Решение № 2-5649/2017 2-5649/2017~М-5106/2017 М-5106/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-5649/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.

с участием адвоката Владимировой С.Ю.

при секретаре Талышевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ДИЗО города Ростова-на-Дону, МКУ «Управление благоустройства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону»

3-е лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по РО уточнении местоположения границ и площади земельного участка, определении межевой границы

У с т а н о в и л :

Истец обратилась с иском об исправлении реестровой ошибки в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок

№ с кадастровым номером №, расположенного по адресу <...>. Право собственности истец приобрела по договору купли-продажи от 14 ноября 2016 года. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, в процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка 61:44:0082404:13 выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН0 пересекают границы земельного участка по адресу <...> с кадастровым номером №), принадлежащего на праве собственности муниципальных образований ДИЗО г.Ростова-на-Дону на праве постоянного (бессрочного) пользования – муниципальному казенному учреждению

« Управление благоустройства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону». Пересечение имеет место по фасаду уточняемого участка на величину от 0,22м до 0, 32м, частично затрагивает жилой дом лит. «А» 1970 г постройки.

Фактические границы земельного участка № были определены на основании документов, подтверждающих их существование на местности более 15 лет, а именно на основании данных технических паспортов по состоянию на 02.06.1989 г, выданного МУНТИ и ОН, включающему в себя сведения о границах участка, а также о жилом доме литер А, а также на основании топографического плана местности. не соответствуют фактическому местоположению.

В связи с кадастровой ошибкой при определении границ земельного участка с КН №, истец обратилась в ДИЗО г.Ростове-на-Дону по вопросу исправления ошибки. На заявление истца, был дан ответ от 15.02.2017 года, согласно которому в соответсттвии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218 ФЗ ( ред от 03.07.2016 г) «О государственной регистрации недвижимости «( с измен и доп. вступ в силу с 02.01.2017 г) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Истец обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о

государственном кадастровом учете принадлежащего ей земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН

№ и согласно уведомления от 30.03.2017 г приостановлено, т.к. вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с КН №. Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН № соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Поскольку без исправления выявленной реестровой ошибки истец лишена возможности произвести государственный кадастровый учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с

КН № истец обратилась в суд и просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <...> с учетом координат земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу <...>, описанных в заключении специалиста № от 23.06.2017 года <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Владимирова С.Ю. уточнила исковые требования и просила уточнить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу (местоположение): <...><...> с учетом координат земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу Ростовская обл <...>, и определить местоположение смежных границ с учетом заключения специалиста № от 23.06.2017 года <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела уведомлена надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика- ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно почтового уведомления. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика- МКУ ««Управление благоустройства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» в судебном заседании полагалась на решение суда.

Представитель 3-го лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица.

Выслушав представителя истца по доверенности, представителя - МКУ ««Управление благоустройства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону», изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. п. 45, 49 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 43 ч.1 и ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <...>. Право собственности истец приобрела по договору купли-продажи от 14 ноября 2016 года. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, в процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка № выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН0 пересекают границы земельного участка по адресу <...> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальных образований ДИЗО г.Ростова-на-Дону на праве постоянного (бессрочного) пользования – муниципальному казенному учреждению

« Управление благоустройства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону». Пересечение имеет место по фасаду уточняемого участка на величину от 0,22м до 0, 32м, площадь пересечения составляет 4,19 кв.м., из нх площадь пересечения жилого дома лит. «А» 1970 г постройки – 1,86 кв.м.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Фактические границы земельного участка № были определены на основании документов, подтверждающих их существование на местности более 15 лет, а именно на основании данных технических паспортов по состоянию на 02.06.1989 г, выданного МУНТИ и ОН, включающему в себя сведения о границах участка, а также о жилом доме литер А 1970 года постройки, а также на основании топографического плана

местности. Участок огорожен смешанным ограждением, состоящим частично из металлического профилированного листа и частично из сетки-«рабицы», поворотные точки границы являются металлическими столбами(опорами). Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, что фактические границы земельного участка с КН № соответствуют границам, указанным при межевании. Поэтому следует уточнить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу (местоположение): Ростовская обл <...> с учетом координат земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу Ростовская обл <...>, и определить местоположение смежных границ с учетом заключения специалиста № от 23.06.2017 года <данные изъяты> согласно которому

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ДИЗО города Ростова-на-Дону, МКУ «Управление благоустройства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» 3-е лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, определении межевой границы удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу (местоположение): <...> с учетом координат земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу <...>, и определить местоположение смежных границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 года.

Судья :