Решение № 2-1993/2020 2-1993/2020~М-2142/2020 М-2142/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1993/2020

г.<адрес>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2020 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО8,

с участием истца ФИО3,

истца ФИО4,

представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО13,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО9,

соответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, соответчику ФИО11 о признании предварительного договора основным договором долевого участия, расторжении предварительного договора и взыскании неустойки, морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, соответчику ФИО11:

* о признании предварительного договора № от 21.08.2015г., заключенного между ФИО2 и ФИО6, основным договором долевого участия,

* расторжении предварительного договора № от 21.08.2015г. заключенного между ФИО2 и ФИО6,

* взыскании с ФИО6 в пользу ФИО4: уплаченные ею в счет исполнения обязательств 1 960 000 руб., неустойку в размере 904 932 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17525 руб.,

* признании предварительного договора № от 01.12.2015г., заключенного между ФИО5 и ФИО6, основным договором долевого участия,

* расторжении предварительного договора № от 01.12.2015г. заключенный между ФИО5 и ФИО6,

* взыскании с ФИО6 в пользу ФИО5: уплаченные ею в счет исполнения обязательств 1 800 000 рублей, неустойку в размере 841320 рублей, моральный вред 50000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 16 407 руб.,

* признании предварительного договора № от 04.10.2016г., заключенного между ФИО3 и ФИО6, основным договором долевого участия,

* расторжении предварительного договора № от 04.10.2016г. заключенный между ФИО3 и ФИО6,

* взыскании с ФИО6 в пользу ФИО3 уплаченные ею в счет исполнения обязательств 2 240 000 рублей, неустойку в размере 869 568 рублей, моральный вред в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 18748 рублей.

В обоснование своих требований истцы указали следующее.

ФИО6 заключил с ФИО4, ФИО5 и ФИО3 предварительные договоры о заключении в будущем с каждой договоров купли-продажи квартир в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000033:1473, расположенном по адресу <адрес>.

В нарушение разрешительных документов ответчик вместо строительства 3- этажного объекта возвёл 4 этажа. По этой причине администрация ГОсВД “<адрес>” обратилась в суд с иском о признании возводимого здания самовольной постройкой.

Решением Кировского районного суда <адрес> по делу №г. исковые требования администрации ГОсВД “<адрес>” удовлетворены.

В настоящее время строительство дома заброшено, здание для проживания непригодно. ФИО6 свои обязательства перед истцами не исполнил. Истцы считают, что ранее заключенные предварительные договоры должны быть признаны основными договорами долевого участия и расторгнуты, а выплаченными ими деньги взысканы с ФИО6

Согласно предварительным договорам ФИО6 взял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи с ФИО3 в срок до 01.01.2017г. (п.3), с ФИО4 - до 01.05.2016г. (п.4), с ФИО5 - до 17.04.2016г. (п.3).

До настоящего времени договора купли-продажи с истцами не заключены, строительство дома заброшено.

К возникшим между сторонами правоотношениям применяются положения ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии еговины.

С учётом длительности нарушения прав истцов ФИО4, ФИО3, ФИО5 считают, что ответчик должен выплатить им компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей каждой.

23.07.2020г. истцами в адрес ответчика направлено требование (претензия) расторжении договоров, в которой ФИО4, ФИО5 ФИО3 потребовали от ФИО10 в течение 5 дней со дня получения претензии выполнить их требования.

29.07.2020г. претензия была получена ответчиком. Однако до настоящего времени требования истцов не выполнены, претензия оставлена без ответа.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО7 А.А. иск поддержали и просили суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Ответчик ФИО6 и соответчик ФИО11 суде иск признали. Они просили удовлетворить.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не известила, не представила сведений о причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в ее отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По данному делу ответчик ФИО6 и соответчик ФИО11 иск признали и их признание судом принимается.

Судом установлено, что признание иска ответчиком и соответчиком не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска, выраженное в адресованном суду заявлении в письменной форме, также приобщено к делу.

Судом разъяснено ответчику и соответчику последствия признания иска.

Таким образом, вышеприведенные доказательства подтверждают обоснованность заявленных требований, следовательно, иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и соответчику ФИО11

Признать предварительный договор № от 21.08.2015г., заключенный между ФИО2 и ФИО6, основным договором долевого участия.

Расторгнуть предварительный договор № от 21.08.2015г. заключенный между ФИО2 и ФИО6.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 всего 2932457 (два миллиона девятьсот тридцать две тысячи четыресто пятьдесят семь) руб, в том числе:

* уплаченные ею в счет исполнения обязательств - 1 960 000 руб,

* неустойку - 904 932 руб,

* моральный вред - 50 000 руб,

* расходы по оплате государственной пошлины - 17525 руб.

Признать предварительный договор № от 01.12.2015г., заключенный между ФИО5 и ФИО6, основным договором долевого участия.

Расторгнуть предварительный договор № от 01.12.2015г. заключенный между ФИО5 и ФИО6.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 всего 2907727 (два миллиона девятьсот семь тысячи семьсот двадцать семь) руб, в том числе:

* уплаченные ею в счет исполнения обязательств - 1 800 000 руб,

* неустойку в размере - 841 320 руб,

* моральный вред размере - 50 000 руб,

* расходы по оплате государственной пошлины в размере - 16 407 руб.

Признать предварительный договор № от 04.10.2016г., заключенный между ФИО3 и ФИО6, основным договором долевого участия.

Расторгнуть предварительный договор № от 04.10.2016г. заключенный между ФИО3 и ФИО6.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 всего 3178406 (три миллиона сто семьдесят восемь тысяч четыресто шесть) руб, в том числе:

* уплаченные ею в счет исполнения обязательств - 2 240 000 руб,

* неустойку в размере - 869 568 руб,

* моральный вред в размере - 50000 руб,

* расходы по оплате государственной пошлины в размере 18748 руб.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Решение в окончательной форме принято 20.10.2020г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов