Решение № 2-523/2018 2-523/2018 ~ М-42/2018 М-42/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-523/2018

Дело № 2-523/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Игнатьевой О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о прекращении ипотеки.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ней и «Русский ипотечный банк» ООО был заключен кредитный договор <номер обезличен>, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в размере 800 000 руб. В обеспечении исполнения обязательств по указанному кредитному договору истец передала в залог квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. <дата обезличена> права первоначального кредитора по договору ипотеки перешли к ОАО «Собинбанк». Заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от 26 октября 2016 года удовлетворен иск ОАО «Собинбанк» к истцу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 090 078,40 руб. <дата обезличена> права кредитора по договору ипотеки перешли к АО «Ипотечный агент Элбинг Столица». Орджоникидзевским РОСП г. Магнитогорска на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство <номер обезличен> от <дата обезличена>. Проведены торги в отношении спорной квартиры, которые признаны несостоявшимися. Заявления от АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» в ООО «Профессиональная Группа» либо в Орджоникидзевский РОСП об оставлении предмета ипотеки за собой не поступали. Таким образом, в течение месяца после признания повторных торгов несостоявшимися право на оставление заложенного имущества за собой АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» не реализовало, ипотека на квартиру истца прекратилась в силу закона.

Просит прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 о слушании извещена (л.д. 184), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 210).

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (л.д. 7), исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о слушании извещен (л.д. 185), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 207). Представил отзыв, в котором указал, что исковые требования не признает, поскольку АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в установленные сроки совершило все необходимые действия, достаточные для выражения волеизъявления об оставлении нереализованного имущества за собой (л.д. 189-190).

Представитель третьего лица Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска Челябинской области о слушании извещен (л.д. 186), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, отзыв не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно положениям ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, на основании договора ипотеки квартиры <номер обезличен> от <дата обезличена> является ФИО1 <дата обезличена> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу Коммерческий банк «Русский ипотечный банк» ООО (л.д. 162-166).

<дата обезличена> права первоначального кредитора по договору ипотеки перешли к ОАО «Собинбанк» (л.д. 96-100)

Заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от 26 октября 2016 года удовлетворены исковые требования АО «Собибанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО1 в пользу АО «Собибанк» взыскана задолженность по договору кредита в размере 480 412,44 руб. руб. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 1 090 078,40 руб. (л.д. 22-23). Решение суда вступило в законную силу <дата обезличена>.

<дата обезличена> права кредитора АО «Собинбанк» по договору ипотеки перешли к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (л.д. 27,29)

<дата обезличена> Пресненским районным судом г. Москвы по вышеуказанному решению суда выдан исполнительный лист (л.д. 24-26).

<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска по указанному исполнительному листу на основании заявления взыскателя (л.д. 120-121) возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>-<номер обезличен>л.д. 122).

В соответствии со ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В силу ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска составлен акт о наложении ареста (описи имущества) – квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, стоимостью 1 090 078,40 руб. (л.д. 124-126).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска <дата обезличена> квартира по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> передана на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества по Челябинской области (л.д. 134-135).

Пакет документов для принятия решения о возможности реализации спорного направлен Руководителю УФССП по Челябинской области <дата обезличена> (л.д. 136).

Актом от <дата обезличена> спорное имущество передано на торги (л.д. 145).

<дата обезличена> судебный пристав-исполнитель Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска, поручает ООО «Профессиональная группа» принять на торги и реализовать квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 145).

На основании ст.90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В силу ст.447 Гражданского кодекса РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.448 Гражданского кодекса РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ст.57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно информационному сообщению <номер обезличен>, размещенному на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Южноуральская панорама» <номер обезличен><номер обезличен>) от <дата обезличена>, опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указана дата, время и место проведения торгов, предмет торгов: квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, начальная цена 1 090 078,4 руб., шаг аукциона 10 000 руб., сумма задатка 50 000 руб. (л.д. 104-107).

Газета «Южноуральская панорама» является официальным изданием, зарегистрированным Уральским региональным управлением регистрации и контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации о средствах массовой информации.

Постановление Правительства Челябинской области <номер обезличен> от <дата обезличена> регламентирует норму о публикации информационного сообщения о продаже и об итогах продажи имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области.

Спорное имущество находится в собственности физических лиц, и в силу ст.57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" извещение о предстоящих публичных торгах размещается в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Газета «Южноуральская панорама» является официальным изданием, доступна через телекоммуникационные сети общего пользования и размещается на федеральном сайте и официальном сайте Челябинской области, приобрести бюллетень возможно по юридическому адресу редакции путем оплаты по безналичному расчету.

Проведение торгов было назначено на <дата обезличена>, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения (<дата обезличена> и <дата обезличена>), что соответствует требованиям ч.3 ст.57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Размещенное организатором объявление, которое было предметом исследования в судебном заседании, содержит все предусмотренные законом сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной продажной цене.

В соответствии со ст.447 Гражданского кодекса РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

На основании ст.91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

На день окончания приема заявок (17 час. <дата обезличена>), в Комиссию на участие в торгах по продаже спорной не поступило ни одной заявки на участие в торгах, в связи с чем торги признаны несостоявшимися (л.д. 108).

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (ч.2 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (ч.3 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В связи с тем, что <дата обезличена> торги по реализации спорного имущества не состоялись, <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области вынесено постановление о снижении цены спорного имущества в соответствии с ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» на 15%, т.е. до 926 566,64 руб. (л.д. 109).

Согласно информационному сообщению <номер обезличен>, размещенному на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Южноуральская панорама» <номер обезличен> от <дата обезличена>, опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указана дата, время и место проведения торгов, предмет торгов: квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен><адрес обезличен>, начальная цена 926 566,64 руб., шаг аукциона 5 000 руб., сумма задатка 25 000 руб. (л.д. 110-113).

Проведение торгов было назначено на <дата обезличена>, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения (<дата обезличена> и <дата обезличена>), что соответствует требованиям ч.3 ст.57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На день окончания приема заявок (17 час. <дата обезличена>), в Комиссию на участие в торгах по продаже спорной не поступило ни одной заявки на участие в торгах, в связи с чем торги признаны несостоявшимися (л.д. 114).

Согласно п.5 ст.58 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В силу п.п.11-14 ст.87 Федерального закона от 02 октября 2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (ч.3 ст.92 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Таким образом, срок, в течение которого залогодержатель может реализовать свое право оставить заложенное имущество за собой, исчисляется с даты публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися, либо с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество, если залогодержатель не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует.

Из материалов дела следует, что судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска <дата обезличена> взыскателю (залогодержателю) АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» направлено предложение оставить за собой залогодержателю имущество должника: квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 149-151).

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» выразило свое согласие оставить нереализованное на публичных торгах имущество за собой путем соответствующего обращения к судебному приставу-исполнителю в 5-дневный срок после получения уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить нереализованное имущество за собой (л.д. 159). Кроме того, аналогичные заявления были направлены ответчиком в ТУ Росимущества по Челябинской области и ООО «Профессиональная группа» <дата обезличена> (л.д. 192-197).

<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, квартиры по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, взыскателю – АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (л.д. 161).

Таким образом, учитывая срок, в течение которого АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» выразило согласие об оставлении имущества за собой, суд приходит к выводу о том, что взыскатель не отказывался от реализации этого права.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доводы стороны истца о том, что залогодержатель не воспользовался своим правом и не обратился в ООО «Профессиональная Группа» либо к судебному приставу-исполнителю с письменным уведомлением об оставлении предмета ипотеки за собой, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств в подтверждение указанных доводов стороной истца суду не представлено.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Определением судьи Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена> приняты обеспечительные меры в виде наложения арест на квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 2).

На основании ч.1 ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч.3 ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, имеются основания для отмены обеспечительных мер, принятых определением от <дата обезличена>.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказано, расходы истца, понесенные в связи с рассмотрением заявленного спора, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>, отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена> в виде наложения ареста на квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: