Решение № 2-2351/2020 2-2351/2020~М-1837/2020 М-1837/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-2351/2020

№

№
№

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи с условием принятия задатка. Согласно указанному договору стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: примерно в 680 м по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 2.2 Предварительного договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 498 391 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату заключения сторонами основанного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, что эквивалентно 14 560 долларам США по курсу ЦБ РФ на дату заключения предварительного договора, что подтверждается распиской ответчика. После заключения предварительного договора началось согласование дополнительных условий договора купли-продажи земельного участка, так ответчик поставил условия истцу о том, что в основном договоре купли-продажи будет указана стоимость земельного участка в размере 11 510 000 рублей.

Ответчик предлагал разницу между стоимостью земельного участка по предварительному договору и основанному договору оформить различными расписками и обязательствами, текст которых постоянно ответчика не устраивал. ДД.ММ.ГГГГ истец забронировал ячейку в ПАО «Банк ВТБ» и заказал денежную сумму, указанную в предварительном договоре. ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту истца поступило уведомление из которого следует, что он должен был направить проект основного договора купли-продажи на неизвестный ему электронный адрес. Однако в условиях предварительного договора такое обязательство со стороны истца отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о расторжении предварительного договора с возвратом суммы задатка в связи с тем, что основной договор купли-продажи земельного участка не был направлен истцом в адрес ответчика. Полагает действия ответчика недобросовестными, свидетельствующими об уклонении от подписания основного договора купли-продажи земельного участка.

Просит суд обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: примерно в 680 м по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и на условиях предварительного договора купли-продажи с условием принятия задатка от ДД.ММ.ГГГГ;

признать предварительный договор купли-продажи с условием принятия задатка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: примерно в 680 м по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> ФИО2 на ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Направила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 58-61), Считает, что с ее стороны предпринимались все мероприятия по заключению сделки, тогда как Истец в свою очередь не направил ни одного письма в ее адрес, ни разу не созвонился с ней. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено очередное Уведомление о расторжении предварительного договора с условием возврата мною суммы задатка. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила на электронную почту Истца (<адрес> приглашение на ДД.ММ.ГГГГ для возврата суммы задатка с указанием места, даты и времени. Так как на встречу для возврата задатка истец не явился, ДД.ММ.ГГГГ в 11 ч 38 м повторно направила еще одно приглашение по возврату задатка на ДД.ММ.ГГГГ Истец снова не явился на назначенную встречу по возврату задатка. Так как предложение о заключении основного договора от истца было направлено уже после истечения срока (т.е после ДД.ММ.ГГГГг) установленного Предварительным договором, обязательства по нему уже прекратились. ФИО2, как продавец уже утратила интерес к данной сделке, поскольку я стала опасаться, что ее хотят обмануть, учитывая что истец по непонятным для нее причинам не являлся на встречи по возврату задатка. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответ на предложение о заключении основного договора с указанием на то, что обязательства по предварительному договору прекращены. Таким образом, так как Истец, пренебрегая обязательствами по Предварительному договору направил предложение о заключении основного договора уже после истечение срока, обязательства сторон по предварительному договору прекратились. Просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Из положений п. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с
решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, 1908+/-15 кв.м., по адресу: <адрес>, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи с условием принятия задатка (л.д. 13).

Согласно указанному договору, п. 2.1. стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ года заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: примерно в 680 м по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п. 2.2. Предварительного договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 498 391 доллар США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату заключения сторонами основанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, что эквивалентно 14 560 долларам США по курсу ЦБ РФ на дату заключения предварительного договора, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Затем началось согласование дополнительных условий договора купли-продажи, однако дополнительные соглашения не заключались. ДД.ММ.ГГГГ истцом была забронирована ячейка в ПАО"Банк ВТБ" и заказана денежная сумма.

ДД.ММ.ГГГГ от представителей ответчика поступило окончательное отредактированное обязательство и письмо с просьбой назначить время и место совершение сделки. через полчаса электронное письмо о направлении на указанный электронный адрес, неизвестный истцу, проект основного договора купли-продажи.

Утром ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено уведомление и соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с возвратом суммы задатка. в связи с тем, что основной договор купли-продажи не был направлен истцом ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны поддерживали ранее заключенный предварительный договор и имели намерение передачи имущества. Довод ответчика о том, что сторона не желала заключать договор опровергается представленными материалами.

Разрешая спор, исследовав представленные по делу доказательства, у суда отсутствуют основания для вывода о том, что истец уклонялся от совершения сделки, им велась активная переписка с ответчиком и представителями о дополнительных условиях предстоящей сделки, основные условия были сторонами оговорены в предварительном договоре. Тот факт, что истец обратился в суд с данным иском свидетельствует о его заинтересованности в совершении данной сделки. Тогда как предложение ответчика, поступившее истцу на следующий день установленного срока подписания основного договора говорит о нежелании ответчика заключать основной договор, что позволяет сделать суду вывод об уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи в нарушение принятых на себя обязательств. В связи с чем пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности заключить основной договор купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным – удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: примерно в 680 м по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> порядке и на условиях предварительного договора купли-продажи с условием принятия задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать предварительный договор купли-продажи с условием принятия задатка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: примерно в 680 м по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> ФИО2 на ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