Решение № 2-1214/2019 2-1214/2019~М-1045/2019 М-1045/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1214/2019

Дело № 2-1214\19 УИД 23RS0013-01-2019-001763-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 25 июля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., вспомогательной – 26,4 кв.м.; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести государственный учет изменений по техническому плану, а также в государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости - жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими параметрами: общая площадь 56 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., вспомогательная – 26,4 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно имевшегося 1998 г. технического паспорта, который был подготовлен прошлыми хозяевами, общая площадь составила 54 кв.м., жилая – 26,1 кв.м., вспомогательная - 27,9 кв.м. Посоветовавшись с членами семьи, несколько лет назад он сделал ремонт в квартире, в ходе которого немного изменилась кухня, спальня и балконы, т.е. он решил их по сути объединить для удобств и комфорта. Он убрал оконные и дверные блоки - между кухней, спальней и балконами. Разрешения на перепланировку не заказывал. Теперь он решил узаконить перепланировки и обратился в Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая Техническая инвентаризация - Краевое БТИ». 29.04.2019 г. был подготовлен технический паспорт жилого помещения <адрес>. В соответствии с экспликацией жилого помещения, общая площадь 49,1 кв. м., жилая - 26,1 кв. м., вспомогательная 23 кв. м., а самовольно возведенная или переоборудованная площадь - 6,9 кв. м. Для дальнейшего узаконивания он обратился в ООО «Стройинвест Девелопмент» для подготовки Технического заключения на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 20 мая 2018 г. было подготовлено Техническое заключение, согласно которому перепланированное жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края. Он обратился в Администрацию Гулькевичского городского поселения, в соответствии с письмом от 18.06.2019 г. было рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Г.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: <адрес> самовольно произведены работы по перепланировке квартиры: произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части стеновой панели из кухни (6) на лоджию (9) для увеличения площади кухни; произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части стеновой панели из жилая комната (1) на лоджию (8) для увеличения площади жилой комнаты; выполнены утепление ограждающих конструкций лоджий с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с однокамерными стеклопакетами; отделка помещений согласно их функциональному назначению.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» от 2019 года на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНИП) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> - основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения проводились только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8;3.95.1). Перепланированное жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл. 3 ст. 29 п. 4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 56 кв.м.; в том числе: жилая площадь – 29,6 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 26,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец без получения на это необходимого разрешения произвел работы по перепланировке принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

В связи с перепланировкой квартиры и изменений ее характеристик необходимо произвести государственный кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 56 кв.м., жилой площадью – 29,6 кв.м., вспомогательной – 26,4 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры: этаж квартиры – 3 \третий\, тип ОКС – квартира, назначение – жилое помещение, общая площадь – 56 кв.м., жилая площадь – 29,6 кв.м., вспомогательная – 26,4 кв.м. по адресу: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья