Решение № 2-1587/2024 2-183/2025 2-183/2025(2-1587/2024;)~М-1428/2024 М-1428/2024 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-1587/2024

Копия

УИД: 66RS0029-01-2024-002588-43

Дело № 2-183/2025

Мотивированное
решение изготовлено 09 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судья Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Обоскаловой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа Свердловской области к Администрации Камышловского городского округа Свердловской области, ФИО1,, <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3,, Обществу с ограниченной ответственностью «Камышловская УК» об обязании совершить действия по согласованию переводы жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа Свердловской области обратилось в суд с иском к администрации Камышловского городского округа Свердловской области, ФИО1,, <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 ООО «Камышловская УК» об обязании совершить действия по согласованию переводы жилого помещения в нежилое. В обоснование заявленных требований указал, что на основании выписки из реестра собственности Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № №, а также выписки из ЕГРН, собственником квартира <адрес> является Казна Камышловского городского округа. По инициативе истца в целях перевода данных жилых помещений было организовано и проведено общее собрание собственников помещений с вопросом согласования с собственниками данных помещений в нежилые помещения, без перепланировки и переустройства указанных жилых помещений, по результатам которого решение о переводе данных помещений принято 70% голосов «ЗА». В последующем истец обратился в Администрацию Камышловского городского округа с заявлением о переводе жилых помещений в нежилые.

15 ноября 2024 года истцом получены уведомления об отказе в переводе жилых помещений в нежилые на основании пункта 1 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, в связи с непредставлением документов, определенных статьей 23 Кодекса, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя (согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение). Истцом 19 сентября 2024 года в адрес собственников жилого помещения № было направлено обращение № о даче согласия от каждого собственника доли, на перевод муниципальных жилых помещений № в нежилые. Указанные обращения в адрес собственников направлены заказным письмом, но до настоящего времени согласие от собственников не получено. При таких обстоятельствах получение согласия каждого собственника на перевод жилого помещения не представляется возможным.

Просит о возложении обязанности на администрацию Камышловского городского округа совершить действия по согласованию перевода жилых помещений <адрес> в нежилое.

Определением суда от 12 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ООО «Камышловская УК».

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа Свердловской области ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик представитель Администрации Камышловского городского округа, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчики ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика ООО «Камышловская УК», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель УСП №8 ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Огласив исковое заявление, заслушав представителя истца, представителя ответчика, мнение органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно частям 1, 4 статьи 22, частям 1, 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на основании соответствующего заявления собственников, обязанность предоставить пакет документов, и допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно части 2.2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в том числе в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписок №№ из реестра муниципального имущества Камышловского городского округа, правообладателем квартир <адрес>, является Казна Камышловского городского округа (л.д.5,6,7), что также подтверждается сведениями об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8-10).

Согласно справок ООО «Камышловская УК», зарегистрированные лица в квартирах <адрес> отсутствуют (л.д.12-14).

Согласно выписок из ЕГРН ответчикам <данные изъяты> ФИО7, ФИО1, <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <адрес>

Документов, подтверждающих согласие ответчиков ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 истцом суду не предоставлено.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

В силу части 2 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Между тем, собственник в силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23, пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение, в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о постановке помещения на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Таким образом, судом установлено отсутствие предусмотренного пунктом 7 части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документа, свидетельствующего о том, что ответчики ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 выразили в письменной форме согласие на перевод жилого помещения, принадлежащего истцу, в нежилое помещение.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В удовлетворении искового заявления отказано, поэтому судебных расходы взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа Свердловской области к администрации Камышловского городского округа Свердловской области, ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2,, ФИО3, ООО «Камышловская УК» об обязании совершить действия по согласованию переводы жилого помещения в нежилое, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева