Решение № 2-261/2026 2-261/2026(2-3507/2025;)~М-2449/2025 2-3507/2025 М-2449/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-261/2026

63RS0№-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2026 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.Н.А., Ф.В.В. к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированные блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

С.Н.А., Ф.В.В. обратились в суд к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просили суд:

-признать здание площадью 183,2 кв.м., с назначением: жилой дом, наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

-выделить в натуре и признать за Ф.В.В. право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-выделить в натуре и признать за С.Н.А. право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-выделить в натуре и признать за С.Н.А. право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец С.Н.А., а также её представитель по доверенности О.Н.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела по существу в её отсутствие.

Истец Ф.В.В. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель ответчика МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, материалы инвентарных дел, представленных на обозрение по запросу суда, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа директора совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет продажи списанного дома жильцам Ф.А.Д., П.П.Г., П.Н.А., о чем был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанным актом, данный дом построен в 1925 г. и списан в 1970 г., остаточная стоимость в 1970 г. оставила 3 610 руб. На день обследования установлено, что дом пришел в полную негодность для дальнейшего проживания в нем. За все время эксплуатации, с 1925 г., дом не ремонтировался.

На дату обследования стоимость дома составила 340 руб. Ввиду чего, дом был продан в соответствии с долями жильцов: Ф.А.Д. ? дома за 200 руб.; П.П.Г. 1/35 дома за 100 руб., а также П.Н.А. 1/15 дома за 40 руб.

Указанный акт составлен и подписан комиссией в составе: председателя профкома совхоза Б.Т.И., коменданта совхоза З.Н.И., депутата Рождественского с/С. А.А.А., бригадира стройцеха Т.С.Н., а также утвержден директором совхоза «Красное Знамя» С.Е.М.

В последствии, в связи со сложившимся порядком пользования жилым помещением, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к Ф.А.Д., П.П.Г., П.Н.А. по 1/3 доли каждому, долям присвоены номера квартир.

Ф.А.Д. распорядилась своей 1/3 долей целого жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>, передав имущество Ф.В.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором дарения, Ф.А.Д. передала Ф.В.В. принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю целого жилого дома, находящегося в <адрес> В. <адрес>, состоящего из 1/3 доли целого жилого дома общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенного на земельном участке Госфонда размером 1000 кв.м., решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ Указанное имущество в размере 1/3 доли принадлежит Ф.А.Д. на основании записи в похозяйственной книге сельского С..

Договор дарения удостоверен С.М.И., председателем ФИО1, зарегистрирован в реестре за №.

Также, на основании Постановления Рождественской сельской администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.В., поживающему по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления Рождественской Сельской Администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, и имеющих их в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», содержащейся в материалах инвентарного дела на жилой дом, представленного по запросу суда.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.В. была произведена государственная регистрация права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании Постановления Рождественской сельской администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за №.2, о чем Ф.В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой №, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета (Пох.кн. № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, л/сч. № Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>), часть жилого дома, квартира, расположена по адресу: <адрес>, находится в собственности Ф.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Целый жилой <адрес> года постройки, деревянный, одноэтажный, общая площадь части жилого дома <адрес>,4 кв.м., расположена на земельном участке 476,0 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Лицевой счет № открыт в 1990 <адрес> и арестов на строении нет.

Таком образом судом установлено, что в настоящее время собственником 1/3 доли жилого дома, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Ф.В.В. Право собственности на указанный объект недвижимости за Ф.В.В. не зарегистрировано, при этом спорная 1/3 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ф.В.В.

В соответствии со справкой Рождественской сельской Администрации В. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, П.П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве личной собственности, на основании похозяйственных книг Рождественской сельской Администрации В. <адрес>, принадлежала 1/3 доли жилого дома, находящегося в <адрес> В. <адрес>.

Целый жилой дом состоит из жилого дома, деревянного, одноэтажного, общей полезной площадью 144,7 кв.м., в том числе жилой площадью 108,3 кв.м., служб и сооружений, возведенных на земельном участке, 162 кв.м. Запрещений и арестов на строении нет.

На основании Постановления Рождественской сельской администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ П.П.Г., поживающей по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем П.П.Г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из постановления Рождественской Сельской Администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», содержащейся в материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, а также копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно ответам МКУ «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», представленным по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении П.П.Г. земельного участка для выращивания сельхозкультур, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ П.П.Г. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации В. <адрес> была составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти П.П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, серии I-ЕP № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в материалах инвентарного дела дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также, в соответствии с архивными документами, содержащимися в инвентарном деле, после смерти П.П.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является Д.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, К.И.Н., нотариусом <адрес>, удостоверено, что наследником имущества П.П.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – Д.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из:

- 1/3 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании справки Рождественской сельской администрации В. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 79,20 кв.м., общей площадью 91,80 кв.м., со службами и сооружениями;

- двух земельных участков площадью 87,00 кв.м. и 75,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, представленных для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащих наследодателю на основании постановления Рождественской сельской администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано в рамках наследственного дела №, зарегистрировано в реестре за №.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ Д.Г.А. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,80 кв.м., жилой – 79,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА №, содержащейся в инвентарном деле

ДД.ММ.ГГГГ Д.Г.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 75,00 кв.м., относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права за №.1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, содержащейся в инвентарном деле.

Также, ДД.ММ.ГГГГ Д.Г.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 87,00 кв.м., относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права за №.1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, содержащейся в инвентарном деле.

ДД.ММ.ГГГГ между Д.Г.А., как продавцом, и С.Н.А., как покупателем, был заключен договор, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью всего дома – 79,20 кв.м., общей площадью всего дома – 91,80 кв.м., состоящий из дома одноэтажного, деревянного, с тремя пристроями, со службами сооружениями, и два земельных участка площадью 75,00 кв.м., площадью 87,00 кв.м., представленных для ведения личного подсобного хозяйства, на землях поселений. Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>, №.

Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и двух земельных участков.

Договор купли-продажи составлен на нотариальном бланке <адрес>, в присутствии нотариуса К.И.Н., заверен и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно справке №, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета (Пох.кн. № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, л/сч. № Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>), часть жилого дома, квартира, расположена по адресу: <адрес>, находится в собственности С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Целый жилой <адрес> года постройки, деревянный, одноэтажный, общая площадь части жилого дома квартиры - 30,0 кв.м., данная часть расположена на земельном участке 87,00 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Лицевой счет № открыт в 2003 <адрес> и арестов на строении нет.

Таком образом, судом установлено, что в настоящее время собственником 1/3 доли жилого дома, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является С.Н.А. Право собственности на указанный объект недвижимости за С.Н.А. не зарегистрировано, при этом спорная 1/3 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, расположена на земельных участках, принадлежащих С.Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на которые не зарегистрировано.

Согласно справке №, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета (Пох.кн. № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, л/сч. № Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>), часть жилого дома, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Целый жилой <адрес> года постройки, деревянный, одноэтажный, общая площадь части жилого дома квартиры - 54,4 кв.м., указанная часть расположена на земельном участке 1 000 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Лицевой счет № открыт в 1992 <адрес> и арестов на строении нет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м., на основании Постановления Рождественской сельской администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность С.Н.А., поживающей по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из постановления Рождественской Сельской Администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», содержащейся в материалах инвентарного дела на жилой дом, представленных по запросу суда.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответами МКУ «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», представленными по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении П.Н.А. земельного участка для выращивания сельхозкультур, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.И. и П.Н.А. был заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака П.Н.А. была присвоена фамилия «С».

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Рождественской сельской администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Таком образом, судом установлено, что собственником 1/3 доли жилого дома, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с момента передачи жилого дома по настоящее время, является С.Н.А. Право собственности на указанный объект недвижимости за С.Н.А. не зарегистрировано, при этом спорная 1/3 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем С.Н.А. на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с наименованием объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет как единый объект с присвоением ему кадастрового номера №. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 16 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования норм права следует, что жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером С.Г.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки реконструирован в 2003 г., площадь всех помещений здания составляет 192,2 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 178,8 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 114,2 кв.м., подсобная – 64,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,4 кв.м. При этом, на блок жилого дома (<адрес>), принадлежащий Ф.В.В., приходится общая площадь 94,4 кв.м., жилая площадь 76,1 кв.м.; на блок жилого дома (<адрес>), принадлежащий С.Н.А., приходится общая площадь 30,0 кв.м., жилая площадь 17,0 кв.м.; на блок жилого дома (<адрес>), принадлежащий С.Н.А., приходится общая площадь 54,4 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию на определение статуса жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (Шифр 5194.25-Т3), подготовленному ООО «Консоль-Проект» в 2025 г., пользователями жилого помещения являются: Ф.В.В. - занимает блок жилого дома (<адрес>) общей площадью 94,4 кв.м., С.Н.А. - занимает блок жилого дома (<адрес>) общей площадью 30,0 кв.м., С.Н.А. - занимает блок жилого дома (кв.З) общей площадью 54,4 кв.м.

Согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 178,8 м2 (по документам).

