Решение № 2-2856/2019 2-2856/2019~М-2915/2019 М-2915/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-2856/2019

дело №2-2856\2019

УИД26RS0029-01-2019-005325-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания Болотаевой В.З.

с участием:

истца ФИО3

адвоката Голубева И.В.

ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, аннулировании записи регистрации пожизненного наследуемого владения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, аннулировании записи регистрации пожизненного наследуемого владения. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, по которому истцом был приобретен садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Мичуринец-2, участок №, площадью 17.8 кв.м., с кадастровым номером № о чем была внесена запись в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выдана выписка о государственной регистрации права.

Согласно договору купли-продажи, приобретённый ею садовый дом, располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., который в собственность не предоставлялся.

Она обратилась в отдел земельных отношений Управления имущественных отношений администрации <адрес> с вопросом о том, каким образом она может получить указанный земельный участок в аренду, где ей было рекомендовано обратиться с заявлением в МУ «МФЦ» <адрес>. Ею была заказана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, при получении которой истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Мичуринец-2, №, принадлежит до настоящего времени ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, которая ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи, продала указанный садовый дом ФИО7

Таким образом, продав садовый дом, расположенный на спорном земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 до настоящего времени не предприняла никаких действий для отказа от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, что противоречит принципу единства здания и земельного участка, закрепленного ст. 35 ЗК РФ.

Просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Мичуринец-2, №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, права пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд прекратить право пожизненного наследуемого владения, ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Мичуринец-2, №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись № года, права пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что 03.12. 2018 г. ФИО1 приобрела у третьего лица ФИО7 нежилое здание садовый домик общей площадью 17,8 кв.м. Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ часть земельного участка, занятая зданием и необходимая для использования этого строения переходит покупателю вместе с приобретенным зданием, поэтому эта часть земли не имеет никакого отношения к ее садовому участку. Но ФИО1 землю, которая ей принадлежит по праву не оформляет, а делает вид, что приобретённое нежилое здание находится в воздухе. ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не является членом СНТ СН «Мичуринец-2» массив 9.

Участок № расположен в СНТ СН «Мичуринец-2» массив 9 и принадлежит ей (ФИО9) на праве пожизненного наследуемого владения с ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства, выданного Администрацией <адрес> с кадастровым номером № Садовый участок № с 2004 г. не имеет никакого отношения к садовому домику, так как садовый домик согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ находился у нее в собственности, а садовый участок согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ находится в пожизненном наследуемом владении.

При продаже садового домика ФИО1 приобрела право на часть земли, занятой зданием и необходимую для его использования. Садовый домик номера не имеет, так как это нежилое помещение, построен в 2004 году и введён в эксплуатацию в 2004 году.

Членом СНТ «Мичуринец-2» массив 9 она является с 1999 г. За всё время садовый участок не продавался, в аренду не сдавался, долгов по взносам в СНТ «Мичуринец-2» и налогам на землю нет. ФИО1 не является членом садоводческого товарищества, взносов не платит.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц администрации <адрес>, Управления Росреестра по СК, ФИО7, садоводческого товарищества «Мичуринец-2», будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства не явились, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом, в силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, по которому истцом был приобретен садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Мичуринец-2, участок №, площадью 17.8 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно договору купли-продажи, приобретённый истцом садовый дом, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., который в собственность не предоставлялся.

Истец обратилась в отдел земельных отношений Управления имущественных отношений Администрации <адрес>, с вопросом о том, каким образом она может получить указанный земельный участок в аренду, где ей было рекомендовано, обратится с соответствующим заявлением, в МУ «МФЦ» <адрес>. Истцом была заказана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, при получении которой истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Мичуринец-2, №, принадлежит до настоящего времени, ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, которая ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи, продала указанный садовый дом, ФИО7

После заключения договора купли-продажи продавец не обращался в соответствующие государственные органы и органы местного самоуправления с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с п. 9.1.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч. 2 ст. 21 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

В случае если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Статьей 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч. 2 ст. 21 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 1 ФЗ № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке.(часть 5 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ)

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст.216 ГК РФ).

Изложенное свидетельствует о том, что истец, являющийся собственником гаража, с момента регистрации права собственности, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок, на котором расположен гараж, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения является правомерным способом защиты его прав.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения за ФИО2 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст.ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 26:33:050413:151 за ФИО2 подлежат внесению в ЕГРП.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, аннулировании записи регистрации пожизненного наследуемого владения удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения, ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Мичуринец-2, №

Данное судебное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> сведений о прекращении за ФИО2 зарегистрированного права (запись о регистрации № года) пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.В.Веснина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>