Решение № 2-428/2017 2-428/2017 ~ М-435/2017 М-435/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-428/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 25 декабря 2017 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ледовской Е.П.

при секретаре Дорофеевой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 являлась собственником земельного участка общей площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером .... и размещенного на нем жилого дома общей площадью 59,5 кв. м., по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО4, нотариусом нотариального округа .... .... по реестру ...., зарегистрированного .... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.04.2011 года между ФИО1 (получатель ренты) и ее родным сыном ФИО5 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

.... ФИО5 умер.

В настоящее время ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате собственности, ссылаясь на то, что 14.04.2011 года между ней, ФИО1, и ее родным сыном ФИО5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она, ФИО1, передала бесплатно в собственность ФИО5 ранее принадлежавшей ей на праве собственности земельный участок общей площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером .... и размещенный на этом земельном участке жилой дом общей площадью 59,5 кв. м., а также 7 сараев и сооружений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .....ФИО5 получил вышеуказанные земельный участок и жилой дом бесплатно на условиях пожизненного содержания с иждивением. По условиям заключенного договора ФИО5 был обязан пожизненно полностью содержать ее, ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами договора в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленным законом на дату заключения договора. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа .... ФИО4, о чем была сделана запись о регистрации указанного договора в реестре нотариуса за ..... Указанный договор, а также переход права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости подлежал государственной регистрации в Управлении Росреестра по Воронежской области, поскольку право собственности на эти объекты возникали у ФИО5 только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от ФИО1 к ФИО5.Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристикам и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выданным 20.10.2017 года филиалом ФГКУ «ФКП Росреестр» по Воронежской области, права собственности ФИО5 на указанные в договоре объекты недвижимости были зарегистрированы в установленном законом порядке после заключения этого договора.Однако, ни одно из условий договора и взятых на себя обязательств по договору ФИО5, начиная с даты заключения указанного договора - 14.04.2011 года, до даты смерти ФИО5 -24.02.2017 года, никогда не исполнялись. Не исполнялся договор и его наследниками - правопреемниками по договору. Она, ФИО1, сама оплачивала коммунальные платежи, электроэнергию, услуги соцработника и обязательные налоговые платежи за объекты недвижимости, которые уже многие годы находились в собственности ФИО5. Социальный работник КУВО «УСЭН Эртильского района» ФИО7 ухаживала за ней, ФИО1. С 2007 года и по настоящее время оплата электроэнергии, газоснабжения, плата за телефон и оплата налогов за объекты недвижимости, указанные в договоре, осуществляются исключительно за счет ее, ФИО1, средств путем передачи денежных средств согласно платежным квитанциям на руки социальному работнику и оплаты их. Также осуществляется и оплата приобретаемых соцработником продуктов питания, одежды, лекарственных средств, ухода за престарелой, уборки помещений и иных услуг, оказываемых соцработником, т.е. выполнения всех тех обязанностей, которые по договору был обязан выполнять ФИО5, а после его смерти - его наследник. 24.02.2017 года ФИО5 умер. Однако, до настоящего времени наследник первой очереди ФИО3 (супруга умершего), вступившая в наследство покойного, по своей доброй воле не выполняет ранее возложенные на ФИО5 обязанности по договору. ФИО3 были направлены заказные письма с уведомлением, в которых содержалась досудебная претензия с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате всего недвижимого имущества по договору. На указанную досудебную претензию ФИО3 ответила отказом. В связи с вышеизложенным она, ФИО1, была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Эртильского районного суда Воронежской области от к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д. 127); в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д. 166).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО9 иск поддержала, просив расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 14.04.2011 года между ФИО1 и ФИО5 на земельный участок общей площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером .... и размещенный на нем жилой дом по адресу: ...., и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером .... и размещенный на этом земельном участке жилой дом по адресу: .....

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, показав, что, действительно,14.04.2011 года между ФИО1 и ее (ФИО3) супругом ФИО5 (сыном ФИО1) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО5 ранее принадлежавшей ей на праве собственности земельный участок общей площадью 5 000 кв. м. и размещенный на этом земельном участке жилой дом общей площадью 59,5 кв. м. по адресу: <...>. По условиям заключенного договора ФИО5, действительно, был обязан пожизненно полностью содержать свою мать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами договора в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленным законом на дату заключения договора. Все условия указанного договора ФИО5 и она (ФИО3) исполняли. Они периодически проживали вместе с ФИО3, то в ее доме, то она проживала у них; покупали ей продукты питания, лекарства, одежду, заботились о ней. Также они оплачивали коммунальные услуги. Однако, никаких документов, подтверждающих это, не сохранилось. Поэтому, она, ФИО3, и признает предъявленный иск, и согласна вернуть ФИО1 принадлежавшие ей ранее земельный участок и жилой дом. Кроме того, она, ФИО3, как наследник ФИО3, умершего ...., не хочет в дальнейшем содержать ФИО1 и ухаживать за ней.

Ответчик ФИО8 также в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д. 127). Ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3).

На основании ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являлась собственником земельного участка общей площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером .... и размещенного на этом земельном участке жилого дома общей площадью 59,5 кв. м. по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО4, нотариусом нотариального округа .... .... по реестру ...., зарегистрированного 02.03.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13).

14.04.2011 года между ФИО1 (получатель ренты) и ее родным сыном ФИО5 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО5 вышеуказанные принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом.

В соответствии с п.2.3 договора ФИО5 получил от ФИО1 указанные земельный участок и жилой дом на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 2.4. договора ФИО5 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.

В соответствии с п.2.3 договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленным законом.

Договор удостоверен ФИО4, нотариусом нотариального округа Эртильского района Воронежской области и зарегистрирован в реестре нотариуса за .... (л.д.13-14).

11.05.2011 года Эртильским отделом Управления Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности (л.д. 15-20).

.... ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-СИ .... (л.д.10).

Наследниками по закону первой очереди имущества ФИО5, которые призывались к наследованию в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются супруга - ФИО3 и мать ФИО1.

В установленный законом срок ФИО3 и ФИО1 обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства, в связи с чем 16.06.2017 года нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО10 открыто наследственное дело .... к имуществу умершего .... ФИО5 (л.д. 145-160).

Дочь наследодателя ФИО8 отказалась от принятия наследства в пользу супруги умершего ФИО3 (л.д. 149).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Поэтому наследник приобретает не только права на имущество наследодателя, но и обязанности по оплате его долгов.

В силу вышеуказанных норм права наследник, принявший наследство в установленном законом порядке - ФИО3 является правопреемником наследодателя ФИО5 во всем комплексе имущественных отношений, в том числе и обязанности по пожизненному содержанию рентополучателя - ФИО1 в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением.

По смыслу договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 14.04.2011 года между ФИО1 (получатель ренты) и ее родным сыном ФИО5 (плательщик ренты), ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была вправе рассчитывать, в частности, на ежемесячное получение надлежащих рентных платежей, обеспечение потребности в ежедневном неоднократном горячем питании с учетом состояния здоровья, в одежде, в надлежащем уходе с учетом преклонного возраста.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением, как и ранее, проживала и проживает в настоящее время одна в жилом доме по адресу: ..... С 30.10.2007 года и по настоящее время ФИО1 состоит на надомном социальном обслуживании в КУ Воронежской области «Управление социальной защиты населения Эртильского района», за ней ухаживает социальный работник отдела комплексного социального обслуживания населения КУ Воронежской области «Управление социальной защиты населения Эртильского района» ФИО7, которая ухаживает за престарелой, делает уборку в жилом доме, где она проживает, оплачивает за ФИО1 коммунальные услуги, налоги за жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО5; приобретает для ФИО1 продукты питания, одежду, лекарственные средства. ФИО5 с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением - 14.04.2011 года и до даты своей смерти - 24.02.2017 года, ни одно из условий договора и взятых на себя обязательств по договору не исполнял. Правопреемник по договору пожизненного содержания с иждивением - наследник ФИО5 - ФИО3 после смерти супруга также не выполняет условия договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями в судебном заседании представителя истца ФИО1 ФИО2; свидетеля ФИО7; справкой .... от 30.08.2017 года КУ Воронежской области «Управление социальной защиты населения Эртильского района» (л.д.11); отчетами по надомному обслуживанию социального работника ФИО7 за январь-октябрь 2017 года (л.д. 29-38); квитанциями за 2016-2017 годы (л.д. 39-51, 71-83); актом сдачи-приемки от 01.02.2016 года (л.д. 52); квитанциями об оплате ФИО11 услуг социального работника за 2015-2017 годы (л.д. 53-70, 83-86).

В судебном заседании ответчик ФИО3 не представила относимых и допустимых доказательств исполнения договора пожизненного содержания с иждивением надлежащим образом ФИО5, а затем ФИО3, в том числе выплаты ежемесячно причитающихся сумм, установленных законом, в полном объеме за время действия договора; обеспечении ежедневно неоднократно горячим питанием в соответствии с состоянием здоровья ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, потребности в одежде и уходе. Кроме того, в судебном заседании сама ответчик ФИО3 пояснила, что в настоящее время она не исполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением, не хочет исполнять их в будущем и просит расторгнуть указанный договор.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что со стороны умершего ФИО5, а затем со стороны ответчика ФИО3 не исполнялись условия договора пожизненного содержания, в связи с чем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, имеющая ненадлежащее состояние здоровья, нуждалась в постоянной посторонней помощи, которую не получала, в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении указанного договора.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

26.09.2017 года истец ФИО3 направила в адрес ответчика ФИО3 досудебную претензию с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества (л.д.25-28). Однако, добровольно указанный договор расторгнут не был.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 14.04.2011 года между ФИО1 и ФИО5 на земельный участок общей площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером .... и размещенный на этом земельном участке жилой дом по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером .... и размещенный на этом земельном участке жилой дом по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... ФИО1 на земельный участок общей площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером .... и размещенный на этом земельном участке жилой дом по адресу: ...., с прекращением записи о праве собственности ФИО5 на указанные земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 29.12.2017 года.