Решение № 2-761/2017 2-761/2017~М-739/2017 М-739/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-761/2017

к гражданскому делу № 2-761/2017г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 08 ноября 2017 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жилякова Г.И.,

при секретаре Байраковой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Козловой И.А., предоставившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, 1972 года постройки, инвентарный номер №, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С мая 1999 года истец фактически владел земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование для размещения складских помещений, общей площадью 5000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> б, и находящимися на нем зданиями:

-скотоубойного пункта литер А; А1; а; а 1; а2 с кадастровым номером №, площадью 88,8 кв.м.;

-склада жив.сырья литер Б с кадастровым номером № площадью 184,5 кв.м.;

-нежилое здание, площадью 17 кв.м, с инвентарным номером №.

Здание скотоубойного пункта и здание склада жив.сырья было куплено истцом и перешло в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Богучарским Районным Потребительским Общестовм.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским филиалом ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, принадлежит здание скотоубойного пункта литер А; А1; а; а 1; а2 с кадастровым номером №, площадью 88,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также истцу принадлежит на праве собственности здание склада жив.сырья литер Б с кадастровым номером № площадью 184,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Богучарским филиалом ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества располагались на земельном участке с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения складских помещений, общей площадью 5000 кв.м., адрес объекта: <адрес> б, находящемся в ведении Администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи и акт приема-передачи указанного выше земельного участка с Администрацией Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии №, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Также на указанном выше земельном участке находится нежилое здание. Согласно техническому паспорту здания, изготовленному БТИ Богучарского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное здание 1972 года постройки, площадью 17 кв.м, имеет инвентарный номер №, лит. 1А, расположено по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость данного объекта недвижимого имущества составляет 50982 рублей.

В августе 2016 года истец стал проводить капитальный ремонт нежилого здания, площадью 17 кв.м, с инвентарным номером №, для постоянного проживания в нем. Им было подано заявление об инвентаризации в БТИ Богучарского района Воронежской области вышеуказанного недвижимого имущества. Однако, выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов на данное строение нет и Администрация Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области не предпринимала никаких действий для оформления спорного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с данными архива МУП «Архитектура и строительство» (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) не имеется документов на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17 кв.м, и никаких проектных работ по вышеуказанному объекту не ведется. Кроме того, исходя из данных отдела по строительству и архитектуре, транспорту, топливно-энергетическому комплексу, ЖКХ Богучарского муниципального района Воронежской области (исх.письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) разрешительных документов на строительство и акта ввода в эксплуатацию на объект недвижимости - нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17 кв.м., не имеется и оно не является самовольным строением.

Согласно справке №, выданной БТИ Богучарского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива БТИ Богучарского района по адресу: <адрес>, инвентаризация не проводилась, объектов недвижимости не учтено и сведения о собственниках объектов отсутствуют.

С мая 1999 г. истец владел недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, претензий не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Нес бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вел хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры строений и земельного участка.

Поскольку истец владеет нежилым зданием, 1972 года постройки с инвентарным номером №, площадью 17 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, длительное время (более 18 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

В настоящее время для оформления на свое имя объектов недвижимости в органах государственной регистрации истцу необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на нежилое здание.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Козловой И.А., заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Козлова И.А., действующая на основании ордера №, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика –администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от главы поселения ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признает.

Представитель третьего лица – Богучарского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Каких-либо заявлений, возражений, ходатайств от него не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с мая 1999 года ФИО1 фактически владел земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование для размещения складских помещений, общей площадью 5000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> б, и находящимися на нем зданиями:

-скотоубойного пункта литер А; А1; а; а 1; а2 с кадастровым номером №, площадью 88,8 кв.м.;

-склада жив.сырья литер Б с кадастровым номером № площадью 184,5 кв.м.;

-нежилое здание, площадью 17 кв.м, с инвентарным номером №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Богучарским Районным Потребительским Обществом, здание скотоубойного пункта и здание склада жив.сырья было куплено ФИО1 и перешло в его собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским филиалом ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, принадлежит здание скотоубойного пункта литер А; А1; а; а 1; а2 с кадастровым номером №, площадью 88,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданным Богучарским филиалом ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности здание склада жив.сырья литер Б с кадастровым номером № площадью 184,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества располагались на земельном участке с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения складских помещений, общей площадью 5000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, находящемся в ведении Администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи и акт приема-передачи указанного выше земельного участка с Администрацией Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Также на указанном выше земельном участке находится нежилое здание. Согласно техническому паспорту здания, изготовленному БТИ Богучарского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное здание 1972 года постройки, площадью 17 кв.м, имеет инвентарный номер №, лит. 1А, расположено по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость данного объекта недвижимого имущества составляет 50982 рублей.

В августе 2016 года истец стал проводить капитальный ремонт нежилого здания, площадью 17 кв.м, с инвентарным номером №, для постоянного проживания в нем. Им было подано заявление об инвентаризации в БТИ Богучарского района Воронежской области вышеуказанного недвижимого имущества. Однако, выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов на данное строение нет и Администрация Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области не предпринимала никаких действий для оформления спорного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с данными архива МУП «Архитектура и строительство» (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) не имеется документов на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17 кв.м, и никаких проектных работ по вышеуказанному объекту не ведется. Кроме того, исходя из данных отдела по строительству и архитектуре, транспорту, топливно-энергетическому комплексу, ЖКХ Богучарского муниципального района Воронежской области (исх.письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.) разрешительных документов на строительство и акта ввода в эксплуатацию на объект недвижимости - нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17 кв.м., не имеется и оно не является самовольным строением.

Согласно справке №, выданной БТИ Богучарского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива БТИ Богучарского района по адресу: <адрес>, инвентаризация не проводилась, объектов недвижимости не учтено и сведения о собственниках объектов отсутствуют.

С мая 1999 г. ФИО1 владел недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, претензий не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Нес бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вел хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры строений и земельного участка.

Поскольку истец владеет нежилым зданием, 1972 года постройки с инвентарным номером №, площадью 17 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, длительное время (более 18 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Залиманского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, 1972 года постройки, инвентарный номер №, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Г.И. Жилякова