Решение № 2-754/2020 2-754/2020~М-860/2020 М-860/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-754/2020

Дело № 2-754/2020

03RS0037-01-2020-001429-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 29 cентября 2020 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре Фаизовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. В обоснование иска указано, что в связи с отсутствием документов на указанную квартиру в соответствии с действующими на тот момент требованиями законодательства, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на квартиру. По данным из ЕГРП сведения о регистрации права на указанную квартиру отсутствуют. По данным БТИ сведения о правообладателях также отсутствуют (раздел 1 «Сведения о принадлежности» техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Указанные обстоятельства подтверждают, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, так как волеизъявление сторон было выражено добровольно. Претензий по объекту недвижимости к истцу никем не предъявлялось. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Указанные выше обстоятельства подтверждают открытое и непрерывное владение и пользование истцом – квартирой, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> 1997 года, т.е. более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представители ответчика АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 к АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в п. 3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец с 1997 года владеет и пользуется указанной квартирой, что подтверждается ордером № серия ЖЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Гафурийский участок Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» сведениями о регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ не располагает.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Комитетом по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношении РБ по <адрес> –объект жилого фонда, находящийся по адресу: РБ, <адрес> Реестр муниципального имущества МР <адрес> РБ не заявлен.

Согласно постановления <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров» ФИО1 выдан ордер на получение жилья по <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному Гафурийским территориальным участком Стерлитамакского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, имеет общую площадь 47,4 кв.м., жилую площадь – 26,47 кв.м.

Согласно заключения специалиста №/ДСЭ/ от ДД.ММ.ГГГГ О техническом обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес> - объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес> возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером № и на границы смежных земельных участков не выходит. На основании данных, полученных в результате визуального и визуально- инструментального обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких - либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объекта экспертизы, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно- технических документов. Сведений об установлении охранной зоны на земельном участке не имеется. Таким образом, объект исследования возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания. В соответствии с положениями СП 13-102-2003, его техническое состояние оценивается как исправное состояние. Вышеуказанный объект недвижимости угрозу жизни и здоровью для граждан не создает

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в ней, владеет как своим собственным, более чем пятнадцать лет. Следовательно, он приобретает право собственности на данную квартиру на основании ч. 3 ст. 218 и ч. 1 ст. 234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2020 г.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 01.10.2020 г.

Председательствующий И.Я. Абдулов