Решение № 2-36/2018 2-36/2018 ~ М-22/2018 М-22/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-36/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск 26 февраля 2018 г.

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Камынина Ю.П.,

при секретаре Основиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дубровского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности мотивируя тем, что 01 марта 2002 г. между ним и смешанным товариществом крестьянских хозяйств «Дубровское» был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность недвижимое имущество, а именно: здание бани, расположенное по адресу: Пензенская область, Беднодемьяновский район, с. Цепаево. Цена проданного недвижимого имущества составила 12 000 рублей. Поскольку продавец имел перед покупателем просроченную задолженность по заработной плате, стороны договорились, что продавец засчитывает стоимость имущества, являющегося предметом договора в счет погашения задолженности продавца перед покупателем по заработной плате. На основании договора купли-продажи 01 марта 2002 г. между СТКХ «Дубровское» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя здание бани, расположенное по адресу: Пензенская область, Беднодемьяновский район с. Цепаево. Переданное имущество покупателем было оплачено в полном объеме, оплата произведена путем зачета взаимных однородных требований, претензий у сторон не имелось. В настоящее время недвижимое имущество имеет статус склада. Постановлением администрации Дубровского сельсовета Спасского района Пензенской области нежилому зданию – склад, присвоены адресные данные, в похозяйственной книге за 2017-2019 г.г. значится объект недвижимого имущества – склад, общеполезная площадь 53,8 кв.м., используется по назначению. На кадастровом учете данный объект недвижимого имущества не состоит, согласно техническому паспорту здание склада, площадью 53,8 кв.м., расположено по адресу: <...>, сведения о годе ввода в эксплуатацию, собственнике недвижимого имущества отсутствуют. Земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. СТКХ «Дубровское» до заключения договора купли-продажи свои права на данный объект недвижимости не регистрировало, а также не представило документов, подтверждающих законность возникновения права собственности на объект недвижимости, в связи с чем в настоящее время ФИО1 не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание. Определением Арбитражного суда Пензенской области в отношении СТКХ «Дубровское» было завершено конкурсное производство, 01 февраля 2006 г. оно исключено из единого государственного реестра юридических лиц. С 01 марта 2002 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим спорным недвижимым имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывая своих прав на него, использует как склад, площадь не изменял, его переустройство, перепланировку не производил. В течение всего срока владения претензий на данный объект недвижимого имущества не предъявлялось, спор о праве отсутствует. Он просит признать за ним право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомлен о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании ордера № 2871 от 19 февраля 2018 г., адвокат Волкова Л.В. исковые требования поддержала полностью и пояснила, что 01 марта 2002 г. между СТКХ «Дубровское» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания бани, расположенного по адресу: Пензенская область, Беднодемьяновский район, с. Цепаево. Согласно условиям договора стоимость проданного недвижимого имущества составила 12 000 рублей. В связи с тем, что продавец имел перед покупателем просроченную задолженность по заработной плате, стороны договорились, что продавец засчитывает стоимость имущества, являющегося предметом договора в счет погашения задолженности продавца перед покупателем по заработной плате. 01 марта 2002 г. сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя здание бани, расположенное по адресу: Пензенская область, Беднодемьяновский район с. Цепаево. На кадастровом учете данный объект недвижимого имущества не состоит, сведения о годе ввода в эксплуатацию, собственнике недвижимого имущества отсутствуют. Произвести регистрацию права собственности на нежилое здание ФИО1 не имеет возможности, поскольку право собственности СТКХ «Дубровское» до заключения договора купли-продажи зарегистрировано в установленном порядке не было. СТКХ «Дубровское» ликвидировано. С 01 марта 2002 г. ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим спорным недвижимым имуществом как своим собственным, использует как склад, площадь не изменял, его переустройство, перепланировку не производил. Притязания третьих лиц на данный объект недвижимости отсутствуют. В связи, с чем просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Представитель ответчика администрации Дубровского сельсовета Спасского района Пензенской области ФИО2 с исковыми требованиями согласен, пояснил, что в 2002 г. истец в счет заработной платы приобрел у СТКХ «Дубровское» здание бани. С 2002 г. ФИО3 использует его как склад. С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им. За истекшее время никто претензий на данный объект недвижимого имущества не предъявлял.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из протокола заседания общего собрания глав крестьянских хозяйств «Дубровское» было принято решение продать ФИО1 баню с. Цепаево, принадлежащую СТКХ « Дубровское» в счет заработной платы.

Из материалов дела следует, что 01 марта 2002 г. между смешанным товариществом крестьянских хозяйств «Дубровское» (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество здание бани, расположенного по адресу: Пензенская область, Беднодемьяновский район, с. Цепаево, а покупатель принял и оплатил имущество в соответствии с требованиями договора.

В соответствии с п.п. 3, 4 указанного договора, цена проданного недвижимого имущества составляет 12 000 рублей. Поскольку продавец имел перед покупателем просроченную задолженность по заработной плате и в соответствии со ст. 410 ГК РФ, а также в целях ускорения расчетов стороны договорились прекратить встречные однородные требования путем проведения зачета, а именно продавец засчитывает стоимость имущества, являющегося предметом договора, в счет погашения части задолженности продавца перед покупателем по заработной плате. После проведения сторонами зачета взаимных однородных требований обязательство покупателя по оплате стоимости бани считается прекращенным полностью, а обязательство продавца перед покупателем по погашению задолженности по заработной плате считается прекратившимся частично на сумму 12 000 рублей. Датой зачета (датой погашения задолженности по указанным выше требованиям) является дата подписания договора купли-продажи.

01 марта 2002 г. был составлен акт приема-передачи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя здание бани, расположенное по адресу: Пензенская область, Беднодемьяновский район, с. Цепаево. Продавец гарантировал, что переданное имущество оплачено покупателем в полном объеме, оплата произведена путем произведения зачета взаимных однородных требований, претензий по передаче у сторон не имелось.

Постановлением администрации Дубровского сельсовета Спасского района Пензенской области от 27 декабря 2017 г. № 103 нежилому зданию (Литера Г) наименование – склад, общеполезной площадью 53,8 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоены адресные данные: <...> А.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 декабря 2017 г. здание склада, литера Г, площадью 53,8 кв.м., расположено по адресу: <...>, имеет инвентарный номер №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из справки от 12 января 2018 г. № 3, выданной администрацией Дубровского сельсовета Спасского района Пензенской области следует, что на территории Дубровского сельсовета находится спорный объект недвижимого имущества, до 2002 г. нежилое здание, расположенное по адресу: <...> использовалось как «Баня», а с 2002 г. данный объект недвижимого имущества используется как склад.

Таким образом в настоящее время спорное нежилое здание имеет статус склада, при этом конструктивные особенности здания не изменились.

Согласно записям похозяйственной книги администрации Дубровского сельсовета Спасского района Пензенской области за 2017-2021 г.г. лицевой счет № <***> нежилое здание – склад, общеполезной площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, используется по назначению, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества муниципального образования Спасский район Пензенской области, в реестре муниципального имущества Дубровского сельсовета Спасского района Пензенской области не значится.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 19 января 2006 г. в отношении СТКХ «Дубровское» было завершено конкурсное производство, 01 февраля 2006 г. исключено из реестра, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание – склад, общеполезной площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 06 февраля №

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от 01 марта 2002 года заключен в соответствии с действующим законодательством, указаны существенные признаки сделки, осуществлена передача спорного недвижимого имущества от продавца к покупателю, то есть является состоявшейся и исполненной сторонами.

Данный договор купли-продажи не оспорен.

Таким образом, совокупность, исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что фактическим и юридическим собственником данного нежилого здания является истец.

В то же время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <...> в Управлении Росреестра по Пензенской области и осуществлять свои права как собственника имущества, поскольку продавец имущества перед сделкой не зарегистрировал право собственности на данное нежилое здание.

Отсутствие зарегистрированных прав на нежилое здание – склад, не может являться основанием ограничения прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на всем протяжении давностного владения не скрывал факта нахождения нежилого здания по адресу: <...> в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, владение недвижимым имуществом является добросовестным, получая владение, он не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, что подтверждает открытость и добросовестность владения и пользования. Истец открыто и непрерывно с 01 марта 2002 г. владел недвижимым имуществом. В течение всего давностного срока спорный объект не выбывал из его обладания, что подтверждает непрерывность владения.

Из материалов дела следует, что владение ФИО1 недвижимым имуществом является добросовестным, поскольку, получая владение, он не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

В суде также установлено об отсутствии притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости.

В связи, с чем суд считает, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать, за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <...> а, общей площадью 53,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья п/п Ю.П. Камынин

Решение в окончательной форме

принято 27 февраля 2018 г.

Судья п/п Ю.П. Камынин