Решение № 2-2612/2017 2-2612/2017~М-2121/2017 М-2121/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-2612/2017

Дело № 2-2612/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Аболениной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскании на предмет залога,

УСТАНОВИЛ

Истец ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, - квартиру № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого истец выдал ответчику кредит в сумме <данные изъяты> годовых сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты>

Ответчику направлялись уведомления с указанием задолженности, однако до настоящего времени действий по погашению имеющейся задолженности заемщиком не предпринималось.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога (закладная), в соответствии с условиями которого в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передается <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (л.д. 88).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с иском согласилась, задолженность не отрицает, размер задолженности не оспаривает, намерена погашать задолженность.

Просит о применении положений ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на затруднительное материально положение.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по настоящему делу заключен кредитный договор №, по условиям которого истец выдал ответчику кредит в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты> % годовых сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога (закладная), в соответствии с условиями которого в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передается квартира № квартиру № по адресу: <адрес> (л.д. 25-29).

В настоящее время сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты>.

Ответчику направлялись уведомления с указанием задолженности, однако до настоящего времени действий по погашению имеющейся задолженности заемщиками не предпринималось.

Суд учитывает отсутствие доказательств, подтверждающих погашение ответчиками кредитных обязательств перед истцом.

Представленный истцом расчет задолженности проверен, является арифметически верным, соответствует условиям заключенного между сторонами кредитному договору, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, состоящей из задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>., задолженности по процентам за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., а также штрафных санкций, - пени по основному долгу в размере <данные изъяты>. и по просроченным процентам в размере <данные изъяты>., являются законными и обоснованными и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывая ходатайство ответчика, представленные доказательства, находит возможным уменьшить размер заявленных ко взысканию пеней за просроченную задолженность по процентам до <данные изъяты>. и за просроченную задолженность по основному долгу до <данные изъяты>

Учитывая, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, доказательств иной стоимости указанного имущества ответчиком не представлено, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчетом № ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет ДД.ММ.ГГГГ

Указанная стоимость ответчиком не оспаривается.

Истец просит установить начальную продажную цену реализуемого заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, а именно, в размере <данные изъяты> и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, с чем суд соглашается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества Банк «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскании на предмет залога, - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов в оставшейся части, - ОТКАЗАТЬ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №, определив начальную продажную цену имущества при реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.