Решение № 2-65/2020 2-65/2020(2-672/2019;)~М-631/2019 2-672/2019 2-675/2019 М-631/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-65/2020

Дело №2-675/2019


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – адвоката Стародубцева И.М.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., ссылаясь на то, что 10.02.2012 купил у ответчика данный объект недвижимости, уплатив за него покупную стоимость, однако регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду уклонения ответчика о регистрации перехода прав, так как он отбывание наказание в местах лишения свободы, а также поскольку до продажи ответчик не произвел регистрацию своих прав в ЕГРН, что препятствует регистрации перехода прав.

В заседании суда представитель ФИО1 – адвокат Стародубцев И.М. требования своего доверителя поддержал.

ФИО1 и ФИО2 в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. При этом ФИО1 в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 165, 167, 169, 171-173).

Выслушав представителя ФИО1 – адвоката Стародубцева И.М., исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Из постановлений, свидетельств, уведомления, выписок, договора, заявлений, расписок, протоколов, представлений, актов, трудовой книжки, планов (л.д. 7-87, 98-158) следует, что 13.12.1994 было образовано КХ «Зоравар Андраник», в состав которого вошли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые внесли в состав общего имущества земельный участок площадью <данные изъяты>, которому 15.12.2005 присвоен кадастровый номер №.

04.07.2000 умерла ФИО5, после смерти которой никто из наследников в состав КХ принят не был.

Постановлением Администрации Егорлыкского района от 05.09.2001 №690 из состава КФХ выведен ФИО4

01.10.2011 из состава КФХ вышли ФИО6, ФИО7, ФИО3, получившие денежные компенсации стоимости своих долей в имуществе хозяйства, в связи с чем с 01.10.2011 ФИО2 являлся единственным членом и главой данного крестьянского хозяйства, в собственности которого находился спорный земельный участок.

10.02.2012 ФИО2, являясь главой и единственным членом КФХ «Зоравар Андраник», и имея в силу ст. 8 ФЗ РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» право распоряжения имуществом КФХ, продал данный земельный участок ФИО1

Вместе с тем, переход права собственности на земельный участок не произведен, так как право собственности КФХ «Зоравар Андраник» на спорный земельный участок возникло до введения в действие ранее действовавшего ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а до заключения договора купли-продажи ФИО2 право собственности КФХ «Зоравар Андраник» в ЕГРН не регистрировал, в связи с чем ЕГРН не содержит зарегистрированных прав КФХ на данный земельный участок. Более того, 05.04.2012 КФХ «Зоравар Андраник», которое являлось юридическим лицом, ликвидировано.

Истцом подан иск о признании права собственности на земельный участок по мотиву покупки его у КФХ «Зоравар Андраник», единственным членом и главой которого являлся ответчик.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей в 2012) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от 10.02.2012 следует, что в данный день КФХ «Зоравар Андраник» в лице его главы ФИО2 продало ФИО1 вышеуказанный принадлежащий ему земельный участок за 900 000р. При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – уплатил продавцу договорную стоимость (п. 2.2 договора). Согласно п. 4.2 договора купли-продажи земельный участок передан покупателю, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) для последующей возможности регистрации перехода права собственности на данную недвижимость от него к покупателю. Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН за продавцом права является препятствием для удовлетворения требований покупателя о государственной регистрации перехода к нему права собственности на купленный объект недвижимости.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств право собственности КФХ «Зоравар Андраник» на спорный объект недвижимости возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Произвести регистрацию права собственности на спорную недвижимость и затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к истцу не возможно ввиду того, что КФХ «Зоравар Андраник» ликвидировано.

В силу ч. 1 ст. 258 ГК РФ ч. 4 ст. 9 ФЗ РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при прекращении фермерского хозяйства его имущество подлежит разделу между его членами.

Учитывая то, что на момент ликвидации КФХ «Зоравар Андраник» ФИО2 являлся единственным его членом (главой), в собственность которого подлежало передаче все имущество ликвидированного КФХ, то в данном случае именно ФИО2 является надлежащим ответчиком по данному делу.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.21010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, а также то, что право собственности продавца возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации, то предъявленный к единственному члену КФХ, в собственность которого подлежал передаче спорный земельный участок, иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданным истцом заявлениям (л.д. 6, 173).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО8 Анушавановича удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ПСК «Шаумяновский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 20.01.2020