Решение № 2-673/2019 2-673/2019~М-674/2019 М-674/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-673/2019

Дело № 2-673/2019 г.

УИД 55RS0034-01-2019-000882-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 28 ноября 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску

ФИО2 к администрации Тарского городского поселения Омской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тарского городского поселения Омской области, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> часть 1. Приобретенное истцом жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме. На момент покупки оно состояло из нескольких жилых и вспомогательных комнат и имело общую площадь <данные изъяты> кв.м. При этом к жилому помещению истца также относились сени- не отапливаемая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истица осуществила перепланировку своего жилого помещения, утеплив часть сеней под санузел и топочную, без соответствующего разрешения. В результате общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, произошло увеличение и общей площади здания двухквартирного дома в целом, что является реконструкцией данного объекта. Данное имущество было приобретено истцом в период брака, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Супруг истца М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после его смерти, является истец. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> часть 1, в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО2 право собственности на квартиру по указанному адресу.

Истица ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1 суду пояснила, что поддерживает все указанное в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении иска. Пояснила, что сени расположены на принадлежащем истице участке, на права и интересы третьих лиц данная постройка не влияет.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил в письменном заявлении рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 31).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН правообладателем <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, значится ФИО2 (л.д. 5-8).

Правообладателем <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является Администрация Тарского городского поселения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.9-11).

Также истцом представлен технический паспорт на спорную квартиру, где ее общая площадь указана в размере 55,6 кв.м. (л.д. 12-14).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истицей ФИО2 самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на спорную квартиру в реконструированном виде. Согласно ответам администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> (л.д. 19) ФИО2 отказано в выдаче разрешениях на строительство и реконструкцию объекта недвижимого имущества, в связи с не предоставлением градостроительных документов.

Из акта осмотра объекта капитального строительства администрации Тарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка в <адрес> многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам такого рода постройкам. Сохранение данной перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что квартира, распложенная по адресу: <адрес>, принадлежит истице по праву собственности, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении пристроя не допущено, пристрой возведен на участке истицы.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации Тарского городского поселения <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом перепланировки с общей площадью равной <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 28 ноября 2019 года.

Согласовано