Решение № 2-1767/2020 2-1767/2020~М-1961/2020 М-1961/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-1767/2020

Дело№2-1767/2020

50RS0046-01-2020-003986-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 7 октября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 о взыскании

задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 690,46 рублей и пени по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56034,20 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 87690 рублей 46 копеек, пени за просрочку оплаты в сумме 56034 рублей 20 копеек, а всего в размере 143724 рубля 66 копеек.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 3 084 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, неположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. В соответствии с условиями договора ответчик обязан самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора). За нарушение обязательства по несению арендной платы в размере и в сроки, указанные в договоре, ответчик в соответствии с п. 4.2 договора уплачивает пени в размере 0,3% а каждый день просрочки от арендной платы. Ответчик не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем в его адрес истцом ДД.ММ.ГГГГ за № направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 87690,46 рублей. На основании условий договора истцом произведено начисление пени, сумма которой составила 56034,20 рублей.

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства рассмотрении дела извещался по месту регистрации.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление Г основанным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с физическим лицом, по условиям которого КУИ администрации Сталинского муниципального района <адрес> (арендодатель) предоставило ответчику ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок площадью 3084 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5-6).

В тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка (л. д. 7).

Указанный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что общий размер арендной платы по договору составляет 350 761 рубль 82 копейки в год.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

На основании п. 3.4 договора арендатор представляет в администрацию поселения копию квитанции о внесении арендной платы с отметкой банка об исполнении.

За нарушение обязательства по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре, арендатор в соответствии с п. 4.2 договора уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от арендной платы.

Администрация городского округа Ступино Московской области является правопреемником администрации Ступинского муниципального района Московской области.

Исходя из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, данных им в судебном заседании, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору; арендную плату, определённую условиями договора, не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно представленному истцом расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 87690,46 рублей (л.д.5).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы истцом обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды земельного участка.

Сумма пени согласно представленного истцом расчёта составляет 56034,20 рублей (л. д. 5).

Расчёт задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени, подлежащих взысканию с ответчика, истцом осуществлён верно, судом проверен.

На неправильность методики начисления арендной платы и пени, наличие арифметических ошибок в расчёте, ответчик не ссылается.

Направленная истцом в адрес ответчика письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение им обязательства по заключенному с истцом договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4074,49 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 о взыскании

задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 690,46 рублей и пени по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56034,20 рублей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 87 690 (восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто) рублей 46 копеек и пени в сумме 56034 (пятьдесят шесть тысяч тридцать четыре) рубля20 копеек (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а всего в размере 143724 (сто сорок три тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, государственную пошлину в сумме 4074 (четыре тысячи семьдесят четыре) рубля 49 копеек в доход местного бюджета (получатель платежа: Управление Федерального казначейства по <адрес> (ИФНС России по <адрес>); <данные изъяты>; счет получателя: №).

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья С.И. Середенко

в мотивированном виде решение суда изготовлено 7 октября 2020 года

судья: С.И. Середенко