Решение № 2-1059/2017 2-1059/2017~М-1000/2017 М-1000/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1059/2017

№ 2-1059/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя администрации Полтавского сельского поселения ФИО2,

представителя администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края по доверенности ФИО3,

при секретаре Наумович-Марченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4362 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>. В 2016 году ФИО4 обратился в администрации Полтавского сельского поселения с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в собственности у истца, к которому приложил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В соответствие со схемой, в результате перераспределения площадь вновь образованного земельного участка составила 5161 кв.м. ФИО4 обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением, для постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка площадью 5161 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №, как земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: площадки производственных предприятий IV класса вредности и ниже различного профиля, с адресом регистрации: <адрес>. Указанный участок был сформирован из земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4362 кв.м. и 799 кв.м. перераспределенных муниципальных земель, за которые истец оплатил 595 047 рублей. Так, 22 декабря 2016 года ФИО4 было передано в собственность 799 кв.м. перераспределенных земель включенных во вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №. ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Однако, в государственной регистрации права на вновь образованный земельный участок было отказано. Причиной отказа послужило не предоставление администрацией ответа на запрос государственного регистратора. Таким образом, осуществить предоставленное истцу законом право на регистрацию права собственности не представляется возможным. В связи с этим, ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации Полтавского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии со ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предоставляются сторонами.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4362 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенный по адресу: Краснодарский <адрес>, который был приобретен истцом по договору купли-продажи №105 от 15 декабря 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 декабря 2014 года серии № и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

В 2016 года ФИО4 обратился в администрацию Полтавского сельского поселения Красноармейского района с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером №, с приложенной к нему схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В соответствие со схемой, в результате перераспределения площадь вновь образованного земельного участка составила 5161 кв.м.

Постановлением № 600 от 03 октября 2016 года администрация Полтавского сельского поселения «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, расположенного по адресу: <адрес>», утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ФИО4 обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» для постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка площадью 5161 кв.м. После проведенной правой экспертизы и контроля документов, ФГБУ «ФКП Росреестра» поставила на кадастровый учет вновь образованный земельный участок площадью 5161 кв.м. за кадастровым номером №, как земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: площадки производственных предприятий IV класса вредности и ниже различного профиля, с адресом регистрации: <адрес>

Таким образом, был сформирован вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 и 799 кв.м. перераспределенных муниципальных земель.

16 декабря 2016 года администрация Полтавского сельского поселения дала согласие на перераспределение земельного участка находящегося в частной собственности и земель (или) земельных участков находящихся в муниципальной собственности. 19 декабря 2016 года ФИО4 оплатил 595 047 рублей за передачу в собственность перераспределенных 799 кв.м., что подтверждается квитанцией об оплате.

22 декабря 2016 года между Муниципальным образованием Полтавское сельское поселение Красноармейского района и ФИО4 заключено Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в соответствие с которым ФИО4 было передано в собственность 799 кв.м. перераспределенных земель включенных во вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №. После этого, 29 декабря 2016 года ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности, в соответствие с заключенным Соглашением, на земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №. Однако, 10 февраля 2017 года в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 было отказано. Причиной отказа послужило не предоставление ответчиком ответа на запрос государственного регистратора. Таким образом, осуществить предоставленное истцу законом право на регистрацию права собственности не представляется возможным.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ФИО4 по Соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 22 декабря 2016 года приобрел у ответчика 799 кв.м., которые вошли в состав земельного участка с кадастровым номером №. Истец выполнил принятые на себя обязательства по указанному Соглашению. Договор исполнен, имущество передано истцу, оговоренная сумма продавцу оплачена. Соглашение от 22 декабря 2016 года является действительным и состоявшимся.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

При таких обстоятельствах суд находит доводы истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, проживающем по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 5161 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: площадки производственных предприятий IV класса вредности и ниже различного профиля, расположенного по адресу: <адрес>

Принятое решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Калининскому и Красноармейскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья