Решение № 2-2034/2025 2-2034/2025~М-678/2025 М-678/2025 от 1 июня 2025 г. по делу № 2-2034/2025

№ №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Истринский городской суд <адрес> с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, уточнив их в судебном заседании, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, порядковый номер на площадке 3, на 19 этаже, общей проектной площадью 32,30 кв. метров, условный номер <адрес>, в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 20, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, микрорайон Новое Павлино, на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 6.1 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства, а также выполненных отделочных работ в течение 6-ти календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили сообщение от застройщика объект строительства о готовности передать объект долевого строительства, а также о том, что площадь объекта после замеров БТИ составляет 32,10 кв.м, в связи с чем, застройщик обязуется в сроки, предусмотренные договором вернуть разницу в размере 15 660,33 рубля. Однако, до настоящего времени указанная сумма не возвращена, в связи с чем просит взыскать в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 7 830,16 рублей, неустойку в размере 204 602,08 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 100 000 рублей, штраф от взысканной суммы в размере 412 432,24 рубля, и в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 7 830,16 рублей, неустойку в размере 204 602,08 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 100 000 рублей, штраф от взысканной суммы в размере 412 432,24 рубля.

В судебное заседание истцы и представитель истцов по доверенности ФИО4 не явились, предоставили уточненные исковые требования, в котором указали, что поддерживают требования и просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МИЦ-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, причину не сообщил, уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, причину не сообщил, уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 данного Закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Из ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, порядковый номер на площадке 3, на 19 этаже, общей проектной площадью 32,30 кв. метров, условный номер <адрес>, в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 20, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, микрорайон Новое Павлино, на земельном участке с кадастровым номером №, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 2 819 843,20 рублей (п. 4.1).

Обязательство по оплате цены договора своевременно и в полном объеме со стороны участника долевого строительства ФИО1 и ФИО2 исполнено, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Срок передачи объекта - в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Объекту долевого строительства присвоен адрес – <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, микрорайон Новое Павлино, <адрес>.

Согласно указанному акту цена договора составила 2 819 843,20 рублей, в связи с уменьшением площади жилого помещения, следовательно, разница в сумме составляет 15 660,33 рублей, в том числе ФИО1 7 830,16 рублей и ФИО2 7 830,17 рублей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2. договора долевого участия предусмотрено изменение цены договора, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью, указанной в п. 2.1.1 настоящего договора.

Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства, которая составляет 78 301,65 рублей и приближается к получившемуся произведению стоимости отделочных работ, указанной в Приложении № к Договору.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора, в случае, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения, и Застройщик обязуется в течении 30 (тридцати дней) с даты перечисления Банком Застройщику депонированной суммы (раскрытия эскроу счета) и при условии получения Застройщиком письменного требования участника долевого строительства, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, и изменений, в соответствии с п. 4.2 настоящего договора, если указанная разница не была перечислена участнику Банком со специального эскроу ранее.

В соответствии с п. 4.3.3. Договора, Участник и Застройщик в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения участником уведомления об изменении Общей приведенной площади объекта долевого строительства обязуются согласовать условия проведения окончательных взаиморасчетов.

Как следует из материалов дела, истцы получили сообщение от застройщика о сдаче объекта в эксплуатацию, и изменении окончательной приведенной площади ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и Участником долевого строительства подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № № участия в долевом строительстве, на основании передаточного акта участнику долевого строительства передана квартира, по адресу: <адрес> Балашиха, <адрес>, микрорайон Новое Павлино, <адрес>, общей площадью 32,10 кв. метров, и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства на 0,20 кв. метров. Разница между окончательной договора, и оплаченной участником долевого строительства составляет 15 660,33 рубля.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене объекта, определенной исходя из цены единицы общей площади помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Частью 1 ст. 7 Закона № 214 ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором), само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о Защите прав потребителя условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Цена договора, в соответствии с пунктом 2.1, составила 2 819 843,20 рублей, из расчета 78 301,65 за 1 кв. м.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь переданного истцу объекта долевого строительства составила 32,10 кв. м, что на 0,20 кв. м меньше площади, установленной договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

При принятии решения суд также принимает во внимание то обстоятельство, что стороны при заключении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выразили согласие с его условиями, в том числе, с главой 4, регламентирующими цену договора и порядок расчетов, в том числе в случае разницы площадей.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 204 602,08 рублей. Пунктом 4.3.2 договора срок возврата установлен в течение 30 (тридцати) дней с даты раскрытия счета эскроу.

Из п. 8 Акта приема-передачи следует, что стороны пришли к соглашению, что Застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления Банком Застройщику депонированной суммы (раскрытия эскроу счета), или подписания настоящего акта приема-передачи, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 15 660,33 рубля.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что 30-ти дневный срок возврата денежных средств начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 926,78 рублей, следовательно, по 2 463,39 рублей каждому истцу.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «МИЦ–ИНВЕСТСТРОЙ» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 и ФИО2 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей.

Рассматривая требования о взыскании штрафа в пользу истцов, суд приходит к следующему:

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Поскольку требование истцов в добровольном порядке не было удовлетворено, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы в размере 7 830,16 руб., неустойки в размере 4 926,78 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. (22 756,94: 2 = 11 378,47 руб.).

Истцом было заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере по 100 000 рублей на каждого истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Материалами дела подтверждается, что истцом ФИО2 и ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в общем размере 200 000 руб., в подтверждение представлены договоры об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, на сумму 100 000 рублей, и договор № об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 на сумму 100 000 рублей.

Рассматривая вопрос о разумности понесенных расходов, принимая во внимание объем выполненных юридических услуг, категорию и характер спора, времени нахождения дела в суде, а также учитывая требования справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере по 50 000 руб., что позволяет соблюсти разумное соотношение расходов с объемом защищаемого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из сумм удовлетворенных исковых требований, с ответчика суд взыскивает государственную пошлину в размере 9 878,37 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ–ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>, денежные средства в размере 7 830,17 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 926,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 11 378,47, судебные расходы в размере 50 000 руб., всего взыскать 84 135 (восемьдесят четыре тысячи сто тридцать пять) рублей 42 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ–ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>, денежные средства в размере 7 830,17 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 926,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 11 378,47, судебные расходы в размере 50 000 руб., всего взыскать 84 135 (восемьдесят четыре тысячи сто тридцать пять) рублей 42 копейки.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере – отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.07.2025 г.

Судья Н.В. Иванова