не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами, строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое помещение можно признать пригодным к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д. 48-48оборот).

По результатам проверки спорной квартиры ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области установлено, что указанная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 55).

Доказательств того, что осуществленные истцом ФИО2, переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры по адресу <адрес> произведены истцом в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд, в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись О.А. Ельмеева

Копия верна судья: О.А. Ельмеева