Решение № 2-2479/2020 2-2479/2020~М-1095/2020 М-1095/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2479/2020

Дело № 2-2479/2020 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2020-001706-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 29 сентября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, УК ООО «Вектор» об определении порядка размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, УК ООО «Вектор» об определении порядка размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ответчики являются сособственниками коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы в ней по месту жительства.

На основании договора № передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 10 декабря 2002 года сторонами были получены в собственность 2 комнаты площадью 21, 34 кв.м. и 15, 63 кв.м. в равных долях, по 1/3 доле каждому, в праве собственности на квартиру данные доли, с учетом приходящейся на них долей в площади мест общего пользования, составили: ФИО1 - 1/3 от 54/93 или 54/279, ФИО2 - 1/3 от 54/93 или 54/279, ФИО3 - 1/3 от 54/93 или 54/279, что подтверждается копией договора, выпиской из ЕНГР, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

ФИО2 по договору купли-продажи доли квартиры от 11 декабря 2002 года была приобретена в собственность у соседки ФИО4 комната площадью 22, 17 кв. м., что с учетом приходящейся на нее площади мест общего пользования, составило 39/93 долей или 117/279, что подтверждается копией договора купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, сторонам в праве собственности на указанную квартиру принадлежат: ФИО1 - 54/279, ФИО2 - 54/279 + 117/279 = 171/279, ФИО3 - 54/279.

Ответчик Управляющая компания ООО «Вектор» оформляет для оплаты коммунальных платежей единую квитанцию на всю коммунальную квартиру, что он считает неправильным. На его просьбы оформить раздельные квитанции, ему было рекомендовано обратиться в суд. Ответчики не являются членами его семьи, общее хозяйство с ним не ведут, общего бюджета не имеют, от оплаты коммунальных платежей уклоняются. В силу сложившихся с ними отношений заключить соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не возможно, в связи с чем, он считает, что имеются основания для защиты его прав в судебном порядке, т.к. он желает оплачивать коммунальные услуги отдельно от ответчиков.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вектор» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иски не представили.

Суд, выслушав доводы истцовой стороны, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат комнаты коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <...>, стороны зарегистрированы в ней по месту жительства.

На основании договора № 28495 передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 10 декабря 2002 года сторонами были получены в собственность 2 комнаты площадью 21, 34 кв.м. и 15, 63 кв.м. в равных долях, по 1/3 доле каждому, в праве собственности на квартиру данные доли, с учетом приходящейся на них долей в площади мест общего пользования, составили: ФИО1 - 1/3 от 54/93 или 54/279, ФИО2 - 1/3 от 54/93 или 54/279, ФИО3 - 1/3 от 54/93 или 54/279, что подтверждается копией договора, выпиской из ЕНГР, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

ФИО2 по договору купли-продажи доли квартиры от 11 декабря 2002 года была приобретена в собственность у соседки ФИО4 комната площадью 22, 17 кв. м., что с учетом приходящейся на нее площади мест общего пользования, составило 39/93 долей или 117/279, что подтверждается копией договора купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, сторонам в праве собственности на указанную квартиру принадлежат: ФИО1 - 54/279, ФИО2 - 54/279 + 117/279 = 171/279, ФИО3 - 54/279.

Стороны по делу общего бюджета не имеют, общее хозяйство не ведут.

Указанные обстоятельств ответчиками не опровергнуты.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Также, судом установлено, стороны по делу членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

В связи с установленными обстоятельствами суд полагает, что истец и ответчики обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

С учетом того, что ответчики членами семьи истца не являются, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части обязания заключить с истцом и ответчиками отдельных соглашений об оплате пользования жилым помещением и коммунальными услугами по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения, об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг как истцу, так и ответчикам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, УК ООО «Вектор» об определении порядка размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы удовлетворить.

Определить для ФИО1, ФИО2 и ФИО3 размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО1 - 54/279 доли,

ФИО2 и ФИО3 - 225/279 долей.

Обязать ООО «Вектор» заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенного судом порядка.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2020-001706-07

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2479/2020