Решение № 2-4137/2017 2-4137/2017~М-3668/2017 М-3668/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-4137/2017

Дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено

28.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2017

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

прокурора ФИО5,

представителя ТОИОГВ СО – УСП МСП по <адрес> – ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании денежной суммы, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Банк ВТБ 24» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 165953,87 руб., в том числе: 81036,39 руб. – плата за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2945,68 руб. – неустойка за внесение платы за жилое помещение, 55313,10 руб. – плата за содержание жилья и коммунальные услуги, 11257,05 руб. – плата за коммунальные услуги за март 2017 года, 7295,08 руб. – плата за капитальный ремонт по февраль 2017 года, 6490,37 руб. – плата за коммунальные услуги за апрель 2017 года, 1798,20 руб. – плата за капитальный ремонт за апрель 2017 года. Кроме того, истец просит признать ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование иска ПАО «Банк ВТБ 24» указало, что ДД.ММ.ГГГГ Верх-Исетским районным судом <адрес> постановлено решение по иску ПАО «Банк ВТБ 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО1 в счет погашения задолженности перед банком передана указанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен договор коммерческого найма, в соответствии с которым ФИО1 было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор заключен на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано заявление о приобретении квартиры, но ввиду отсутствия денежных средств квартира осталась в собственности банка. В настоящее время в квартире фактически проживает ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 В связи с расторжением договора найма ответчики подлежат выселению из спорной квартиры. Кроме того, ФИО1 не исполнялась ее обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, а также не вносились коммунальные платежи. У ФИО1 имеется задолженность по оплате содержания жилья и капитального ремонта.

В судебном заседании прокурор ФИО5 и представитель ТОИОГВ СО – УСП МСП по <адрес> – ФИО3 полагали требование истца о выселении ответчиков из квартиры по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

С учётом мнения прокурора и представителя органа опеки и попечительства суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Заслушав заключение прокурора, представителя органа опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>.

Собственником этого жилого помещения является истец ПАО «Банк ВТБ 24».

Право собственности на указанную квартиру приобретено истцом на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 Право собственности банка на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса (в том числе, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок), если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. По условиям этого договора наймодатель (истец) передает нанимателю (ФИО1) за плату во владение и пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Договор заключен сроком на 11 месяцев. При поступлении от нанимателя уведомления о намерении выкупить жилое помещение действие договора продлевается до даты заключения договора купли-продажи. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 6.1).

По истечении срока действия договора стороны прекращают свои отношения по договору и наниматель не позднее дня истечения срока действия договора возвращает наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи (передаточному акту). Жилое помещение передается свободным от имущества нанимателя, фактически проживающих жильцов, в том числе временно зарегистрированных жильцов и не обремененное их временной регистрацией. Выполнение данного условия обеспечивает наниматель. Прекращение договора не влечет прекращение обязанности нанимателя по уплате имеющейся задолженности по договору (п. 6.2).

Наниматель обязан письменно сообщить наймодателю о намерении выкупить жилое помещение за 30 календарных дней до предполагаемой даты подписания договора купли-продажи жилого помещения, но в любом случае не позднее чем за 14 календарных дней до даты истечения срока действия договора. В случае непоступления в указанные сроки сообщения нанимателя о намерении выкупить жилое помещение право выкупа прекращается (п. 4.2).

В случае, если от нанимателя поступит уведомление, указанное в п. 4.2 договора, стороны обязуются в течение 60 календарных дней с даты поступления наймодателю уведомления, указанного в п. 4.2 договора, подписать договор купли-продажи по цене, определенной в п. 4.3 договора (п. 4.4).

В случае, если от нанимателя не поступит уведомление, указанное в п. 4.2 договора, или наниматель по своей инициативе откажется от подписания договора купли-продажи жилого помещения с даты истечения срока действия договора наймодатель вправе произвести отчуждение жилого помещения третьим лицам (п. 4.5).

Наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в порядке и в сроки, установленные договором (п. 2.1.1), надлежащим образом и своевременно производить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги, указанные в п. 3.3 договора (п. 2.1.2).

Наниматель ежемесячно оплачивает наймодателю за владение и пользование жилым помещением плату в размере 31401,60 руб. (п. 3.1).

Наниматель самостоятельно производит расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывозу мусора, пользование телефоном, в том числе, абонентскую плату, междугородные и международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, услуги Интернета. Стоимость указанных услуг не входит в размер платы за пользование жилым помещением, указанной в п. 3.1 договора (п. 3.3). Расходы, в том числе на оплату текущего и капитального ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов на поддержание жилого помещения в надлежащим состоянии, оплачиваются нанимателем самостоятельно. Стоимость указанных расходов не входит в размер платы за пользование жилым помещением, указанной в п. 3.1 договора (п. 3.4).

Спорная квартира передана банком ФИО1 на основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ПАО «Банк ВТБ 24» с заявлением, в котором в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ просила продать ей квартиру по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиками, договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами не был заключен ввиду отсутствия у ФИО1 денежных средств.

Таким образом, по причине отказа нанимателя заключить договор купли-продажи спорной квартиры, последним днем срока действия договора являлось ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, не позднее указанного дня квартира должна была быть освобождена ФИО1 и совместно проживающими с ней лицами.

Таким образом, в связи с прекращением договора найма спорного жилого помещения прекратилось право пользования ответчиков данным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ФИО1 и ФИО2 уведомления, в которых просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить предоставленное в наем жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> по акту приема-передачи, свободным от жильцов, а также погасить задолженность по расчетам с коммунальными и иными службами за потребленные услуги, за владение и пользование жилым помещением.

Вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени в спорной квартире продолжают проживать ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 Данное утверждение истца ответчиками не оспорено, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Фактическое проживание в спорной квартире нарушает права истца как собственника этого жилого помещения, который в силу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и о выселении ответчиков из этой квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, как утверждает истец, за период проживания в квартире ответчиков (с февраля 2016 года по май 2017 года) ФИО1 не исполнялась ее обязанность по внесению платежей за наем спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта.

Указанные обстоятельства ответчиками также не оспорены, доказательства иного не представлены. Следует также отметить, что несмотря на прекращение договора найма ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по внесению платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, капитального ремонта, а также найма жилого помещения у ФИО1 не прекратилось в силу фактического проживания в спорной квартире.

Таким образом, задолженность по платежам за наем жилого помещения составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 18233,19 руб. (31401,60 : 31 х 18), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 62 803,20 руб. (31401,60 х 2), всего – 81036,20 руб.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей за наем жилого помещения, банк в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать взыскания в свою пользу неустойки в предусмотренном п. 5.2 договора найма размере – 0,1% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

С учетом того, что согласно п. 3.2 договора найма плата за жилое помещение производится ежемесячно, до 29 числа каждого календарного месяца, сумма неустойки составит: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 565,23 руб. (18233,19 руб. х 31 день х 0,1%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1489,04 руб. ((18233,19 руб. + 31401,60 руб.) х 30 дней х 0,1%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 243,11 руб. ((18233,19 руб. + 31401,60 руб. + 31401,60 руб.) х 3 дня х 0,1%), итого – 2297,38 руб.

Согласно ответу ТСЖ «Онежская-10» на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на май 2017 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры составила 132664,98 руб.

Как следует из представленных истцом платежных поручений, им была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 55131,10 руб. (за февраль 2017 года), ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 11257,05 руб. (за март 2017 года), ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6490,37 руб. (за апрель 2017 года), итого – 72 878,52 руб.

Кроме того, истцом произведена уплата взносов за капитальный ремонт в отношении спорной квартиры: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7295,08 руб. (за февраль 2017 года), ДД.ММ.ГГГГ – 1798,20 руб., итого – 9093,28 руб.

Таким образом, всего задолженность ФИО1 перед истцом составляет 165305,57 руб. (72878,52 руб. + 9093,28 руб. + 81036,39 руб. + 2297,38 руб.), данную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца в счет возмещения судебных расходов: 12000 руб. (за требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещение – 6000 руб., за требование о выселении ответчиков из жилого помещения – 6000 руб.), а также за требование о взыскании денежной суммы – 4502,42 руб. (пропорционально взысканной сумме).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании денежной суммы, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» денежную сумму в размере 165305,57 руб., а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4502,42 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова