Решение № 2-780/2017 2-780/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-780/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

14 сентября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –780/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, третьему лицу Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о сохранении реконструкции и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, дата регистрации <адрес> №. Фактически же площадь данной квартиры <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненным ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ Разность площадей возникла за счет площади пристроя лит А4, который был построен прежними хозяевами – ответчиками по делу. Лит.Л4 построен на землях населенного пункта площадью <данные изъяты>

Реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы других собственников, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

При покупке квартиры она не была уведомлена об изменениях, произошедших в квартире. В данный момент ей нужно получить правоустанавливающие документы на реконструированную квартиру, что представляется возможным лишь на основании решения суда.

Просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой -<данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержал заявленные требования, дал показания аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 не явилась, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица Отделу архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №.

Прежним собственником квартиры была произведена реконструкция, надлежащих разрешающих документов не имеется.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> Разность площадей возникла за счет площади пристроя лит А4, который был построен прежними хозяевами. ЛитЛ4 построен на землях населенного пункта площадью <данные изъяты>.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с реконструкцией жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьего лица не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадь <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 14.09.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>