Решение № 2-696/2018 2-696/2018~М-557/2018 М-557/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-696/2018

Дело № 2-696/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 27 июля 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Володарска Нижегородской области об аннулировании сведений о земельном участке, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что жилой дом по <адрес> с 1987 года принадлежал на праве общей долевой собственности ему и его брату А.Б.П.. ДД.ММ.ГГГГ. А.Б.П.. подарил свою 1/2 долю ему. В настоящее время собственником всего жилого дома является он, ФИО1

Он имеет намерение приобрести в собственность земельный участок по данным жилым домом. В связи с этим, по его заявлению произведены кадастровые работы в отношении земельного участка по <адрес>. В процессе оформления межевого плана выяснилось, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости по данному адресу числятся два земельных участка с отдельными кадастровыми номерами №, площадью 612 кв.м. и №, площадью 612 кв.м. Т.е. это площади земли, находящиеся на момент передачи сведений в ГКН в пользовании двух граждан (ФИО1, А.Б.П. от одного общего участка, которые поставлены на кадастровый учет в качестве отдельных земельных участков. В действительности по данному адресу существует один земельный участок, площадью 1224 кв.м., что подтверждается Межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Н.О.А. Данные противоречия являются причиной, препятствующей произвести уточнение местоположения границ участка по <адрес> и соответственно приобрести его в собственность.

Истец просит аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м. по <адрес>); установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1255 кв.м. по <адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Представитель ответчика администрации г. Володарска Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 ФЗ № 218)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по <адрес> является ФИО1

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости по <адрес>, на кадастровом учете стоят два земельных участка, площадью 612 кв.м. каждый с кадастровыми номерами №, №

Суд приходит к выводу о том, что земельный участок, находящийся по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ошибочно, поскольку земельный участок по данному адресу является единым, общей площадью 1224 кв.м., что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению суда земельный участок площадью 612 кв.м., входящий в состав земельного участка площадью 1224 кв.м., находящегося по <адрес> был ошибочно поставлен на кадастровый учет под номером №. В действительности, указанные в государственном кадастре недвижимости площади земельного участка по 612 кв.м. каждый представляют собой размер доли единого участка, площадью 1224 кв.м. Земельный участок в нарушение закона был оформлен не в долях, и с ошибочным присвоением каждому размеру полагающейся доли отдельного кадастрового номера.

В настоящее время согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости существуют два отдельных самостоятельных объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует действительности, так как при домовладении по <адрес> существовал единый участок с едиными границами, что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не существует как самостоятельный объект недвижимости или его определенная в установленном порядке часть и потому сведения о нем не могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета только в случае преобразования таких земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым объектом недвижимости.

В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ № Д23-1342 от 13.04.2010 г., указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем до 01.01.2017 года, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Поскольку установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, принимая во внимание, что отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета, суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета в случае, если один и тот же земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет по разным основаниям и имеет разные кадастровые номера.

При этом, нахождение по <адрес> на кадастровом учете двух земельных участков препятствует истцу как собственнику жилого дома, расположенного на данном земельном участке по приобретению земельного участка в собственность в установленном законодательством порядке.

С учетом изложенного, требования истца об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м. (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) по <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера Н.О.А.., из анализа собранных сведений и установления на местности фактических границ участка, можно сделать вывод, что уточненная площадь земельного участка по <адрес> включает в себя площади земельного участка с кадастровыми номерами №, №. Общая сумма площадей данных участков, сведения о которых должны были содержаться в ЕГРН составляет 1224 кв.м. Уточненная площадь земельного участка по <адрес> – 1255 кв.м., расхождение не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения (земли населенных пунктов) и разрешенного использования (личное подсобное хозяйство), для ЛПХ – 300 кв.м. По участку границы 2-3, 5-6 – земли, собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» не является предметом согласования.

Таким образом, учитывая сведения, изложенные в Межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н.О.А. суд полагает возможным установить границы и размер земельного участка по <адрес> общей площадью 1255 кв.м., согласно указанного межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м. (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) по <адрес>

Установить местоположение земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью 1255 кв.м. по <адрес> согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Н.О.А.. ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Микучанис