Решение № 2-288/2020 2-288/2020~М-170/2020 М-170/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-288/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года г. Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2910 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, учитывая, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с разделом 2 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 154230,50 рублей, сумма ежемесячной арендной платы составляет 12852,50 рублей. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае изменения арендной платы арендодатель обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами. Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении которого подлежит пересмотру. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору и является обязательным для арендатора. В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков на основании постановления правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 158305,05 рублей, сумма ежемесячных платежей 13192,09 рублей. В адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы и о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы. Однако условия договора об оплате ответчиком не выполнялись. В связи с нарушением существенных условий договора ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора по соглашению сторон, что подтверждается почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало. Согласно расчету задолженности основной долг по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 342994,28 рублей. Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № отсутствуют какие-либо капитальные объекты.

Ссылаясь на ст.450 ГК РФ, ст.614 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2910 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 342994,28 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером №. Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2910 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Ефремов в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно заявления, исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО2 исковые требования администрации поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес истца поступило заявление, в котором он просил заключить с ним дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды. Данное заявление ФИО1 свидетельствует о том, что ФИО1 не намерен был расторгать договор аренды. Кроме того, после ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжал пользоваться предоставленным ему в аренду земельным участком, на котором находились построенные им складские помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 попытался зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тульской области право собственности на указанные складские помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № отсутствуют какие-либо строения. Пунктом 6.2.2. договора аренды установлена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Передача земельного участка по акту приема-передачи предусмотрена п. 5.2 договора аренды земельного участка. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять его интересы по доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов не признала. По существу дела пояснила, что 06.06.2011 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2910 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений. Однако указанный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока, на который он был заключен, поскольку он был заключен на срок 5 лет. После окончания срока действия договора складские помещения ФИО1 находились на арендованном земельном участке. В течение полутора лет ФИО1 пытался поставить на кадастровый учет данные складские помещения, однако ему не удалось это сделать из-за того, что произошел сдвиг границ земельного участка. Данная кадастровая ошибка подтверждается заключением эксперта Тульского центра независимых экспертиз ООО «Эксперт Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ФИО1 не смог устранить кадастровую ошибку и зарегистрировать за собой право собственности на складские помещения, то в феврале 2018 складские помещения были снесены. Арендная плата ФИО1 была оплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2017 год за фактическое пользование земельным участком, поскольку на нем находились складские помещения ФИО1 Так как объект был снесен в феврале 2018, с этого времени ФИО1 не должен платить арендную плату. За январь 2018 ФИО1 готов оплатить арендную плату. Просила суд в иске отказать.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, учитывая доводы сторон, изложенные в предыдущем судебном заседании, суд приходит к следующему.

В силу ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которого ответчику ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2910 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений. (л.д.15-17)

Указанный договор подписан сторонами сделки, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, никем из участников процесса не оспаривался, соответствует по форме и содержанию требованиям ст.609 ГК РФ, предъявляемым к такого рода договорам, содержит сведения, позволяющие идентифицировать переданное в аренду имущество, в связи с чем суд признает его достоверным и допустимым доказательством, подтверждающим заключение между сторонами спора договора аренды земельного участка на указанных в нем условиях.

Согласно п.1.2 договора аренды, данный договор действует до 17.05.2016.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что по истечении срока, указанного в договоре аренды, арендатор ФИО1 продолжал пользоваться арендованным земельным участком, на котором находился возведенный им объект незавершенного строительства – складские помещения. На указанные помещения ФИО1 пытался зарегистрировать свое право собственности, что было подтверждено представителем ФИО1 по доверенности ФИО3 в суде, и продолжал оплачивать арендную плату за пользование земельным участком по 2017 год включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с письменным заявлением в администрацию муниципального образования город Ефремов, в котором просил заключить с ним дополнительное соглашение на аренду участка с кадастровым №, поскольку имеет возможность зарегистрировать расположенный на данном земельном участке не завершенный строительством объект. (л.д.23)

Арендодатель администрация муниципального образования город Ефремов также не заявила возражений по поводу пользования ФИО1 арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № после окончания срока, на который он был заключен, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункты 2.1, 2.2 заключенного между сторонами договора аренды предусматривают, что годовая арендная плата составляет 154 230 рублей, сумма ежемесячной арендной платы 12852,50 рублей. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы устанавливается сроком на один год, по истечении которого подлежит пересмотру. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору и является обязательным для арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Ефремов письменно уведомила ФИО1 о том, что в соответствии с постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ изменяется размер арендной платы, размер годовой арендной платы арендованного ФИО1 земельного участка будет составлять 158305,05 рублей, ежемесячной арендной платы 13192,09 рублей. (л.д.24-25)

Указанное уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д.26)

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, поскольку не оплачивает арендную плату.

Согласно представленного истцом расчета задолженности последний платеж был произведен ФИО1 в 2017 году. Доказательств внесения платежей за 2018, 2019 годы и по день обращения истца в суд ответчиком суду не представлено. (л.д.22)

Согласно расчета истца, размер задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 включительно составляет 342994,28 рублей.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы администрация МО город Ефремов ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО1 уведомление о наличии задолженности по арендной плате с предложением оплатить указанную задолженность в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления и с предложением расторгнуть договор аренды в связи с невнесением арендной платы. (л.д.27-28)

Указанное уведомление ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), однако задолженность по арендной плате не погасил до настоящего времени, в администрацию муниципального образования город Ефремов для расторжения договора аренды земельного участка не явился, арендованный земельный участок арендодателю не возвратил по акту приема-передачи, как указано в п.5.2 договора аренды. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 года включительно в сумме 342994,28 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного в договоре срока арендной платы.

Пунктом 6.3 заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном порядке по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.2.2 в течение трех месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения.

Согласно ст.5 Закона Тульской области от 30.09.2014г. №2181-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Ефремовского района Тульской области» и п.3 решения Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов Тульской области №2-5 от 24.09.2014г. «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования город Ефремов» администрация вновь образованного муниципального образования город Ефремов является правопреемником администрации муниципального образования Ефремовский район в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

Поскольку судом установлено, что арендатор ФИО1 не вносил арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым № в период с января 2018 по февраль 2020 включительно, то есть более трех месяцев подряд, то требования администрации муниципального образования город Ефремов о расторжении заключенного с ответчиком договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок и возвратить его истцу по акту приема-передачи, суд исходит из того, что из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым № отсутствуют какие-либо капитальные строения. (л.д.21)

Вместе с тем пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен возврат земельных участков арендатором по истечении срока аренды или досрочного расторжения договора путем составления акта передачи, в котором отражается результат обследования земельного участка.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из указанного условия договора и нормы закона следует, что целью составления акта приема-передачи земельного участка является отражение его состояния на момент расторжения договора аренды, в частности для установления свободен ли он от каких-либо строений и может ли использоваться в дальнейшем по целевому назначению.

Поскольку истцом до обращения в суд уже проведено обследование земельного участка и установлено, что на нем отсутствуют какие-либо капитальные строения, то суд считает необходимым в удовлетворении требования об обязании ответчика освободить земельный участок и возвратить его по акту передачи отказать.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу п.19 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ефремов госпошлину исходя из размера взыскиваемой арендной платы плюс 300 рублей по требованию неимущественного характера о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2910 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 включительно в размере 342994,28 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ефремов Тульской области госпошлину в размере 6929,94 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2020.

Судья Пересекина И.А.