Решение № 2-187/2019 2-187/2019(2-4063/2018;)~М-3601/2018 2-4063/2018 М-3601/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-187/2019

Гражданское дело № 2-187/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 17 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома № по <адрес> в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с увеличением его общей площади, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой отопительных приборов, отопительного котла, сантехнического оборудования. При проведении технической инвентаризации ГУПТИ Тамбовской области 17.07.2018 г. было установлено, что пристройка лит <данные изъяты> возведена самовольно, что препятствует истцу в реализации его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии с заключением ОАО <данные изъяты> возведение жилой пристройки лит <данные изъяты> с установкой санитарно-технического и газового приборов не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого дома № по <адрес> возможны.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области жилой дом № по <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ФИО1 просил сохранить жилой дом № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на необходимость подтверждения безопасной эксплуатации находящегося объекта (соответствие строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам), предоставления доказательств, подтверждающих подключение к сетям газоснабжения в установленном законом порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем на праве собсьвенности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36).

В процессе эксплуатации жилого помещения № была проведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит <данные изъяты> общей площадью площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой отопительных приборов, отопительного котла, сантехнического оборудования, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 17.07.2018 г. (л.д. 8-17).

Согласно техническому заключению подготовленному ОАО <данные изъяты> возведение жилой пристройки лит <данные изъяты> с установкой санитарно-технического и газового приборов не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого дома № по <адрес> возможны. (л.д.18-22).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области жилой дом № по <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 23-24).

Монтаж сети газопотребления и газоиспользуемого оборудования (отопительного прибора, отопительного котла, газовой плиты) осуществлены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов: СниП 42-01-2002, СП 42-101-2003, СП 62.13330.2011, СниП 41-01-2003, СП 60.13330.2012, ГОСТ Р54961-2012 и проектной документации на жилой дом № по <адрес>, имеющейся в материалах дела (л.д. 54-77). Работы по монтажу и пуску газа в газовое оборудование выполнены специализированной организацией – АО «Газпром газораспределение Тамбов», что подтверждается договором на выполнение работ (оказание услуг) № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 78-81). Техническое обслуживание производится в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом (л.д.82-84).

Самовольная реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по <адрес> в реконструированном состоянии, заключающемся в следующем: возведение жилой пристройки лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой отопительных приборов, отопительного котла, сантехнического оборудования, согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 17.07.2018 г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе помещений согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 17.07.2018 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Председательствующий- Л.В.Коломникова

Мотивированное решение составлено 17 января 2019 г.

Председательствующий Л.В.Коломникова