Решение № 2-523/2020 2-523/2020~М-387/2020 М-387/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-523/2020

УИД 23RS0033-01-2020-000536-14

Дело № 2-523/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 07 мая 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит:

- снять с кадастрового учета квартиру № 1 общей площадью 88,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

- погасить запись о государственной регистрации права № <номер> от 09.12.2003 ФИО1 на квартиру № 1 общей площадью 88,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>;

- внести изменение в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части общей площади жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с 241,6 кв.м на 158,4 кв.м.

- признать за ней – ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 158,4 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что решением мирового судьи судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края от 22.05.2003, вступившим в законную силу 02.06.2003, между ней и ответчиком ФИО2 был произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на две квартиры: № 1 и № 2. Кроме того, на нее и ФИО2 была возложена обязанность произвести переустройство домовладения с целью создания выделенных квартир.

На основании указанного выше решения по ее просьбе был изготовлен технический паспорт на квартиру № 1 (кадастровый номер <номер>) и было зарегистрировано право собственности на нее, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № <номер> от 09.12.2003. Площадь квартиры составила 88,6 кв.м (технический паспорт квартиры № 1 от 29.10.2003, выписка из ЕГРН от 19.02.2020 № <номер>).

Спустя некоторое время после принятия мировым судьей решения о разделе домовладения, ответчик ФИО2 сообщил ей, что не намерен производить обустройство выделенной ему квартиры, и предложил ей купить часть дома, принадлежащую ему.

14.11.2005 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № 2, принадлежащей последнему, составленный в форме расписки, согласно которой ФИО2 получил от нее наличные денежные средства в размере 300000 рублей в счет продажи ей квартиры № 2, принадлежащей ему на основании решением мирового судьи судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края от 22.05.2003, состоящей из: комнаты № 1 площадью 11,8 кв.м, комнаты № 2 площадью 11,7 кв.м, комнаты № 3 площадью 21 кв.м, комнаты № 4 площадью 18,9 кв.м, комнаты №6 площадью 10,3 кв.м, сарая литер Г1, сажка литер Г, забора литер 1У, уборной литер У, 1/2 земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>

Расписка, содержащая все существенные условия договора купли-продажи, которые были согласованы в момент ее составления, ею и ФИО2 подписана, что свидетельствует, о том, что договор купли-продажи является заключенным и действительным. Сам ФИО2 факт заключения и совершения указанной выше сделки купли-продажи, не отрицает.

Акт приема-передачи квартиры № 2 ими не составлялся, ввиду того, что фактически домовладение на отдельные квартиры никогда не разделялось, его реконструкция не производилась, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 02.03.2020, уведомлением Управления Росреестра от 19.02.2020 № <номер> об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>

Как до принятия решения мировым судьей о разделе указанного выше домовладения, так и после него, она пользовалась и продолжает пользоваться всем домовладением как единым объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в данном жилом доме.

Таким образом, в настоящее время она является единоличным собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> имеющего общую площадь, согласно техническому паспорту от 02.03.2020 – 158,4 кв.м.

Вместе с тем, учитывая тот факт, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически на две квартиры никогда не разделялся, его реконструкция не производилась, несмотря на то, что согласно расписке от 14.11.2005, содержащей необходимые условия договора купли-продажи, она приобрела часть домовладения у ФИО2, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей имущество она не имеет возможности, чем нарушаются ее права.

Кроме того, в связи с тем, что в ЕГРН должны содержаться актуальные сведения об объектах недвижимого имущества, то квартира № 1, кадастровый номер <номер>, общей площадью 88,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета как фактически несуществующая и запись о государственной регистрации ее права собственности на квартиру № <номер> от 09.12.2003, также подлежит погашению.

Также, согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2020 № <номер>, жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 241,6 кв.м, что не соответствует действительности и опровергается техническим паспортом домовладения от 02.03.2020, согласно которому его общая площадь составляет 158,4 кв.м.

По какой причине общая площадь жилого дома, указанная в ЕГРН составила 241,6 кв.м, ей неизвестно. В ранее изготовленных технических паспортах жилого дома такое значение общей площади не прослеживается. Так в технических паспортах от 04.09.1996, от 11.12.2002 общая площадь жилого дома указана – 144,1 кв.м; в техническом паспорте от 29.10.2003 общая площадь указана 162,3 кв. м.

Из анализа поэтажных планов жилого дома, имеющихся во всех технических паспортах, следует, что реконструкция жилого дома, в результате которого его общая площадь могла увеличиться до 241,6 кв.м, не производилась. Состав помещений в жилом доме, их планировка не изменялась.

Таким образом, в сведения ЕГРН следует внести достоверную информацию об общей площади указанного выше домовладения, указав ее в соответствии с актуальными сведениями (технический паспорт от 02.03.2020) – 158,4 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о признании исковых требований ФИО1, в котором указал, что последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, в связи с чем, принимает признание иска ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы как самого ФИО2, так и других лиц.

Принимая данное решение, суд руководствуется следующим.

Положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 554 ГК РФ являются, в том числе, его предмет и его цена.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края от 22.05.2003, вступившим в законную силу 02.06.2003, между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 был произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Судом постановлено:

- выделить в собственность ФИО1 квартиру № 1, состоящую из: комнаты № 6 площадью 11,5 кв.м, комнаты № 5 площадью 4,8 кв.м, комнаты № 4 площадью 14,5 кв.м, комнаты № 1 площадью 15,1 кв.м, комнаты № 2 площадью 3,3 кв.м, комнаты № 3 площадью 10,8 кв.м, комнаты № 5 площадью 10,3 кв.м, веранду, террасу, забор литер 111, ворота литер У1, благоустройство литер У111, 1/2 часть земельного участка, колодец литер У11;

- выделить в собственность ФИО2 квартиру № 2, состоящую из: комнаты № 1 площадью 11,8 кв.м, комнаты № 2 площадью 11,7 кв.м, комнаты № 3 площадью 21 кв.м, комнаты № 4 площадью 18,9 кв.м., комнаты №6 площадью 10,3 кв.м, сарая литер Г1, сажка литер Г, забора литер 1У, уборной литер У, 1/2 земельного участка.

Также на стороны была возложена обязанность произвести переустройство домовладения с целью создания выделенных квартир.

На основании указанного выше решения истицей ФИО1 был изготовлен технический паспорт на квартиру № 1 (кадастровый номер <номер>) и было зарегистрировано право собственности на нее, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права <номер> от 09.12.2003. Площадь квартиры составила 88,6 кв.м (технический паспорт квартиры № 1 от 29.10.2003, выписка из ЕГРН от 19.02.2020 № <номер>).

14.11.2005 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № 2, принадлежащей последнему, составленный в форме расписки, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 наличные денежные средства в размере 300000 рублей в счет продажи ей квартиры № 2, принадлежащей ему на основании решением мирового судьи судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края от 22.05.2003, состоящей из: комнаты № 1 площадью 11,8 кв.м, комнаты № 2 площадью 11,7 кв.м, комнаты № 3 площадью 21 кв.м, комнаты № 4 площадью 18,9 кв.м, комнаты №6 площадью 10,3 кв.м, сарая литер Г1, сажка литер Г, забора литер 1У, уборной литер У, 1/2 земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>

Подлинность представленной истицей расписки сомнений у суда не вызывает, ответчиком она не оспаривается. Указанная расписка содержит необходимые существенные условия договора купли-продажи, которые были согласованы сторонами ее подписавшими.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически на отдельные квартиры не разделялось, его реконструкция не производилась, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 02.03.2020, подготовленным Мостовским производственным участком Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»; уведомлением Управления Росреестра от 19.02.2020 № <номер> об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>; а также договорам № 286 на газоснабжение населения от 01.01.2004, договором № 286 от 23.10.2012; договором на отпуск электроэнергии № 2109118/8 от 29.07.2004, заключенными между поставщиками коммунальных услуг и ФИО1 на предмет подачи природного газа, электроэнергии в вышеуказанное домовладение; отметками в паспортах о регистрации истицы и ответчика по месту жительства в указанном выше домовладении без указания квартир.

Учитывая наличие решения мирового судьи судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края от 22.05.2003, а также тот факт, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически на две квартиры сторонами не разделялось, о чем указано выше, наличие существующей в ЕГРН записи № 23-01.32-21.2003-197 от 09.12.2003 о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру № 1, якобы имеющуюся в составе данного домовладения, при наличии договора купли-продажи от 14.11.2005, по условиям которого истица фактически приобрела часть указанного жилого дома, которая, вместе с частью, принадлежащей истице ранее, образует единый объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, суд считает возможным принять признание иска ФИО2 и удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный выше жилой дом.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, связи с тем, что в ЕГРН должны содержаться актуальные сведения об объектах недвижимого имущества, то квартира № 1, кадастровый номер <номер>, общей площадью 88,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета как фактически несуществующая и запись о государственной регистрации ее права собственности на квартиру № <номер> от 09.12.2003, также подлежит погашению.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2020 № <номер>, жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 241,6 кв.м, что не соответствует действительности и опровергается техническим паспортом домовладения от 02.03.2020, подготовленным Мостовским производственным участком Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому его общая площадь составляет 158,4 кв.м.

В ранее изготовленных технических паспортах жилого дома значение его общей площади, равное 241,6 кв.м не прослеживается. Так в технических паспортах от 04.09.1996, от 11.12.2002 общая площадь жилого дома указана – 144,1 кв.м; в техническом паспорте от 29.10.2003 общая площадь указана 162,3 кв. м.

Из анализа поэтажных планов жилого дома, имеющихся во всех технических паспортах, следует, что реконструкция жилого дома, в результате которого его общая площадь могла увеличиться до 241,6 кв.м, не производилась.

Таким образом, в сведения ЕГРН следует внести достоверную информацию об общей площади указанного выше жилого дома, указав ее значение 158,4 кв.м в соответствии с актуальными сведениями – техническим паспортом домовладения от 02.03.2020, подготовленным Мостовским производственным участком Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру № 1 общей площадью 88,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Погасить запись о государственной регистрации права № <номер> от 09.12.2003 ФИО1 на квартиру № 1 общей площадью 88,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Внести изменение в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части общей площади жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с – «241,6 кв.м» на – «158,4 кв.м».

Признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности на жилой дом общей площадью 158,4 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием, для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости: об исключении из него сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> и погашении права собственности ФИО1 на него; внесения изменений в части площади жилого дома с кадастровым номером <номер> и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.А. Таранов