Решение № 2-1123/2019 2-1123/2019~М-893/2019 М-893/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1123/2019

Дело № 2-1123/2019; УИД 42RS0010-01-2019-001263-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

с участием представителя истца Управления городского развития Киселёвского городского округа – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 27.05.2019 года, выданной сроком на три месяца со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

4 июля 2019 года

гражданское дело по иску

Управления городского развития Киселевского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление городского развития Киселевского городского округа обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 12 сентября 2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с указанным договором и п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428, между истцом и ответчиками 12 сентября 2016 года был заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 738 кв. м., кадастровый №.

По условиям договора о предоставлении социальных выплат, истец за счет средств бюджета предоставил ответчикам социальную выплату в размере 1739826 руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 54 кв. метра по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, 11 октября 2016 года ответчиками приобретена в собственность квартира общей площадью 40,5 кв. м., состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже по адресу <адрес> (договор купли-продажи от 11.10.2016 года).

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема - передачи от 11.10.2016 года, ответчиками был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв. м.

В настоящее время по адресу <адрес>, никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства, предоставил социальную выплату, принял по акту приема-передачи имущество.

Ответчиками вышеуказанные договоры исполнены частично : найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение, безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиками жилой дом с земельным участком и надворными постройками (п. 1.2.1, п. 1.2.2 договора о предоставлении социальных выплат); произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения, ответчики выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи, передали дом, надворные постройки, земельный участок по акту приема-передачи от 11.10.2016 года (п. 2.2.1, п. 2.2.2, п. 2.2.4 договора о безвозмездной передаче имущества).

Согласно п. 2.2.5 договора о безвозмездной передаче имущества, ответчики были обязаны явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Истец уведомил ответчиков о необходимости нотариально удостоверить сделку по безвозмездной передаче имущества и оформить переход права собственности на жилой том и земельный участок.

8 мая 2019 года и 15 мая 2019 года уведомления ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были направлены заказной корреспонденцией по адресу <адрес>.

Ответчикам по настоящему иску надлежало нотариально удостоверить договор о безвозмездной передаче имущества от 12.09.2016 года, однако до настоящего времени, они уклоняются от выполнения этой обязанности.

В связи с чем, просит суд произвести государственную регистрацию перехода к Управлению городского развития Киселевского городского округа права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 738 кв.м. кадастровый № (л.д.2-4).

Представитель истца Управления городского развития Киселёвского городского округа Кузьмина Ю.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, дополнений к ним не имела, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом путем направления им судебных повесток по месту жительства в <адрес> почтовыми сообщениями с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения» (л.д.34).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

На основании чего, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда (л.д.29-31).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, ст. 223 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как было установлено в судебном заседании, 12 сентября 2016 года между Управлением городского развития Киселевского городского округа и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (л.д.5-7).

По условиям договора о предоставлении социальных выплат, истец обязался за счет средств бюджета, предусмотренного на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье, состоящей из трех человек ФИО2, ФИО3, ФИО4, социальную выплату в размере 1739826 руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 54 кв. м. по средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья на территории субъекта РФ по месту проживания – 32219 руб.(п.1.1).

В свою очередь ответчики обязались в течение одного месяца со дня подписания договора осуществить самостоятельный поиск подходящего жилого помещения, заключить договор купли-продажи с собственником жилого помещения, зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав и представить указанные документы истцу (п. 1.2.1).

Кроме того, ответчики обязались безвозмездно передать истцу по договору в месячный срок после приобретения жилого помещения за счет средств, предоставленных ему социальных выплат, занимаемый ими жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв. м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 738 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и оформить должным образом необходимые документы для передачи (п. 1.2.2).

В этот же день, 12 сентября 2016 года между Управлением городского разбития Киселевского городского округа и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор о безвозмездной передаче имущества, на основании которого ответчики передали, а истец принял жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 30,3 кв. м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 738 кв. м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные в <адрес>, (л.д.8-10).

По условиям договора о безвозмездной передаче имущества истец принял на себя обязательство принять по акту приема-передачи жилой дом, надворные постройки в течение 1 месяца со дня государственной регистрации права собственности на приобретаемое за счет социальной выплаты жилого помещения, а ответчики, в числе прочего, - явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в указанное истцом время и подать заявление и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом (п.2.1.1, п. 2.2.5).

Согласно п. 3.1 договора о безвозмездной передаче имущества, переход права собственности на жилой дом от ответчиков к истцу подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ. Право собственности на жилой дом возникает у истца с момента государственной регистрации.

О том, что истец выполнил свои обязательства по договору о предоставлении социальных выплат и по договору о безвозмездной передаче имущества свидетельствуют договор купли-продажи квартиры от 11.10.2016 года, из которого усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, приобрели у Р, однокомнатную квартиру, общей площадью 40,50 кв.м., в том числе жилой – 18,70 кв.м., расположенную на четвертом этаже десятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу <адрес> стоимостью 1739826 руб. за счет средств социальной выплаты (л.д.12-14); платежное поручение от 27.10.2016 года № о переводе денежных средств в сумме 1739826 руб. на счет Р (л.д.15) и акт приема-передачи от 11.10.2016 года о принятии истцом жилого дома по <адрес> (л.д.11).

7 и 15 мая 2019 года в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление, в котором они были уведомлены о необходимости явиться в течение двух календарных дней с момента получения уведомления в Управление городского развития Киселевского городского округа с целью оформления перехода права собственности на жилой дом (л.д.16-19).

До настоящего времени требование Управления городского развития Киселевского городского округа ответчиками не исполнено.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в том числе по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчики - бывшие собственники жилого дома по <адрес> уклоняются от выполнения своих обязанностей, предусмотренных п. 2.2.5 договора о безвозмездной передаче имущества от 12.09.2016 года, суд считает возможным заявленные требования, удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления городского развития Киселевского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Управлению городского развития Киселевского городского округа права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 738 кв.м. кадастровый №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.