Решение № 2-393/2024 2-393/2024(2-6739/2023;)~М-6470/2023 2-6739/2023 М-6470/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-393/2024

УИД 19RS0001-02-2023-008841-76 Дело № 2-393/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абакан 06 марта 2024 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Наумовой Ж.Я.,

при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на гараж,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, требования мотивированы тем, что постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка площадью 1 241,3 кв.м. в районе <адрес> передана для дальнейшего предоставления под индивидуальные капитальные гаражи. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Абакана и потребительским гаражным кооперативом «Материал» заключен договор о возведении индивидуальных гаражей на арендованном земельном участке. Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесен в дополнительный списочный состав для строительства индивидуальных гаражей ФИО3 ФИО3 был выделен земельный участок для возведения индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов гаражного кооператива «Материал» ФИО3 был исключен из членов гаражного кооператива в связи с его смертью. Этим же протоколом, принято решение передать земельный участок ФИО3 другому члену гаражного кооператива ФИО1 В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за свой счет, своими силами построил капитальный гараж, площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> квартале №. Согласно межевому плану, выполненном ГУП РХ «Управления Технической инвентаризации», гараж расположен на земельном участке по адресу <адрес>. Техническая документация на гараж была изготовлена в 2023 году. По имеющейся у истца информации построенный им капитальный гараж находится на земельном участке, который с ДД.ММ.ГГГГ передан Государственному бюджетному профессиональное образовательному учреждению Республики Хакасия в постоянное (бессрочное пользование). Построенный истцом гараж расположен на выделенном для этих целей земельном участке с кадастровым номером №, с адресом <адрес> Согласно справке № о рыночной стоимости, выданной ФИО13 стоимость гаража составляет 850 000 руб.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просила признать право собственности ФИО1 на гараж, площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, номер кадастрового квартала №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о судебном заседании, для участия в деле направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводами и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, дополнительно суду пояснила, что ранее ФИО5 как наследник ФИО3 обращалась в суд, но ей было отказано, в том числе, поскольку границы участков накладывались. В дальнейшем данное наложение было устранено. В ходе рассмотрения дела по иску ФИО4 были найдены необходимые для обращения в суд документы истца, в частности, сведения о том, что он является членом кооператива. ФИО5 как наследник лица, которому изначально выделялся земельный участок под строительство гаража, не претендует на спорный объект, о чем указала в своем отзыве. ФИО1 фактически осуществлял строительство спорного гаража, теперь, когда у него имеются все необходимые документы, он обратился в суд. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, до рассмотрения дела по существу заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО7, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, до рассмотрения дела по существу представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщила, до рассмотрения дела по существу представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала. Указала, что ранее обращалась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный гараж, чтобы помочь ФИО1 узаконить данный гараж, поскольку его документы, которые подтверждали его членство в Потребительском гаражном кооперативе «Материал», были утеряны. На данный момент ФИО1 нашел документы, подтверждающие его членство в кооперативе, а также подтверждающие передачу ФИО1 земельного участка для строительства гаража. Данный гараж он построил самостоятельно. Указала, что претензий на право собственности в отношении спорного гаража не имеет.

Представители третьих лиц ГБПОУ РХ «Абаканский строительный техникум», Потребительский гаражный кооператив «Материал» в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что согласно постановлению Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с согласия землепользователя у Учреждения начального профессионального образования «ПУ №» изъята часть земельного участка площадью 1 241,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, передана для дальнейшего предоставления под индивидуальные капитальные гаражи.ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> (арендодатель) и потребительским гаражным кооперативом «Материал» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 241,3 кв.м. по адресу <адрес> на период строительства индивидуальных гаражей. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и потребительским гаражным кооперативом «Материал» (застройщик), застройщик обязался построить гаражи на земельном участке в <адрес> в районе <адрес>, предоставленным в аренду Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разделен земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель поселений, расположенный по адресу: г<адрес>, общей площадью 42 420 кв.м. на 4 земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания жилого дома в границах, указанных в кадастровой карте предоставлен ГОУ «Профессиональное училище № 6». Земельный участок площадью 1 241,3 кв.м. на праве аренды предоставлен потребительскому гаражному кооперативу «Материал» для строительства индивидуальных гаражей сроком на 3 года.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 6.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из архивной выписки из Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно заявления ПГК «Материал» (Постановление Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) внесен дополнительно в списочный состав для строительства индивидуальных гаражей ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написал заявление в потребительский гаражный кооператив «Материал» о его принятии в члены кооператива и выделе земельного участка для строительства индивидуального гаража.

Решением совета ПГК «Материал» № от ДД.ММ.ГГГГ из членов кооператива был выведен ФИО3, а ФИО1 был принят в члены кооператива, земельный участок ФИО3 был передан ФИО1

При этом из протокола № общего собрания членов гаражного кооператива «Материал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 выведен из членов кооператива в связи со смертью.

Так, из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 обращалась с исковым заявлением о признании права собственности на спорный гараж. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано надлежащим образом за ФИО3, а также исходя из предоставленных ранее документов в материалы дела по местоположению границ земельных участков, которые принадлежали на праве собственности Российской Федерации и Республике Хакасия.

Истец обратился в Публично-правовую компанию «Роскадастр» (далее - ППК «Роскадастр») для уточнения границ земельных участков. Так, согласно информации, полученной в ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлены реестровые ошибки. На основании принятых «Решений о необходимости устранения реестровых ошибок» государственными регистраторами прав были внесены изменения в местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Управлением Росреестра по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Правительства Республики Хакасия было направлено Уведомление об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельного участка № в соответствии с частью 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок № сведения о характерных точках границы земельного участка исправлены надлежащим образом. В связи с чем, границы земельного участка № не пересекаются с границами земельного участка, на котором располагается гараж.

В ходе рассмотрения дела истцом представлена техническая документация (технический план и межевой план). В соответствии с данными документами гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес здания: <адрес> номер кадастрового квартала №, площадь гаража 66,9 кв. м.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в ЕГРН.

Доказательств того, спорный гараж является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, материалы дела не содержат.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в отношении спорного гаража отсутствуют правопритязания третьих лиц. В частности, ФИО5 заявила, что не претендует на спорный гараж, заявила, что ФИО1 действительно строил спорный гараж, являясь членом гаражного кооператива.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

П. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что спорный гараж возведен истцом на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, с 2012 года он постоянно и непрерывно пользуется и владеет им, претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража судом не установлено, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на указанный в решении суда объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий Ж.Я. Наумова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 14 марта 2024 года.

Судья Ж.Я. Наумова