Решение № 2-293/2019 2-293/2019~М-128/2019 М-128/2019 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-293/2019

К делу №2-293/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 07 февраля 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании и уточнении сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 822 кв.м., по адресу: <адрес> земельного участка декларированной и равной 822 кв.м.;

уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кВ.2, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности помещение общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус: ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, ФИО4 заказал кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат 23-10-171).

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

По результатам межевания кадастровый инженер выдал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого содержится заключение кадастрового инженера, о том, что проведя определение координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено местоположение границ земельного участка: по границам от т.10- н1 земельный участок граничит с землями администрации МО Абинский район. Земли администрации МО Абинский район не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом, граница земельного участка от т.10-н1 не включены в Акт согласования. По границе от н1-нЗ расположен смежный земельный участок: <адрес> с К№ собственником является администрация МО Абинского района, на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с № является ранее учтенным с разрешенным использованием для эксплуатации административного здания с целью организации библиотечного, библиографического и информационного обслуживания сельского населения хутора Ленинского.

На основании документации, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был проинформирован о пересечении границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № и о вызванных данными обстоятельствами препятствиях в осуществлении государственного кадастрового учета.

На основании рекомендаций к подготовке графического материала земельных участков, определяющего местоположение их границ и подтверждающего их существование на местности пятнадцать и более лет, о данном земельном участке была получена следующая информация:

Управление Росреестра по Краснодарскому краю Абинский отдел - данные отсутствуют.

Отдела ИОГД управления архитектуры и градостроительства МО Абинский район - данные отсутствуют.

ГУП КК "Крайтехивентаризация-Краевое БТИ"- данные отсутствуют.

Был подготовлен графический материал от ДД.ММ.ГГГГ №.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с К№, вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 900 кв.м., по сведениям ЕГРН тоже составляет 900 кв.м.

В соответствии с пунктом 20, части 1, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка.

Таким образом, без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок с кадастровым номером 23:01:0101002:385 на кадастровый учет.

Решить спор во внесудебном порядке ФИО4, не имеет возможности, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, послуживших приостановкой выполнения кадастровых работ в отношении его земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для снятия спорного вопроса по местоположению границ земельного участка.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры №2 по адресу: <адрес> является ФИО4

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с № является ранее учтенным с разрешенным использованием для эксплуатации административного здания с целью организации библиотечного, библиографического и информационного обслуживания сельского населения хутора Ленинского.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Проведя определение координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено местоположение границ земельного участка: по границам от т.10- н1 земельный участок граничит с землями администрации МО Абинский район. Земли администрации МО Абинский район не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом, граница земельного участка от т.10-н1 не включены в Акт согласования. По границе от н1-нЗ расположен смежный земельный участок: <адрес> с К№ собственником является администрация МО Абинского района, на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с № является ранее учтенным с разрешенным использованием для эксплуатации административного здания с целью организации библиотечного, библиографического и информационного обслуживания сельского населения хутора Ленинского.

На основании документации, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был проинформирован о пересечении границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № и о вызванных данными обстоятельствами препятствиях в осуществлении государственного кадастрового учета.

На основании рекомендаций к подготовке графического материала земельных участков, определяющего местоположение их границ и подтверждающего их существование на местности пятнадцать и более лет, о данном земельном участке была получена следующая информация:

Управление Росреестра по Краснодарскому краю Абинский отдел - данные отсутствуют.

Отдела ИОГД управления архитектуры и градостроительства МО Абинский район - данные отсутствуют.

ГУП КК "Крайтехивентаризация-Краевое БТИ"- данные отсутствуют.

Был подготовлен графический материал от ДД.ММ.ГГГГ №.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с К№, вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 900 кв.м., по сведениям ЕГРН тоже составляет 900 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании и уточнении сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 822 кв.м., по адресу: <адрес> Признать площадь земельного участка декларированной и равной 822 кв.м.

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кВ.2, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: