Решение № 2-1110/2019 2-1110/2019~М-902/2019 М-902/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1110/2019

№ 2-1110/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 29 мая 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Труфановой А.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» к ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фасадстрой» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно со ФИО3, ФИО1 суммы долга в размере 170 000 рублей.

Требование мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчикам квартиру и передал её по акту. Стоимость квартиры установлена в размере 3060000 рублей, однако ответчики оплатили платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 290000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 2600000 рублей, сумма в размере 170000 рублей о настоящего времени не оплачен. Ненадлежащее исполнение сделки ответчиками нарушает права и охраняемые законом интересы истца, повлекло неблагоприятные для него последствия в виде неполучения денежных средств за проданное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласен по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадстрой» (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен договор № согласно которому исполнитель обязуется после ввода жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию, оказать услуги по подготовке пакета документов для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости –квартиры № по адресу: <адрес> приведенной площадью 59,89 кв.м., фиксированная цена квартиры 2890000 рублей (п.1.1). За оказание услуг заказчик оплачивает исполнителю 290000 рублей в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора (Том 1 л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадстрой» (продавец) и ФИО3, ФИО1 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, согласно которого продавец продал покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 59,9 кв. м. (п.1), стороны оценивают приобретаемый объект в 3060000 рублей (п.3), оплата общей стоимости приобретаемого объекта производится в следующем порядке: 290000 рублей за счет собственных средств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ; 170000 рублей за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности, 2600000 рублей за счет кредитных средств ПАО «Запсибкомбанк». Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотека в силу закона (л.д.7-8).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана продавцом ООО «Фасадстрой» покупателям в Д.В. и ФИО3, расчет между сторонами производится после регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект, указанный в договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2) (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадстрой» (продавец) и ФИО3, ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п.3 договора изложен в следующей редакции: « стороны оценивают приобретаемый объект в 2890000 рублей» (п.1). Остальные условия договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными (п.2). Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами (л.д.13).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) подтверждается оплата Ж-выми ООО «Фасадстрой» денежных средств в сумме 2 890 000 рублей.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Фасадстрой» в адрес Тобольского городского суда, и представленными выписками по счетам в банках и данных о поступлении денежных средств в кассу, ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 3060000 рублей из которых Ж-выми уплачено 2890000 рублей, сумма в размере 170000 рублей до настоящего времени на расчетный счет Ии в кассу ООО «Фасадстрой» не поступала.

Что касается справки от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.33) выданной ООО «Фасадстрой» ФИО3 и ФИО1, о том, что на расчетный счет ООО «Фасадстрой» поступила оплата, предусмотренная по п. 4 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170000 рублей, в судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что предварительный договор был заключен на сумму 2890000 рублей, предварительно одобрен ипотечный кредит, срок использования кредита для оформления был три месяца, первоначальный взнос требовался 10%. Ответчики договорились с ООО «Фасадстрой», внесли 10%, так как сумма в размере 290000 рублей являлась первоначальным взносом. Когда ответчики обратились в банк для подписания договора и узнали, что первоначальный взнос не 10%, а 15%, они сообщили истцу что не согласны с суммой, Директор ходил в банк, затем заключил дополнительное соглашение, и сумма осталась 2890000 рублей. Справку о поступлении 170000 рублей на расчетный счет истца оформил директор формально, чтобы не было претензий к ответчикам и сходились суммы по бухгалтерскому учету.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между тем, договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Из копии реестрового дела, направленного по запросу суда (том 3 л.д. 198-252) усматривается, что произведена лишь государственная регистрация права общей долевой собственности Ж-вых и ипотека в силу закона, договор купли-продажи и дополнительное соглашение не зарегистрировано, и не требуется государственной регистрации данных договоров с ДД.ММ.ГГГГ. согласно указанным выше нормам, следовательно, договор купли-продажи заключен между сторонами на условиях, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ., предусматривающем цену объекта – 2 890 000 рублей, и имеющих юридическую силу, в связи с чем, не имеется правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании солидарно со ФИО3, ФИО1 суммы долга в размере 170 000 рублей.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» о взыскании солидарно со ФИО3, ФИО1 суммы долга в размере 170 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.