Решение № 2-157/2019 2-232/2019 2-232/2019~2-157/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-157/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Далайского сельсовета (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района) об установлении права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в своих интересах обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка, площадью 88541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, контуры №,№,№,№,№, на основании договора купли продажи земельного участка от 13.07.2015г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На данном земельном участке расположено безхозное спорное нежилое здание, площадью 1226,1 кв.м., которое было реконструировано истцом, однако разрешения на реконструкцию и строительство истец не получал. В настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать право на указанное нежилое здание, однако сделать это не представляется возможным по причине отсутствия разрешающих документов. Считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на нежилое здание.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Далайского сельсовета, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Иланского района в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ФИО2 суду представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Коваленко Л.С.. Представители ответчика и третьи лица об отложении судебного заседания не просят, возражений против удовлетворения иска не выражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО2- адвокат Коваленко Л.С., выступающая на основании удостоверения №, ордера № в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что приобрел истец данное здание вместе с земельным участком, зарегистрировать право собственности не представляется возможным из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Претензий со стороны других лиц нет, на данное имущество никто не претендует.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта нежилое здание – расположенно по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь 1226.1 кв.м..

В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи от 13 июля 2015 года, согласно которого ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок общей площадью 88541 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, границы земельного участка имеют местоположение: <адрес>, контуры: №,№,№,№,№; свидетельство о государственной регистрации права от 11.09.2015 года, согласно которого собственником указанного земельного участка является ФИО2; постановление администрации Далайского сельсовета от 26.12.2018 года №, согласно которого указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>; постановление от 10.05.2018 года №, согласно которого спорному зданию присвоен адрес: <адрес>, № «а»; уведомление ЕГРН, согласно которого вид объекта недвижимости: здание, описание объекта недвижимости: адрес: <адрес>, назначение: нежилое здание, сведенья о правообладателе отсутствуют; справка Далайского сельсовета о том, что здание не является муниципальной собственностью; справка КУМИ Администрации Иланского района, согласно которой, в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края указанное нежилое здание не значится; справка МКУ «Отдел архитектуры и градостроительства» Красноярского края, согласно которой нежилое здание с инвентарным номером № расположено в границах земельного участка, по адресу: <адрес>, контуры №,№,№,№,№.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.1 и ч.2 ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка, на котором расположено спорное нежилое здание, однако, зарегистрировать приобретенное имущество ФИО2 не имеет возможности из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на объект спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 1226.1 кв.м., инвентарный №..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – 10 мая 2019 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева