Решение № 2-4330/2025 2-4330/2025~М-3376/2025 М-3376/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-4330/2025

Дело №

УИД50RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО13,

с участием прокурора ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО2, действующей также в качестве законного представителя ФИО3, ФИО4, действующей в также в качестве законного представителя ФИО10, ФИО5, ФИО9, действующему также в качестве законного представителя ФИО6, ФИО7, о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО2, действующей также в качестве законного представителя ФИО3, ФИО4, действующей в также в качестве законного представителя ФИО10, ФИО5, ФИО9, действующему также в качестве законного представителя ФИО6, ФИО7, о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав в обоснование, что ответчики занимают на основании договора социального найма изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках заключенного муниципального контракта ООО «СЗ «Стройиндустрия» было поставлено жилое помещение в многоквартирном доме, по следующему адресу: <...><адрес> для переселения ответчиков из аварийного жилья. Приобретенная квартира находится в многоквартирном доме, построенном с соблюдением всех норм и правил. Однако ответчики дважды отказались от переселения в приобретенное для них жилое помещение, ничем это не мотивируя. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения, расположенного по адресу: <...><адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Солнечногорск Московской области требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО4, действующая также в качестве представителя по доверенности ФИО8, ФИО2, ФИО9, представитель ответчика ФИО11 – ФИО15 в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего иск Администрации городского округа Солнечногорск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключением Межведомственной комиссии Солнечногорского муниципального района по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № о выявлении оснований для признания многоквартирного <адрес>Б <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, жилой <адрес>Б по <адрес> г. Солнечногорска был включен в перечень аварийных многоквартирных домов.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была предоставлена трехкомнатная <адрес>Б по <адрес> г. Солнечногорска, на состав семьи: ФИО16, ФИО17 – дочь, ФИО18 – дочь, ФИО9 – сын.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО9, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно материалам дела, жилое помещение по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>Б, <адрес> состоит из трех комнат и имеет площадь 83,4 кв.м, жилую площадь 54,3 кв.м. Ответчиками данные обстоятельства не отрицались и не оспаривались.

Тем не менее, возражая против исковых требований Администрации г.о. Солнечногорск, ответчики полагали, что в расселяемом жило помещении в настоящее время зарегистрированы разные семьи, в которых есть дети, в связи с чем необходимо предоставить каждой из семей отдельную квартиру, исходя при этом из нормы предоставления жилого помещения, поскольку они являются малоимущими и состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также в судебном заседании ответчики поясняли, что договор социального найма в отношении квартиры по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>Б, <адрес> ими не был подписан, у них есть ордер на квартиру, поэтому положения ст. 89 ЖК РФ в отношении их семьи неприменима. На предоставляемую квартиру они также не будут подписывать с администрацией договор социального найма.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из материалов дела следует, что предоставляемое жилое помещение имеет пять комнат, общую площадь 89,4 кв.м, расположено на 10-м этаже в жилом доме по адресу: <...><адрес>, имеет №, зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием городской округ Солнечногорск Московской области.

При предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому, указанное требование закона соблюдено. <адрес> предоставляемой квартиры больше площади ранее занимаемой (83,4 кв.м и 89,4 кв.м соответственно).

Такими образом, предоставляемое помещение жилое помещение является равнозначным, благоустроенным, в связи с чем, требования Администрации г.о. Солнечногорск подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о необходимости предоставления для них нескольких квартир, поскольку они являются разными семьями и не смогут все проживать в предоставляемом жилом помещении, по следующим основаниям.

Из положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частей 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности предусмотрено получение квартиры, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру.

Толкование вышеуказанных положений закона позволяет сделать вывод о том, что под жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма взамен аварийного, по общему правилу подразумевается квартира, соответствующая общей площади по отношению к ранее занимаемому жилому помещению. Предоставление нескольких жилых помещений для разных семей положениями ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Данная норма согласуется с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, законом не предусмотрено признание отдельными семьями в жилом помещении, предоставленном на основании единого договора социального найма. При этом, количество человек, проживающих в указанном жилом помещении, а также то, кем являются по отношению друг к другу проживающие в нем лица, юридического значения при предоставлении жилого помещения не имеет, так как предоставление жилого помещения взамен непригодного для проживания носит компенсационный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Выселить ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, г. Солнечногорск, <адрес>Б, <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, г. Солнечногорск, пер. механизаторов, <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.