Описание конструкций жилого дома блокированной застройки: фундаменты - кирпичные ленточные; стены - деревянные, а также кирпичные; перекрытие - деревянное по деревянным балкам, кровля - из оцинкованного профлиста, полы - дощатые по деревянным лагам; оконные заполнения - пластиковые с двойным стеклопакетом; дверные заполнения - деревянные, однопольные.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Дом одноэтажный, оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Отопление - автономное от газового котла. Канализация осуществляется в водонепронецаемую выгребную яму. Вентиляция из помещений - естественная через проемы и вентканалы.

Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки представляет собой совокупность трех изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой земельный участок.

Ф.В.В. занимает блок жилого дома блокированной застройки (<адрес>) - общая площадь - 94,4 кв.м., жилая площадь - 76,1 кв.м., подсобная площадь - 18,3 кв.м., кроме того вспомогательная площадь (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2.4 кв.м.

С.Н.А. занимает блок жилого дома блокированной застройки (<адрес>) - общая площадь - 30,0 кв.м., жилая площадь - 17,0 кв.м., подсобная площадь - 13,0 кв.м., кроме того вспомогательная площадь (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8.2 кв.м.

С.Н.А. занимает блок жилого дома блокированной застройки (кв.З) - общая площадь - 54,4 кв.м., жилая площадь - 31,7 кв.м., подсобная площадь - 22,7 кв.м., кроме того вспомогательная площадь (лоджий, балконов, веранд, террас) -2.8 кв.м.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход -а территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Рассматриваемый в данном заключении жилой дом блокированной застройки отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из трех жилых блоков.

Каждая из частей жилого дома блокированной застройки является изолированной от других, имеет обособленные входы.

При натурном обследовании, а также на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемый объект состоит из трех жилых блоков, которые имеют выход на свой земельный участок, не имеют общих помещений и общих входов с соседним блоком, имеют общую стену без проемов с соседними блоками, между блоками нет вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Имеются самостоятельные инженерные системы отопления и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также у каждого собственника открыты собственные лицевые счета.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>) (Шифр 5193.25-Т3), подготовленному ООО «Консоль-Проект» в 2025 г., целевым назначением обследования явилось определение технического состояния строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки литера А,А2,АЗ,А4,аЗ, расположенного по адресу: <адрес>), после реконструкции.

Обследуемый дом деревянный, одноэтажный оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Отопление - автономное от газового котла. Канализация осуществляется в водонепронецаемую выгребную яму. Вентиляция из помещений - естественная через проемы и вентканалы.

Здание главным фасадом ориентировано на <адрес>.

<адрес> блока жилого дома блокированной застройки (<адрес>)

-с учетом прочей (с коэффициентом) - 96,8 кв.м., общая площадь - 94,4 кв.м., жилая площадь - 76,1 кв.м., подсобная площадь - 18,3 кв.м., вспомогательная площадь (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2.4 кв.м.

Относительно объемно-планировочного решения установлено следующее.

Природно-климатическая характеристика района застройки.

<адрес> - II В;

Зона влажности - сухая;

Снеговая нагрузка - IV район -170 кг/ кв.м. (нормативная)

Ветровая нагрузка - III район -38 кг/ кв.м. (нормативная)

Расчетная зимняя температура:

-наиболее холодной пятидневки -30° С

-наиболее холодных суток -36° С

Описание участка.

Участок исследуемой застройки прямоугольной конфигурации, рельеф имеет незначительный уклон. По периметру здания выполнена отмостка с асфальтовым покрытием. На прилегающей территории выполнено благоустройство. Имеются: отмостки и пешеходные дорожки.

На участке расположен жилой дом блокированной застройки, имеются хозяйственные постройки.

Заказчиком представлены следующие документы:

-схематический план участка и план 1 этажа лит. А,А1,А2,АЗ,а,а1,а2,аЗ на жилой дом блокированной застройки, выполненный ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

-технический паспорт на жилой дом блокированной застройки, выполненный кадастровым инженером С.Г.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Планировка обследуемых помещений блока жилого дома блокированной застройки (<адрес>) внутри здания после реконструкции решена следующим образом:

-кухня поз.5 площадью 6.9 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 15.6 кв.м., жилая комната поз.7 площадью 31.4 кв.м., гостиная поз.8 площадью 11.2 кв.м., котельная поз.9 площадью 7.0 кв.м., жилая комната поз.10 площадью 10.2 кв.м., жилая комната поз.11 площадью 7.7 кв.м., коридор поз.12 площадью 4.4 кв.м., холодная кладовая площадью 2.4 кв.м.

Акт обследования технического состояния конструкций блока жилого дома блокированной застройки.

Описание конструкций блока жилого дома блокированной застройки литер А.

Фундаменты - кирпичные, ленточные из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаным растворе. Ширина фундаментов - 380 мм.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1,2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из рубероида на битумной мастике.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Согласно выводам - общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - деревянные, рубленые из бревен, снаружи обшиты деревянной доской и окрашены фасадной краской. Изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

Выводы: Общее состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 25 мм, оштукатурено. Перекрытие - утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - керамзит, толщина утеплителя 180 мм.

Выводы: Общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Кровля - металлическая из оцинкованного профлиста, уложенного по обрешетке из досок толщиной 25 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

В соответствии с выводами - общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно выводам - общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - пластиковые с двойным стеклопакетом.

Двери - деревянные однопольные.

В соответствии с выводами - общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам - несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной застройки литер А работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

При реконструкции блока жилого дома блокированной застройки были выполнены следующие виды работ:

-разобрана печь с заделкой отверстий в перекрытии и кровле в жилой комнате поз.6 площадью 15.6 кв.м.;

-построены жилые пристройки литер А2 (поз.5, 12), литер АЗ (поз.8);

Описание конструкций жилой пристройки литер А2.

Фундаменты - кирпичные, ленточные из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаным растворе. Ширина фундаментов - 400 мм.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1,2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из рубероида на битумной мастике.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Согласно выводам - общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 400 мм. Изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

В соответствии с выводами - общее состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса 50x150 мм с шагом 600 мм, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 25 мм, оштукатурено. Перекрытие - утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - керамзит, толщина утеплителя 180 мм.

Согласно выводам - общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Кровля - металлическая из оцинкованного профлиста, уложенного по обрешетке из досок толщиной 25 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная из бруса 50x150 мм с шагом 600 мм. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

В соответствии с выводами - общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно выводам - общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - пластиковые с двойным стеклопакетом.

Двери - деревянные однопольные.

В соответствии с выводами - общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

На кухне поз.5 площадью 6.9 кв.м. установлены газовая плита, и раковина с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция осуществляется в вентканалы из асбестоцементных труб диаметром 150 мм, выведенные выше конька кровли на 500 мм.

Согласно выводам - несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер А2 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Описание конструкций жилой пристройки литер АЗ.

Фундаменты - кирпичные, ленточные из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаным растворе. Ширина фундаментов - 400 мм.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1.2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из цементно-песчаного раствора состава 1:2.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Согласно выводам - общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 340 мм. Изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

В соответствии с выводами - общее состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса 50x150 мм с шагом 600 мм, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 25 мм, оштукатурено. Перекрытие - утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - керамзит, толщина утеплителя 180 мм.

Согласно выводам - общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Кровля - металлическая из оцинкованного профлиста, уложенного по обрешетке из досок толщиной 25 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная из бруса 50x150 мм с шагом 600 мм. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

В соответствии с выводами - общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно выводам - общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - пластиковые с двойным стеклопакетом.

Двери - деревянные однопольные.

В соответствии с выводами - общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам - несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер АЗ работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Описание конструкций жилой пристройки литер А4.

Фундаменты - кирпичные, ленточные из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаным растворе. Ширина фундаментов - 400 мм.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1.2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из цементно-песчаного раствора состава 1:2.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Согласно выводам - общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 340 мм. Изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

В соответствии с выводами - общее состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса 50x150 мм с шагом 600 мм, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 25 мм, оштукатурено. Перекрытие - утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - керамзит, толщина утеплителя 180 мм.

Согласно выводам - общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Кровля - металлическая из оцинкованного профлиста, уложенного по обрешетке из досок толщиной 25 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная из бруса 50x150 мм с шагом 600 мм. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

В соответствии с выводами - общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно выводам - общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - пластиковые с двойным стеклопакетом.

Двери - деревянные однопольные.

Согласно выводам - общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с выводами - несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер А4 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Описание конструкций сеней литер аЗ.

Фундаменты - кирпичные, ленточные из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаным растворе. Ширина фундаментов - 300 мм.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 0.5 м.

Горизонтальная гидроизоляция из цементно-песчаного раствора состава 1:2.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Согласно выводам - общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм. Изнутри стены оштукатурены и окрашены.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

В соответствии с выводами – общее состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса 50x150 мм с шагом 600 мм, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 25 мм, оштукатурено. Пароизоляция - из рубероида.

Согласно выводам - общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Кровля - металлическая из оцинкованного профлиста, уложенного по обрешетке из досок толщиной 25 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная из бруса 50x150 мм с шагом 600 мм. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Согласно выводам - общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В соответствии с выводами – общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Двери - деревянные однопольные.

Согласно выводам - общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с выводами - несущие и ограждающие конструкции сеней литер аЗ работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Инженерные сети и оборудование.

Отопление - автономное, от газового котла.

Электроснабжение - от центральных сетей.

Водоснабжение - от центральных сетей.

Газоснабжение - от центральных сетей.

Канализация - автономная, в водонепроницаемую выгребную яму.

Вентиляция - естественная, через проемы и вентканалы.

Состояние инженерных сетей работоспособное.

Состояние жилого дома блокированной застройки после реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>). Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции жилого дома блокированной застройки площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала - 96,8 кв.м., общая площадь - 94,4 кв.м., жилая площадь - 76,1 кв.м., подсобная площадь - 18,3 кв.м., вспомогательная площадь (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2.4 кв.м.

На основании изложенного сделан вывод, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>), не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены.

Реконструкция жилого дома блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г;

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>), по своему назначению возможна.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>) (Шифр 5185.24-ТЗ), подготовленным ООО «Консоль-Проект» в 2024 г., целевым назначением обследования явилось определение технического состояния строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки литера А, расположенного по адресу: <адрес>) после реконструкции.

Обследуемый дом деревянный, одноэтажный оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Отопление - автономное от газового котла. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция из помещений - естественная через проемы и вентканалы.

Здание главным фасадом ориентировано на <адрес>.

<адрес> блока жилого дома блокированной застройки (<адрес>) - с учетом прочей (с коэффициентом) - 38,2 кв.м., общая площадь - 30,0 кв.м., жилая площадь - 17,0 кв.м., подсобная площадь - 13,0 кв.м., вспомогательная площадь (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8.2 кв.м.

Относительно объемно-планировочного решения установлено следующее.

Природно - климатическая характеристика района застройки.

<адрес> - II В;

Зона влажности - сухая;

Снеговая нагрузка - IV район -170 кг/ кв.м. (нормативная)

Ветровая нагрузка - III район -38 кг/ кв.м. (нормативная)

Расчетная зимняя температура:

- наиболее холодной пятидневки -30° С

- наиболее холодных суток -36° С

Описание участка.

Участок исследуемой застройки прямоугольной конфигурации, рельеф имеет незначительный уклон. По периметру здания выполнена отмостка с асфальтовым покрытием. На прилегающей территории выполнено благоустройство. Имеются: отмостки и пешеходные дорожки.

На участке расположен жилой дом блокированной застройки, имеются хозяйственные постройки.

Планировка обследуемых помещений блока жилого дома блокированной застройки (<адрес>) внутри здания после реконструкции решена следующим образом:

1 этаж:

- помещение поз.1 площадью 6.7 кв.м., коридор поз.2 площадью 6,3 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 12,0 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 5,0 кв.м., холодная кладовая поз.х.к. площадью 8,2 кв.м.

Акт обследования технического состояния конструкций блока жилого дома блокированной застройки.

Описание конструкций блока жилого дома блокированной застройки литер А.

Фундаменты - кирпичные, ленточные из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаным растворе. Ширина фундаментов - 380 мм.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1,2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из рубероида на битумной мастике.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Согласно выводам - общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - деревянные, рубленые из бревен, снаружи обшиты деревянной доской и окрашены фасадной краской. Изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

Согласно выводам - общее состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перегородки - деревянные, каркасные, оштукатуренные с двух сторон по драни.

Выводы: Общее состояние перегородок работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Перегородки пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 25 мм, оштукатурено. Перекрытие - утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - керамзит, толщина утеплителя 180 мм.

Согласно выводам - общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Кровля - металлическая из оцинкованного профлиста, уложенного по обрешетке из досок толщиной 25 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Выводы: Общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены из деревянной доски - толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно выводам - общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - пластиковые с двойным стеклопакетом.

Двери - деревянные однопольные.

Согласно выводам - общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам - несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной литер А застройки работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

При реконструкции жилого дома блокированной застройки были выполнены следующие виды работ:

-разобрана печь с заделкой отверстий в перекрытии и кровле в помещении поз. 3 площадью 6.3 кв.м.;

-установлены дверные блоки в существующие дверные проемы между жилой комнатой поз. 3 площадью 12.0 кв.м. и жилой комнатой поз.4 площадью 5,0 кв.м., между помещением поз. 1 площадью 6.7 кв.м. и коридором поз. 2 площадью 6.3 кв.м.;

-перенесен дверной проем с перемычкой в ненесущей перегородке с установкой дверного блока между жилой комнатой поз. 3 площадью 12.0 кв.м. и коридором поз.2 площадью 6,3 кв.м.;

-выполнен оконный проем с перемычкой в наружной стене с установкой пластикового окна с двойным стеклопакетом в жилой комнате поз. 3 площадью 12, 0 кв.м.;

-выполнен оконный проем с перемычкой в наружной стене с установкой пластикового окна с двойным стеклопакетом в коридоре поз.2 площадью 6,3 кв.м.;

-установлены газовый котел в помещении поз. 1 площадью 6,1 кв.м. с подключением к центральным инженерным сетям. Вентиляция помещения осуществляется в вентканалы из асбестоцементных труб диаметром 150 мм, выведенные выше конька кровли на 500 мм;

-демонтирована деревянная холодная кладовая (хж.) площадью 7,0 кв.м. из-за ветхости и построена вновь площадью 8,2 кв.м. (описание конструкций см. ниже);

Описание конструкций холодной кладовой.

Фундаменты - ленточные, монолитные бетонные из бетона класса В15. ширина фундаментов - 400 мм.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1,2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из цементно-песчаного раствора состава 1:2 толщиной 20 мм.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Согласно выводам - общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 250 мм. Изнутри стены оштукатурены и окрашены, снаружи облицованы сайдингом.

Перемычки над проемами сборные железобетонные заводского изготовления.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

Согласно выводам - общее состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса 50х150 мм с шагом 800 мм, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 50 мм. Пароизоляция - из рубероида.

Согласно выводам - общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Кровля - металлическая из оцинкованного профлиста, уложенного по обрешетке из досок толщиной 25 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная из бруса 50x150 мм с шагом 800 мм. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Согласно выводам - общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках. Покрытие из линолеума.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно выводам - общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - пластиковые с двойным стеклопакетом.

Двери - деревянные однопольные.

Согласно выводам - общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам - несущие и ограждающие конструкции холодной кладовой работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Инженерные сети и оборудование.

Отопление - автономное, от газового котла.

Электроснабжение - от центральных сетей.

Водоснабжение - от центральных сетей.

Канализация - автономная, в водонепроницаемую выгребную яму.

Вентиляция - естественная, через проемы и вентканалы.

Состояние инженерных сетей работоспособное.

Экспликация помещений отображена в техническом паспорте. Планы жилого дома слагаются.

Жилой дом блокированной застройки имеет три отдельных входа.

Жилой дом блокированной застройки можно использовать как три независимых самостоятельных блока жилого дома блокированной застройки, так как имеет три отдельных входа и между жилым блоком, принадлежащим С.Н.А. и жилыми блоками, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые блоки здания не имеют общих путей эвакуации.

Рассматриваемые блоки жилого дома блокированной застройки, представляют собой отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие блоки, независимые от другого блока жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. При этом блок жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки С.Н.А. осуществляется на свой земельный участок, то есть, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки».

Состояние жилого дома блокированной застройки после реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Необходимость в проведении детального инструментального) обследования (в том числе, выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции образован блок жилого дома блокированной застройки с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 38,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 30,0 кв.м., жилой площадью - 17,0 кв.м., подсобной площадью - 13,0 кв.м., вспомогательной площадью (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8.2 кв.м.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость -несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены.

Реконструкция жилого дома блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Жилой дом блокированной застройки можно использовать как три независимых самостоятельных блока жилого дома блокированной застройки, так как имеет три отдельных входа и между жилым блоком, принадлежащим С.Н.А. и жилыми блоками, принадлежащим иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые блоки здания не имеют общих путей эвакуации.

Рассматриваемые блоки жилого дома блокированной застройки, представляют собой отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие блоки, независимые от другого блока жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. При этом блок жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки С.Н.А. осуществляется на свой земельный участок, то есть, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки».

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г;

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии : требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, ул. д.25, по своему назначению возможна.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>) (Шифр 5186.24-ТЗ), подготовленным ООО «Консоль-Проект» в 2024 г., целевым назначением обследования явилось определение технического состояния строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки литера А,А1,А5, расположенного по адресу: <адрес>) после реконструкции.

Обследуемый дом деревянный, одноэтажный оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Отопление - автономное от газового котла. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция из помещений - естественная через проемы и вентканалы.

Здание главным фасадом ориентировано на <адрес>.

<адрес> блока жилого дома блокированной застройки (<адрес>) - с учетом прочей (с коэффициентом) - 57,2 кв.м., общая площадь - 54,4 кв.м., жилая площадь - 31,7 кв.м., подсобная площадь - 22,7 кв.м., вспомогательная площадь (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,8 кв.м.

<адрес> жилого дома блокированной застройки - с учетом прочей (с коэффициентом) - 192,2 кв.м., общая площадь - 178,8 кв.м., жилая площадь - 132,7 кв.м., подсобная площадь - 46,1 кв.м.

Относительно объемно-планировочного решения установлено следующее.

Природно-климатическая характеристика района застройки.

