Решение № 2-3396/2018 2-3396/2018~М-2599/2018 М-2599/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-3396/2018

Дело №2-3396\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Афанасьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфы РБ, ООО «Эксфорд-СМ», ООО «Строй-Трейд-Менеджмент» о признании права собственности на машиноместо № 27 по адресу г. ...

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «Центр недвижимости» городского округа ... РБ, ООО «Эксфорд-СМ», ООО «Строй-Трейд-Менеджмент» о признании права собственности на парковочное место – помещение ..., общей площадью 21,3 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенное в ..., Республики Башкортостан, указав в обоснование иска, что между ответчиком МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ (Застройщик) и ООО «Экфорд-СМ» (Основной Инвестор), был заключен договор № б/н об инвестиционной деятельности от < дата > Согласно данного договора Инвестор, осуществляя инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, передает застройщику, согласно Доп. соглашения ... от < дата > к договору б/н от 01.06.2011г. сумму 16 900 000 руб. на строительство Объекта- подземную автостоянку, общая (проектная) площадь которой 1 404,99 кв.м., полезная (проектная) площадь 1 263,3 кв.м., расчетная (проектная) площадь 1 221,73 кв.м. Количество парковочных мест в подземной автостоянке составляет 34.

Договором уступки права требования от < дата > ООО «Экфорд-СМ» передает ФИО5 право требования одного парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от 01.06.2011г. и доп. соглашения ... от < дата > к договору б/н от < дата >.

Согласно п. 1.3 указанного договора, на момент заключения договора, обязательства по финансированию строительства парковочного места выполнено полностью. Все условия вышеуказанного Договора исполнены в полном объеме, в том числе согласно п.2.1.2, Застройщик был уведомлен.

Договором уступки права требования от < дата > ФИО5 передает ФИО1 право требования парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от < дата >, расположенной в «стилобатной» части строящегося объекта «Многоэтажные жилые дома литер 1.2,3 на территории кварталов №№ ..., ограниченных бульваром Ибрагимова, ..., территорией парка Якутова, ... ГО ... РБ. Жилой дом (литер 1)», строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно п. 1.3 указанного договора, на момент заключения договора, обязательства по финансированию строительства парковочного места выполнено полностью, в связи с чем истцу принадлежит право на получение в собственность парковочного места.

Все условия вышеуказанного Договора исполнены в полном объеме, в том числе, факт оплаты парковочного места подтверждается Справкой МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ и не отрицается самими ответчиками. Со стороны заявителя условия договора были выполнены полностью.

Между тем, Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил, парковочное места истцу хоть и передал согласно акта приема передачи, однако пакет документов необходимый в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 21 Закона «О государственной регистрации прав…» для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, истцу ответчиком не передан, самостоятельно в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Республики Башкортостан не передан, пакет необходимый для регистрации права собственности истца на приобретенный истцом объект недвижимости не сформирован.

В связи с чем, истец не имеет возможности не иначе как в судебном порядке признать право собственности.

В дальнейшем вы процессе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования, просил исключить из числа ответчиков ООО «Эксфорд-СМ», ООО «Строй-Трейд-Менеджмент», привлечь их к участию в деле в качестве третьих лиц.

В дальнейшем в процессе рассмотрения дела в суде истец привлек к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от < дата >, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по мотивам, указанным в иске.

Представитель ответчика МУП «Центр недвижимости» ..., представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ООО «Эксфорд-СМ», ООО «Строй-Трейд-Менеджмент», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ (Застройщик) и ООО «Экфорд-СМ» (Основной Инвестор), был заключен договор № б/н об инвестиционной деятельности от < дата >, согласно которому Инвестор, осуществляя инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, передает застройщику, согласно Доп. соглашения ... от < дата > к договору б/н от 01.06.2011г. сумму 16 900 000 руб. на строительство Объекта - подземную автостоянку, общей (проектной) площадью 1 404,99 кв.м., полезной (проектной) площадью 1 263,3 кв.м., расчетной (проектной) площадью 1 221,73 кв.м. Количество парковочных мест в подземной автостоянке составляет 34.

Договором уступки права требования от < дата > ООО «Экфорд-СМ передает ФИО5 право требования парковочного места ... в подземной автостоянки по договору № б/н об инвестиционной деятельности от 01.06.2011г. и доп. соглашения ... от < дата > к договору б/н от < дата >.

Договором уступки права требования от < дата > ФИО5 передает ФИО1 право требования парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от < дата >, расположенного в «стилобатной» части строящегося объекта «Многоэтажные жилые дома литер 1.2,3 на территории кварталов №..., ограниченных бульваром Ибрагимова, ..., территорией парка Якутова, ... ГО ... РБ. Жилой дом (литер 1)», строительство которого ведется на земельном участке с кадастровым номером ...

Согласно п. 1.3 указанного договора, на момент его заключен, обязательства по финансированию строительства парковочного места выполнено полностью.

Все условия вышеуказанного Договора исполнены в полном объеме, в том числе согласно п.2.1.2 Застройщик был уведомлен.

Факт оплаты парковочного места подтверждается Справкой МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ и не отрицается самими ответчиками.

Со стороны истца условия договора были выполнены полностью.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истцы до настоящего времени не имеют возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку их право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним»).

В соответствии с договором об инвестиционной деятельности б/н от < дата > Застройщик обязан передать Инвестору объект инвестирования по акту приема-передачи в срок, не позднее < дата >.

Согласно п. < дата > договора об инвестиционной деятельности б/н от < дата > Застройщик обязан передать Инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на объект инвестирования в течение 5 дней, с момента подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования.

В настоящее время строительство объекта завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... от < дата >, парковочные места, переданные истцам, поставлены на кадастровый учет.

Ответчик свои обязательства по договору исполнил частично, по актам приема передачи передал истцу парковочное место, согласно вышеуказанным договорам.

Вместе с тем, пакет документов необходимый в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации возникновения права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Республики Башкортостан не передан, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истца на переданный им по акту приема-передачи парковочного места.

Как следует из письма ООО «Эксфорд – СМ» договор б/н об инвестиционной деятельности от < дата > и дополнительное соглашение ... от < дата > к вышеуказанному договору имеется только в одном экземпляре.

Как следует из письма МУП «Центр недвижимости» ГО ... РБ оригинал договора б/н об инвестиционной деятельности от < дата > и дополнительное соглашение ... от < дата > к вышеуказанному договору отсутствует.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию пакета документов необходимого для государственной регистрации права собственности истца на парковочные места лежит на ответчике, учитывая, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные парковочные места, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место помещение под № 18, общей площадью 21,3 кв. м, с кадастровым номером ... расположенное в ... в г. Уфе Республики Башкортостан.

Данное решение считать основанием для внесения данных в ЕГРН о регистрации за ФИО1 право собственности на парковочное место помещение под ..., общей площадью 21,3 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенное в ... в ... Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд ....

Судья Гареева Л.Ф.