Решение № 2-3330/2019 2-3330/2019~М-3400/2019 М-3400/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-3330/2019

25RS0<номер>-16 2-3330/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019г. г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока, в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, одновременно являющейся законным представителем несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, одновременно действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, обратилась в суд с названным иском, в обоснование, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>. После приобретения указанного жилого помещения, было выяснено, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку, по разработанной документации, в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации г. Владивостока не получили.

Истцы просят суд сохранить квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что истец приобрела квартиру в июле 2019 года, после чего ей было обнаружено, что в ней имеется не зарегистрированная перепланировка: увеличина ванная комната за счет коридора, она объединилась с туалетом, комната <номер> была объединена с комнатой <номер>, которая уменьшилась. Вход в комнаты <номер> и <номер>, выход на болкон остались прежними, также убрали деревянный шкаф. Несущие конструкции не затрагивались, площадь квартиры не была увеличина, эксперт выдал техническое заключение, согласно которому, указанная перепланировка не создает вреда для жизни людей, несущие конструкции не затронуты, произведенная перепланировка не отражается на архитектурном облике здания.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока по доверенности ФИО5 в судебном заседании, исковые требования не признала в полном объеме, представила письменный отзыв, пояснила, что решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, уполномоченным органом не принималось. Проведение перпланировки, при которой санузел или ванная комната оказываются над кухней соседей снизу, не разрешена.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, допросив явившегося эксперта ФИО6, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 65,9 кв.м., по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН <дата>, на основании договора купли-продажи от 11.07.2019г. (л.д. 7-8).

В материалы дела представлен технический план на жилой дом, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, по состоянию на <дата>, то есть до перепланировки, и технический паспорт жилого помещения по состоянию на <дата>, то есть после проведения перепланировки (л.д. 12-16), с отметкой, что на возведение или переоборудование квартиры разрешение не предъявлено. Мероприятия по переустройству и перепланировке выполнены без согласования с органами местного самоуправления, что видно из технического паспорта по состоянию на <дата> (л.д. 12-16).

Положениями п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Необходимость согласования переустройства и перепланировки жилого помещения с органами местного самоуправления предусмотрена ст. 25, 26 ЖК РФ.

Положениями ч.1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в городе Владивостоке, является Управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока.

Кроме того, судом установлено, что в Управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока за получением разрешения на проведение перепланировки собственник квартиры не обращался, разрешительных документов, являющихся основанием проведения перепланировки, не имеется, что истцом не оспаривается.

Таким образом, переустройство и перепланировка квартиры была произведена без согласования с органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что в квартире № 125, расположенной на 3-м этаже по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, выполнены мероприятия по переустройству и перепланировке, согласно техническому обследованию ООО «Грифон» № <номер> от 2019 года (л.д. 17-22), а именно:

- закладка дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей (помещение <номер> площадью 8,4 кв.м.) и кухней (помещение <номер> площадью 6,3 кв.м.);

- демонтаж части ненесущей перегородки между кухней (помещение <номер> площадью 6,3 кв.м.) и жилой комнатой (помещение <номер> площадью 19,4 кв.м.);

- демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение <номер> площадью 8,4 кв.м.), жилой комнатой (помещение <номер> площадью 11,1 кв.м.), шкафом (помещение <номер>) и жилой комнатой (помещение <номер> площадью 19,4 кв.м.);

- возведение ненесущей перегородки с дверным проемом в жилой комнате (помещение <номер> площадью 19,4 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение <номер> площадью 9,1 кв.м.) и жилой комнаты (помещение <номер> площадью 25,8 кв.м.);

- перенос (демонтаж и возведение) ненесущей перегородки между ванной (помещение <номер>) и кухней (помещение <номер> площадью 6,3 кв.м.), для увеличения площади кухни за счет ванной комнаты;

- демонтаж ненесущей перегородки между туалетом (помещение <номер>), ванной комнатой (помещение <номер>) и прихожей (помещение <номер> площадью 8,4 кв.м.), с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение <номер> площадью 5 кв.м.) и увеличением его площади за счет прихожей, согласно техническому паспорту от <дата> с устройством дополнительной гидроизоляции пола, согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно п. 9.22 – не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями;

- перенос унитаза и раковины на другую стену в помещении вновь организованного санузла, с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

Произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Все конструктивные элементы, обеспечивают несущую способность, соответствуют определённому классу надёжности, удовлетворяют требованиям СНиП, ГОСТ, градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Выполненная перепланировка и переустройство помещений удовлетворяет требованиям ст. 29 п. 4 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц и не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

Произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры № <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке соответствуют требованиям строительных норм и правил, а именно: СП 54.13330.2011«3дания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП <дата>-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям технологии выполнения работ.

Допрошенный в качестве специалиста ООО «Грифон» ФИО6 в судебном заседании суду показал, что им был произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, подтвердил сделанные им выводы, изложенные в техническом заключении № <номер> от 2019 года.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, специалист предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд учитывает, что целевое назначение жилого помещения в результате переустройства и перепланировки не изменилось.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, одновременно являющейся законным представителем несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке, согласно технического паспорта жилого помещения, по состоянию на 05.08.2019г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019г.

Судья И.Н. Мошкина