Решение № 2-180/2024 2-180/2024~М-107/2024 М-107/2024 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-180/2024

Дело №2-180/2024

УИД 61RS0049-01-2024-000164-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-180/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО2 на сарай Литер В, площадью 22,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на сарай Литер В, площадью 22,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный <адрес>.

В обоснование иска указано, что 10.01.2014 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого № в соответствии с которым истец приобрела земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., с кадастровым № и жилой дом, общей площадью 93,3 кв.м., кадастровый №, <адрес>. На момент оформления договора в нем не был указан имеющийся на территории приобретенного истцом земельного участка указанный сарай, поскольку ответчик заверил покупателя, что хозяйственные постройки не прописываются в договоре, являясь неотъемлемой частью земельного участка, и автоматически переходят в собственность покупателя. В настоящее время истец, решив продать домовладение, выяснила, что имеющийся в ее собственности сарай состоит на кадастровом учете недвижимости – с кадастровым №, числясь за прежним владельцем ФИО2, который несколько лет назад выехал за пределы Песчанокопского района Ростовской области. После чего связь с ним была утрачена. В связи с этим истец не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на сарай для продажи всего домовладения.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений суду не предоставил.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочносвязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3, ч.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее регистрации (в том числе права собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия (п.4 ст.8.1 ГК РФ).

Как следует из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации права.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ) (п.61 указанного постановления).

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из технического паспорта от 26.01.2007 следует, что жилой дом, литер А, общей площадью 93,3 кв.м, в том числе жилой 65,8 кв.м., расположен <адрес>, жилой дом возведен в 1963 году, собственником жилого дома значится ФИО2; в состав домовладения входит, в том числе сарай литер В, площадью 22.5 кв.м., 1978 года постройки.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого № от 10.01.2014, заключенного между ФИО2 и ФИО1, следует, что ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом, литер А: общей площадью 93,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные <адрес>. Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. С момента подписания настоящего договора обязательства продавца передать указанное имущество считается исполненным. Стороны установили, что настоящий пункт имеет силу передаточного акта (п.8 договора).

Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка и жилого дома, расположенных <адрес>, является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 03.11.2023 сарай, площадью 22,5 кв.м., с кадастровым №, расположен <адрес>.

Свидетель А.Т. в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 является его матерью. В 2014 году она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок <адрес>. На момент купли-продажи указанных объектов недвижимости на земельном участке уже был возведен сарай, площадью 22.5 кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 купила у ФИО2, земельный участок <адрес>, на котором кроме других построек был и сарай, площадью 22,5 кв.м, имеются основания полагать, что истец приобрела право собственности на данное строение, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на строение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на сарай Литер В, площадью 22,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на сарай Литер В, площадью 22,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2024.

Судья Н.Р. Толмачева