Решение № 2-183/2017 2-183/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-183/2017

№ 2-183/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.,

при секретаре Бруевой Н.Т.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. По условиям договора каждый член семьи приобрел по <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка. Данный жилой дом и земельный участок были проданы за <данные изъяты> рублей. Денежные средства за проданный жилой дом и земельный участок должны были быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. на основании государственного сертификата серия <данные изъяты> 71591,50 руб. была оплачена из личных средств. Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер. Они обратились в Управление Росреестра по Астраханской области в Черноярском районе с заявлением о снятии обременения и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на всех членов семьи. В удовлетворении их заявления было отказано, так как для погашения ипотеки было необходимо обращение всех сторон договора. В связи с этим истцы просили прекратить запись об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 при надлежащем извещении не явился, предоставил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия.

Истец ФИО3 поддержала исковые требования по заявленным основаниям.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО5, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1008 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Исходя из положений ч. 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи по <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

По договору оплата стоимости приобретаемых покупателями жилого дома и земельного участка производилась в следующем порядке: денежные средства за проданный жилой дом и земельный участок должны были быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 429408,50 руб. на основании государственного сертификата серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ года ОПФ РФ ГУ в Черноярском районе Астраханской области, путем перечисления на счет продавца, находящийся на обслуживании в Астраханском ОСБ № ОАО «Сбербанк России» не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд со всеми необходимыми документами, а оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. была оплачена из личных средств до подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. платежным поручением № были перечислены со счета ФИО3 на счет ФИО9

Из выписки лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ, выданного дополнительным офисом № Астраханского отделения № Сбербанка РФ, следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были зачислены на счет № принадлежащий ФИО8

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Из свидетельства сер. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство является причиной, препятствующей сторонам по сделке обратиться в ФИО1 Росреестра по <адрес> с совместным заявлением о погашении ипотеки.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обеспеченное залогом (ипотекой) обязательство сторонами было исполнено, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, прекратив запись об ипотеке заложенного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья Н.Ш. Джумалиев