Решение № 2-243/2019 2-243/2019~М-227/2019 М-227/2019 от 11 января 2019 г. по делу № 2-243/2019

Дело № 2-243/2019

УИДRS55 0011-01-2019-000297-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев 27.05.2019 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственности квартиру по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры ФИО2 стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 55:04:080101:14, на котором расположена ее квартира, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО3, который ранее являлся собственником квартиры ФИО2 По причине наличия зарегистрированного права ФИО3, место жительства которого истцу не известно, в отношении спорного земельного участка ФИО2 не имеет возможности оформить свои права на земельный участок.

С учетом изложенного, ФИО2 на основании ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ полагала о наличии оснований для возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ФИО2 адвокат Лёвин М.Е. требования истца поддержал по указанным в иске основаниям.

Привлеченный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО4, местонахождение которого не установлено, адвокат Лёвин Е.М. исковые требования не признал.

Представитель администрации Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 55:04:080101:487 по адресу: <адрес>. Указанное право истца на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с указанным в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по месту нахождения квартиры ФИО2 расположен земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на имя ФИО3 Права ФИО3 в отношении спорного земельного участка удостоверены свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и возникли на основании постановления главы администрации Павлодаровской сельской администрации Горьковского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В то же время из материалов дела (договоры купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО2 приобрела квартиру на спорном земельном участке у ФИО1, право собственности которой на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником квартиры - ФИО3. В свою очередь, право собственности ФИО3 на квартиру возникло также на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, указанные обстоятельства по делу, не оспоренные кем-либо из участвующих в деле лиц, свидетельствуют о том, что ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ (дата покупки квартиры ФИО1) принадлежала как квартира, так и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Права ФИО3 в отношении земельного участка кем-либо не оспорены.

Оценивая установленные по делу обстоятельства с точки зрения действующего и действовавшего ранее законодательства, судья находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В силу требований ст. 20 ЗК РФ, введенного в действие с 30.10.2001, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как следует из установленных по делу обстоятельств, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у ФИО3 возникло до 30.10.2001, то есть до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем оно сохранялось за ФИО3 и после указанной даты. Аналогичная норма предусмотрена и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ст. 3).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из приведенных норм права при переходе ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи права собственности ФИО3 к ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, к последней на основании ст. 552 ГК РФ перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым названной квартирой. Аналогичным образом права на земельный участок перешли и к ФИО2 при покупке ей квартиры у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, в настоящее время ФИО2 владеет земельным участком по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие у ФИО2 правоустанавливающего документа, удостоверяющего ее права в отношении земельного участка, при указанных обстоятельства, не имеет правового значения в силу того, что указанное право ей принадлежит в силу прямого указания закона.

Наличие у ФИО2 указанного права в силу действовавшей по состоянию на момент приобретения ею квартиры норм ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ является основанием для регистрации за истицей права собственности в отношении земельного участка, занятого указанной квартирой. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019