Решение № 2-85/2017 2-85/2017~М-79/2017 М-79/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-85/2017

Дело № 2-85/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 30 июня 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Мельниковское» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Новичихинский районный суд к ООО «Мельниковское» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

Свои требования истцы мотивировали тем, что 2 декабря 1998 года ними и совхозом «Мельниковский», был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, они бесплатно, в порядке приватизации получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Ранее, ещё в 1992 году, им были выданы документы на приусадебный земельный участок.

Истцы указывают, что у них возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке приватизации.

28 декабря 2015 года ими было зарегистрировано право собственности на приусадебный земельный участок, а зарегистрировать право собственности на квартиру не представилось возможным в связи с тем, что договор приватизации не содержит отметки БТИ о зарегистрированных правах на квартиру. При этом истцы указывают, что при приватизации им не было изветсно, что после 1993 года договор необходимо было регистрировать в органах БТИ.

Д-вы указывают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, они лишены возможности, иначе чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Совхоз «Мельниковский», как и все совхозы, был государственным предприятием, а потому приватизация совхозного жилья, осуществлялась на общих основаниях, на основании Закона «О приватизации».

Из договора о передаче жилья в собственность от 2 декабря 1998 года следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в <адрес>, количество членов семьи – два человека.

Справкой администрации Мельниковского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 2 декабря 1998 года, в квартире по <адрес>, проживали только Д-вы.

В связи с указанным истцы просят признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 2 декабря 1998 года между ними и совхозом «Мельниковским» Новичихинского района, и признать за ними право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенную в <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования и сообщили, что открыто и непрерывно пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 15 лет.

Представитель ответчика – директор ООО «Мельниковское» С.А.А., в направленном в суд заявлении, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав позицию представителя истцов, суд определил, рассмотреть представителя ответчика и представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом. В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из содержания договора приватизации жилого помещения от 02 декабря 1998 года следует, что зерносовхоз «Мельниковский», в лице директора Б.А.М., с одной стороны и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи Д-вых, состоявшей из двух человек, квартиры, расположенной в <адрес>. Квартира передана в собственность бесплатно. Договор подписан директором Мельниковского з/совхоза и одним из приобретателей жиль (покупателем). Договор зарегистрирован в исполкоме Мельниковского сельсовета 03 декабря 1998 года. Отметка о регистрации договора в БТИ отсутствует.

Справкой администрации Мельниковского сельсовета № от 06 марта 2017 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. в 1998 году, в квартире, расположенной в <адрес> были зарегистрированы и проживали супруги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Привлеченное к участию в деле в связи с реорганизацией з/с «Мельниковский» ООО «Мельниковское» признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчика свидетельствуют о том, что ФИО2 и ФИО1, действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в <адрес>.

Таким образом, предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы Д-вы открыто и непрерывно проживает в данной квартире, пользуется данным жильем и несёт бремя её содержания более 25 лет.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет *** кв.м..

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №.

Квартира поставлена на кадастровый учёт, кадастровый номер квартиры №.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28 декабря 2015 года, право собственности на земельный участок № зарегистрировано на имя ФИО2. Данное обстоятельство участниками судебного разбирательства не оспаривается.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о право притязаниях на полученное семьей Д-вых в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Мельниковское» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 2 декабря 1998 года между ФИО1 и ФИО2 и совхозом «Мельниковским» Новичихинского района.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.