Решение № 2-247/2019 2-247/2019~М-286/2019 М-286/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-247/2019

Дело №2-247/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи В.В. Круглова,

при секретаре Оглоблиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Ю. к Д., А., Ш.М., Администрация Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Ю.. обратился в суд с иском к Д. А. о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности. В обоснование своих исковых требований Ш.Ю. указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован и проживает в доме, расположенном по <адрес>, что подтверждается штампом о регистрации в его паспорте. Жилой дом принадлежал его бабушке А.Б., <данные изъяты>. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, при жизни она не оформила, поскольку в этом не было необходимости.

После смерти бабушки, в период с июля 1990 года по февраль 1995 года в спорном доме проживал их родственник А. и его бывшая супруга А.С.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу А.Б., исходя из смысла ст.1142 ГК РФ, являются его мать Ш.М. и её родная сестра Д.

Указанные лица, после смерти бабушки к нотариусу с заявлением о вступлении в право наследования не обращались, заявив о том, что на спорный дом не претендуют и не возражают против того, чтобы в нём проживали сначала А. (проживал до февраля 1995г.), а с февраля 1995 года по настоящее время - он. Наследственное дело к имуществу А.Б. не открывалось. В настоящее время Ш.М. и ответчики проживают в <адрес> и, по-прежнему, не претендуют на спорный жилой дом и земельный участок.

Как указывалось выше, с февраля 1995 года, он проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком, при этом владеет указанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно: имущество из его владения никогда не выбывало, он владеет им как собственник.

Более того, в мае 2019 года на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Родинского сельсовета, за ним признано право собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом.

В июле 2019 года по его заявлению уполномоченной организацией были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы указанного земельного участка, по результатам которых его площадь изменилась и составила 1 306 кв.м, в связи с чем в настоящее время он является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательствами владения «как своим собственным имуществом» и добросовестного исполнения обязанностей, лежащих на нем, как на владельце жилого дома, является его содержание в целом, а, именно: производство ремонта, оплата коммунальных услуг, своевременная и регулярная уплата налога на имущество, ведение на земельном участке приусадебного хозяйства.

За долгие годы его владения спорным имуществом, никто из третьих лиц претензий либо притязаний на него не заявлял. Иных лиц, оспаривающих его право на спорное недвижимое имущество, нет.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, согласно которым: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления № 10/22).

Как указывалось выше, при жизни А.Б.., являющаяся собственником жилого дома и земельного участка, право собственности на них не зарегистрировала.

Из изложенного следует, что спорный жилой дом в юридическом смысле не имеет собственника. Истец так же не является в настоящее время собственником жилого дома, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 24 лет (с февраля 1995 года по настоящее время).

В течение указанного срока ответчики полномочия собственника в отношении спорного жилого дома не осуществляли, правопритязания на него либо требования о его освобождении не заявляли.

В соответствии с п. 18 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие договоры между ним и ответчиками, а так же иными лицами, не заключались, поэтому оснований признать описанные отношения по владению спорным жилым домом договорными – нет.

Исходя из вышеизложенного, считает, что он приобрел право собственности на спорный жилой дом, в силу приобретательной давности, которое может быть признано только в судебном порядке.

Признание указанного права ему необходимо для его надлежащего оформления в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании вышеизложенного истец просит признать за Ш.Ю., право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены Ш.М., Администрация Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края, а в качестве третьего лица Комитет по строительству, архитектуре, ЖКХ и энергетике Администрации Родинского района Алтайского края.

Истец Ш.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, полностью доверил представлять свои интересы согласно нотариально удостоверенной доверенности Ш.М. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело без участия истца.

Ответчики Д. А.., ответчик и одновременно представить истца Ш.М., представитель ответчика Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края, представитель третьего лица Комитета по строительству, архитектуре, ЖКХ и энергетике Администрации Родинского района Алтайского края в судебное заседание не явились, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие.

При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Ш.Ю.., представителя истца (ответчика) Ш.М. ответчиков Д.., А.., представителя ответчика Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края, представителя третьего лица Комитета по строительству, архитектуре, ЖКХ и энергетике Администрации Родинского района Алтайского края.

Кроме того, в адрес суда от представителя ответчика Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края В., а также ответчиков Д.., А., Ш.М.. поступили письменные заявления о признании иска Ш.Ю. к Д.., А. Ш.М.., Администрация Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, а именно о признании за Ш.Ю. права собственности на жилой дом с №, расположенный по <адрес> в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, данные признания иска заявлены ими добровольно без принуждения.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики Д., А.., Ш.., представитель ответчика Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края признали исковые требования в полном объеме, заявления о признании иска ответчиками и представителем ответчика оформлены в письменном виде, заявлены добровольно, без оказания на них какого-либо давления, подписаны ответчиками и представителем ответчика и приобщены к материалам рассматриваемого дела.

Ответчикам, представителю ответчика разъяснены последствия признания иска. Признание ответчиками и представителем ответчика иска не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и не нарушает интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ: при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и представителем ответчика и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд, учитывая мнение истца не взыскивать с ответчиков государственную пошлину, полагает расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков Д., А.., Ш.М.., Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Ю. к Д., А., Ш.М., Администрация Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ш.Ю. <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Родинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года.

Председательствующий В.В. Круглов