<адрес> - II В;

Зона влажности - сухая;

Снеговая нагрузка - IV район -170 кг/ кв.м. (нормативная)

Ветровая нагрузка - III район -38 кг/ кв.м. (нормативная)

Расчетная зимняя температура:

- наиболее холодной пятидневки -30° С

- наиболее холодных суток -36° С

Описание участка.

Участок исследуемой застройки прямоугольной конфигурации, рельеф имеет незначительный уклон. По периметру здания выполнена отмостка с асфальтовым покрытием. На прилегающей территории выполнено благоустройство. Имеются: отмостки и пешеходные дорожки.

На участке расположен жилой дом блокированной застройки, имеются хозяйственные постройки.

Планировка обследуемых помещений блока жилого дома блокированной застройки (<адрес>) внутри здания после реконструкции решена следующим образом:

1 этаж:

- кухня поз. 13 площадью 6,9 кв.м., жилая комната поз. 14 площадью 6,6 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 10.6 кв.м., коридор поз. 16 площадью 7,0 кв.м., коридор поз. 17 площадью 7,9 кв.м., жилая комната поз.18 площадью 14,5 кв.м., коридор поз.19 площадью 0,9 кв.м., сени поз. с площадью 2,8 кв.м.

Акт обследования технического состояния конструкций блока жилого дома блокированной застройки.

Описание конструкций блока жилого дома блокированной застройки литер А.

Фундаменты - кирпичные, ленточные из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаным растворе. Ширина фундаментов - 380 мм.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1,2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из рубероида на битумной мастике.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Согласно выводам - общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - деревянные, рубленые из бревен, снаружи обшиты деревянной доской и окрашены фасадной краской. Изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

Согласно выводам - общее состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 25 мм, оштукатурено. Перекрытие - утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - керамзит, толщина утеплителя 180 мм.

Выводы: Общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Кровля - металлическая из оцинкованного профлиста, уложенного по обрешетке из досок толщиной 25 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Согласно выводам - общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно выводам - общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - пластиковые с двойным стеклопакетом.

Двери - деревянные однопольные.

Выводы: Общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам - несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной застройки литер А работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Описание конструкций жилой пристройки литер А1.

Фундаменты - кирпичные, ленточные из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаным растворе. Ширина фундаментов - 380 мм.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1,2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из рубероида на битумной мастике.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Согласно выводам - общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 380 мм. Изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

Согласно выводам - общее состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 25 мм, оштукатурено. Перекрытие - утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - керамзит, толщина утеплителя 180 мм.

Согласно выводам - общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Кровля - металлическая из оцинкованного профлиста, уложенного по обрешетке из досок толщиной 25 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Согласно выводам - общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно выводам - общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - пластиковые с двойным стеклопакетом.

Двери - деревянные однопольные.

Согласно выводам - общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам - несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер А1 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

При реконструкции блока жилого дома блокированной застройки были выполнены следующие виды работ:

-разобрана печь с заделкой отверстий в перекрытии и кровле в коридоре поз.8 площадью 10,8 кв.м.;

-выполнен оконный проем в наружной стене с установкой пластикового окна с двойным стеклопакетом в жилой комнате поз.5 площадью 15,1 кв.м.;

-перенесен дверной проем в стене с установкой дверного блока между жилой комнатой поз.5 площадью 15,1 кв.м. и коридором поз.8 площадью 10,8 кв.м.;

-выполнена внутренняя стена из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 380 мм в коридоре поз.8 площадью 10,8 кв.м. для образования сеней площадью 2,8 кв.м., после чего площадь коридора поз.17 стала 7,9 кв.м.;

-установлены дверные блоки в существующие дверные проемы между коридором поз. 19 площадью 0,9 кв.м. и жилой комнатой поз. 15 площадью 10,6 кв.м. и коридором поз.17 площадью 7,9 кв.м. и коридором поз.16 площадью 7,0 кв.м.;

-демонтированы деревянные сени построена жилая пристройка литер А5 площадью 8,2 кв.м. (описание конструкций см. ниже);

Описание конструкций жилой пристройки литер А5.

Фундаменты - бетонные, ленточные из бетона класса В15, армированного каркасами из арматуры диаметром 14 AIII. Ширина фундаментов - 400 мм.

Глубина заложения фундаментов от уровня земли 1,2 м.

Горизонтальная гидроизоляция из цементно-песчаного раствора состава 1:2.

Давление на грунт под подошвой фундаментов не превышает их несущей способности.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Согласно выводами - общее состояние фундаментов и грунтов основания оценивается как работоспособное. Неравномерных осадок нет. Фундаменты пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Стены - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 380 мм. Изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями.

Визуально отклонений от вертикали несущих конструкций на момент обследования не выявлено.

Согласно выводами - общее состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет. Стены пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам из бруса 50x150 мм с шагом 600 мм, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок толщиной 25 мм, оштукатурено. Перекрытие - утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - керамзит, толщина утеплителя 180 мм.

Согласно выводами - общее состояние перекрытия работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Кровля - металлическая из оцинкованного профлиста, уложенного по обрешетке из досок толщиной 25 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная из бруса 50x150 мм с шагом 600 мм. Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».

Согласно выводами - общее состояние кровли работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно выводами - общее состояние полов работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Окна - пластиковые с двойным стеклопакетом.

Двери - деревянные однопольные.

Согласно выводами - общее состояние проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

На кухне поз. 13 площадью 6,9 кв.м. установлены газовая плита, раковина и газовый котел с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция осуществляется в вентканалы из асбестоцементных труб диаметром 150 мм, выведенные выше конька кровли на 500 мм.

Согласно выводам - несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер А5 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

Инженерные сети и оборудование.

Отопление - автономное, от газового котла.

Электроснабжение - от центральных сетей.

Водоснабжение - от центральных сетей.

Канализация - автономная, в водонепроницаемую выгребную яму.

Вентиляция - естественная, через проемы и вентканалы.

Состояние инженерных сетей работоспособное.

Экспликация помещений отражена в техническом паспорте. Планы жилого дома прилагаются.

Жилой дом блокированной застройки имеет три отдельных входа.

Жилой дом блокированной застройки можно использовать как три независимых самостоятельных блока жилого дома блокированной застройки, так как имеет три отдельных входа и между жилым блоком, принадлежащим С.Н.А. и жилыми блоками, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые блоки здания не имеют общих путей эвакуации.

Рассматриваемые блоки жилого дома блокированной застройки, представляют собой отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие блоки, независимые от другого блока жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. При этом блок жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого сома блокированной застройки С.Н.А. осуществляется на свой земельный участок, то есть, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки».

Состояние жилого дома блокированной застройки после реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в то числе, выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции образован блок жилого дома блокированной застройки с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 57,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 54,4 кв.м., жилой площадью - 31,7 кв.м., подсобной площадью - 22,7 кв.м., вспомогательной площадью (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,8 кв.м.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены.

Реконструкция жилого дома блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Жилой дом блокированной застройки можно использовать как три независимых самостоятельных блока жилого дома блокированной застройки, так как имеет три отдельных входа и между жилым блоком, принадлежащим С.Н.А. и жилыми блоками, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые блоки здания не имеют общих путей эвакуации.

Рассматриваемые блоки жилого дома блокированной застройки, представляют собой отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие блоки, независимые от другого блока жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. При этом блок жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого лома блокированной застройки С.Н.А. осуществляется на свой земельный участок, то есть, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки».

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г;

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга -ехнического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки основано на законе и подлежит удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При этом согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» 25/102 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта: блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>), соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с Экспертным заключением ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>), соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части пунктов: раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» 24/107 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта: блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>), соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с Экспертным заключением ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>), соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части пунктов: раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» 24/108 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта: блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>), соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с Экспертным заключением ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>), соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части пунктов: раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному по запросу суда, в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, С.Н.И. представил заявление, в котором указал, что он полностью согласен с переустройством, реконструкцией и(или) перепланировкой, проведенными в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спорные жилые помещения соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ответами ФГБУ «Национальный пар «Самарская Лука» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, входит в границы национального парка «Самарская Лука» на основании Постановления ФИО2 «РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании государственного природного Национального парка «Самарская Лука» и Решения исполнительного комитета <адрес> С. народных депутатов «О создании государственного природного Национального парка «Самарская Лука» № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок в состав лесного фонда Национального парка «Самарская Лука» не входит, в заповедной или особо охраняемой зоне не располагается. По функциональному зонированию, согласно положению о национальном парке «Самарская Лука», относится к зоне хозяйственного назначения.

С землями, переданными Учреждению в постоянное (бессрочное) пользование, указанный земельный участок не граничит и не пересекается.

Все вышеперечисленные заключения признаются судом допустимыми и относимыми доказательствами по делу, так как выполнены лицами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется. Данные заключения не оспорены, вариант раздела жилого дома не оспаривался.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение установленные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов Ф.В.В. и С.Н.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н.А., Ф.В.В. удовлетворить.

Признать здание площадью 183,2 кв.м., с назначением: жилой дом, наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре и признать за Ф.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> В. <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> им. П-<адрес> (<данные изъяты>) право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> им. П-<адрес> (<данные изъяты>) право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Болотина