Решение № 2-2053/2018 2-2053/2018~М-2132/2018 М-2132/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2053/2018

К делу № 2-2053 /2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 15 ноября 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Полонец К.П.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, их представителя в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ - ФИО3, ответчика ФИО4, действующей от своего имени и от имени ФИО5 в качестве законного представителя, третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО7 к ФИО4 и ФИО5 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости указав, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 24.10.2005 года, зарегистрирована сделка <№> от 21.11.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2005 года сделаны записи регистрации <№>, <№> принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, площадью 1167 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.06.2005 г, зарегистрирована сделка <№> от 30.06.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2005 года сделаны записи регистрации <№>, <№>, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, площадью 1346 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцу ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <№> от 13.10.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <№> от 14.12.2009 года, <№> от 14.01.2010 года, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, площадью 800 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровыми инженерами ООО ТГК "ГеоЦентр" были выявлены ошибки в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, что является препятствием в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно выписки из ЕГРН <№> от 21.06.2018 года правообладателями земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> являются ФИО8 и ФИО5 по 1/2 доли каждая.

Для устранения причин несоответствия границ, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>3, уточнены местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и подготовлен межевой план от 20.09.2018 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО9, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от 20.09.2018 года, при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, выявлено, что поворотные точки границ участков закреплены на местности искусственными объектами, по периметру участков металлические заборы. Кадастровым инженером сделан вывод, что ранее при определении координат поворотных точек границ земельных участок с кадастровыми номерами <№> исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка. В результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> изменились конфигурация, местоположение и площадь, но в пределах допуска. Так же были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, фактически являющийся смежным уточняемому земельному участку с КН <№> и исправляемому участку с КН <№>, в состав межевого плана включен акт согласования с подписью правообладателей смежных земельных участков, в том числе и с правообладателями участка с кадастровым номером <№>

Выявленные пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> и исправляемого земельного участка с кадастровым номером <№> границами земельного участка с кадастровыми номерами <№> являются препятствием в проведении кадастровых работ в силу части 1 пункта 20 статьи 26 ФЗ №218 " О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности более пятнадцати лет, в точном соответствии с чертежом межевого плана от 20.09.2018 года.

Споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующих заборов нет, о чем свидетельствует наличие подписей собственников в акте согласования границ.

Как следует из землеустроительных дел представленных из государственного фонда данных Управления Росреестр по Краснодарскому краю на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, участки являются смежными, границы согласованы в индивидуальном порядке, о чем свидетельствуют подписи правообладателей.

В результате допущенных ошибок в ходе межеваний участков, проведенных в 2003, 2005 годах, истцы лишены возможности привести в соответствие сведения о местоположение границ земельных участков им принадлежащих на праве собственности, а соответственно и распоряжаться ими непосредственно их целевому назначению. Сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована.

Собственники смежного земельного участка ФИО4, ФИО5, к которым материальных претензий истцы не имеют, были уведомлены о наличии ошибок и необходимости их исправлении, что подтверждается повторным почтовым уведомлением о вручении датированной 06.10. 2018 года.

До настоящего времени ошибки в местоположении границ участка ответчиками не исправлены.

Таким образом, истцы, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считают, что их права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически они не могут реализовать свои права, в связи с чем вынуждены были за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО7 в зал судебного заседания не явилась, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, вместе с тем представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила суд удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2, а так же их представитель - ФИО3 в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 524714.68 1380137.40; 524716.01 1380141.43; 524720.04 1380154.61; 524699.41 1380160.40; 524691.81 1380162.99; 524668.97 1380168.00; 524659.09 1380171.76; 524653.24 1380153.80; 524677.08 1380147.33; 524694.71 1380142.74; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 524649.82 1380141.97; 524653.24 1380153.80; 524659.09 1380171.76; 524662.55 1380182.92; 524665.70 1380192.69; 524669.77 1380205.51; 524661.82 1380208.10; 524649.68 1380211.98; 524646.60 1380200.29; 524643.84 1380189.96; 524639.27 1380177.14; 524635.55 1380166.56; 524631.10 1380153.52; 524629.06 1380147.81; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 524710.90 1380125.73; 524714.68 1380137.40; 524694.71 1380142.74; 524677.08 1380147.33; 524653.24 1380153.80; 524649.82 1380141.97; 524655.93 1380140.04; 524665.39 1380137.68; 524676.56 1380135.32; 524688.58 1380131.73; 524696.37 1380129.70; 524704.98 1380127.22, согласно межевому плану от 20.09.2018 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО9 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4, действующая от своего имени и в качестве законного представителя ФИО5 в судебном заседании иск признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление, в котором также указала, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО10 надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и по принятию решения полагается на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6 в судебном заседании просил исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиками иска подлежит принятию, а исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО7 к ФИО4 и ФИО5 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО7 к ФИО4 и ФИО5 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 524714.68 1380137.40; 524716.01 1380141.43; 524720.04 1380154.61; 524699.41 1380160.40; 524691.81 1380162.99; 524668.97 1380168.00; 524659.09 1380171.76; 524653.24 1380153.80; 524677.08 1380147.33; 524694.71 1380142.74; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 524649.82 1380141.97; 524653.24 1380153.80; 524659.09 1380171.76; 524662.55 1380182.92; 524665.70 1380192.69; 524669.77 1380205.51; 524661.82 1380208.10; 524649.68 1380211.98; 524646.60 1380200.29; 524643.84 1380189.96; 524639.27 1380177.14; 524635.55 1380166.56; 524631.10 1380153.52; 524629.06 1380147.81; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 524710.90 1380125.73; 524714.68 1380137.40; 524694.71 1380142.74; 524677.08 1380147.33; 524653.24 1380153.80; 524649.82 1380141.97; 524655.93 1380140.04; 524665.39 1380137.68; 524676.56 1380135.32; 524688.58 1380131.73; 524696.37 1380129.70; 524704.98 1380127.22, согласно межевому плану от 20.09.2018 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО9.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: