Решение № 2-2239/2017 2-2239/2017~М-2152/2017 М-2152/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2239/2017

Дело № 2 - 2239/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.В., при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Каскад» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что 27 января 2017 г. между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем, а именно не позднее 30.06.017 г., передать квартиру №, расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес> Стоимость уступки составляет <данные изъяты>., которая внесена им в полном объеме. Однако, до настоящего времени они не могут оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не зарегистрировал за собой право собственности и по акту не передано.

Просит признать за ними право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ОО «Каскад» в суд не явился, предоставил заявление о согласии с иском, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Рсреестра в суд не явился.

Третье лицо – представитель ПАО Банк «Возрождение» в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

Судом установлено, что 27 января 2017 г. между ООО «Каскад» (Продавец) и ФИО1 и ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи №, ответчик обязался передать истцам квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Истцы же в свою очередь обязались оплатить стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 договора в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.2.1 Договора – стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Из материалов дела также следует, что квартира приобреталась истцами, в том числе, с использованием кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных на основании кредитного договора № от 27 января 2017г., заключенного с ПАО Банк «Возрождение».

Кредитные денежные средства в размере <данные изъяты> предоставлены на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, указанной в договоре № от 27.01.2017 г.

Обеспечением указанного кредита является залог (ипотека) приобретенной квартиры.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 05.06.2014 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 03.06.2016 года дом по вышеуказанному адресу был введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что истцы выполнили в полном объеме все обязательства по договору купли-продажи, квартира передана истицам, она в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать ПАО Банк «Возрождение» залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Каскад» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «Возрождение» по кредитному договору № от 27.01.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Васильева М.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 26 октября 2017 г.