Решение № 2-482/2017 2-482/2017(2-5392/2016;)~М-4717/2016 2-5392/2016 М-4717/2016 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-482/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При межевании земельного участка выявлено, что пересечение его границ с границей земельного участка ответчика, ранее поставленного на ГКУ с кадастровым номером № и с границей земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представилось возможными, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Третьи лица администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В 2013 году решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено местоположение границ земельного участка истца.

В 2016 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана, в целях уточнения местоположения границ земельного участка, определенных в решении Солнечногорского городского суда. Было выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границей земельного участка ответчика, ранее поставленного на ГКУ с кадастровым номером № и с границей земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № образован с разрешенным видом использования «для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов (под существующими дорогами и проездами)», данный земельный участок имеет статус – временный, и внесение изменений в сведения о нем невозможно.

Земельные участки истца и ответчика расположены в линии других участков, смежествуют друг с другом. С фасада участков расположены земли неразграниченной государственной собственности (дорога). При межевании земельного участка истца для его постановки на кадастровый учет (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) выяснилось, что смежные кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО3 смещены в сторону земельного участка истца.

Схема фактических и кадастровых границы отражает значительное смещение кадастровых границ земельного участка ответчика относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования, что по заключению кадастрового инженера, свидетельствует о реестровой ошибке.

Кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № его конфигурация существенно не изменится, площадь не изменится.

Местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № также необходимо уточнить из-за возникшего пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим статус временный. Его конфигурация существенно не изменится, однако изменится площадь в меньшую сторону с 2240 кв.м. на 2184 кв.м. С уменьшением площади истец согласен.

Поскольку при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца по истечении месяца после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья Байчоров Р.А.