Решение № 2-1516/2017 2-1516/2017~М-1235/2017 М-1235/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1516/2017

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1516/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Беззаметновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМИ администрации Арзамасского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 23.11.2015г., взыскании задолженности по арендной плате - 82733 руб. и пени - 2647,45 руб., указывая, что 23.11.2015г. между администрацией Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям заключенного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. С 01.01.2017г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в ведение Арзамасского муниципального района. В связи с чем, права, а также обязанности, вытекающие из договоров аренды земельных участков, в том числе на взыскание задолженности по арендной плате, о расторжении договоров, в силу закона переходят к органу местного самоуправления района (определение Верховного Суда РФ от 18.03.2016г. №306-ЭС15-18438 по делу №А12-12967/2014). В соответствии с п.4.4 договора ответчик обязан перечислять арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 01 декабря. В случае неуплаты в установленные сроки арендных платежей, пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от величины ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет и имеет задолженность за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. Таким образом, размер задолженности ответчика по договору складывается следующим образом: аренда участка - 82733 руб.; пени 0,1% в соответствии с п. 5.2 договора - 2647,45 руб. Ответчик является злостным неплательщиком. За период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. ответчик также не вносил платежей, арендная плата была взыскана по решению суда. В целях мирного урегулирования спора, истец 04.05.2015г. направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате, а также с требованием подписать соглашение о расторжении и передачи земельного участка по акту приема - передачи. ФИО1 данную претензию оставил без внимания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, пояснив, что ответчик задолженность по арендной плате погасил, однако в связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязательства более 2-х кварталов, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №.

Ответчик иск не признал, пояснив, что задолженность по арендной плате им погашена, просит не расторгать договор аренды, поскольку им заключен договор подряда на строительства жилого дома на данном земельном участке.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

23.11.2015г. между администрацией Кирилловского сельского совета Арзамасского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет с ноября 2015г.

Участок был передан ответчику по акту приема - передачи.

В соответствии с п.4.4 договора ответчик обязан перечислять арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 01 декабря. В случае неуплаты в установленные сроки арендных платежей пунктом 5.2. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от величины ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендная плата ответчиком вносится несвоевременно, что подтверждается расчетом.

04.05.2017г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление с требованиями об оплате задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении и передачи земельного участка по акту приема- передачи, которое не удовлетворено.

В связи с тем, что ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. в размере 82733 руб.; пени -2647,45 руб., что подтверждается подробным расчетом.

29.06.2017г. ФИО1 вышеуказанная задолженность по арендной плате погашена полностью, что подтверждается квитанцией от 29.06.2017г. и не отрицает представитель истца.

При изложенных обстоятельствах, судья находит УМИ администрации Арзамасского района в иске к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 23.11.2015г. отказать.

Из объяснений ответчика следует, что им заключен договор подряда на строительство жилого дома на земельном участке, являющимся объектом аренды.

Данное обстоятельство представитель истца не отрицает.

Учитывая данное обстоятельство, а также и то, что ответчиком полностью погашена задолженность перед истцом по арендной плате, судья находит УМИ администрации Арзамасского района в иске к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 23.11.2015г. также отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, судья находит взыскать с ответчика госпошлину в местный бюджет в размере 2761 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

УМИ администрации Арзамасского района в иске к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 23.11.2015г. и взыскании задолженности по арендной плате в размере 82733 руб. и пени - 2647 руб. 45 коп. отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 2761 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***