Решение № 2-2078/2024 2-2078/2024~М-1707/2024 М-1707/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-2078/2024

Дело № 2-2078/2024

54RS0008-01-2024-002902-29 КОПИЯ

Поступило в суд 02.09.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года город Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лисневского В.С.,

при секретаре судебного заседания Братцовской Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, просила прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом, площадью 256, кв м расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, а также на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись №

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее - отец ФИО4. Истец в течение 6-месячного срока обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца к нотариусу ФИО5 В ходе оформления наследства выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО4 заключил с ООО МК «Премиум капитал» договор займа № на сумму 105 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 4% в месяц – 48% годовых. Деньги нужны были ФИО4 для ремонта крыши. В обеспечение исполнения договора займа № был заключен договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО4 передал ООО МК «Премиум капитал» недвижимое имущество:

- 2-этажный жилой дом, общей площадью 256 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Лилия» участок №, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (условный) №.

Стоимость заложенного имущества была установлена в договоре в размере 117600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №

Жилой дом и земельный участок в СНТ «Лилия» принадлежат ФИО4 на праве собственности.

Указывает, что поскольку ФИО4 был инвалидом, пенсионером, не справился в установленное время с возвратом заемных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Премиум капитал» обратилось в Первомайский суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом <адрес> по гражданскому делу № исковые требования ООО «Премиум капитал» к ФИО4 были удовлетворены частично. В пользу истца с ФИО4 было взыскано 180 338 68 рублей в том числе, основной долг в сумме 105 000 рублей, проценты за пользование займам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50338,68 рублей, пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2017в размере 10000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 19917 рублей. Также было обращено взыскание на заложенное имущество

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом был выдан исполнительный лист, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (материал №) была произведена замена взыскателя ООО «Премиум капитал» на ФИО3 по взысканию долга с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов по <адрес> ФИО6 было вынесено постановление об окончании ИП №-ИП от 06.04 2018 в связи с тем, что требования исполнительного документа исполнены в полном объеме,

До настоящего времени ФИО3 не обратился в регистрирующий заявлением о снятии обременения (ипотеки). В настоящее время ФИО4 является собственником объектов - земельного участка и жилого дома по адресу г Новосибирск, СНГ «Лилия», участок №. Наличие обременения в виде ипотеки на эти объекты нарушают право истца оформить наследство.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дала соответствующие объяснения.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Премиум капитал» (заимодавец) и ФИО4 (заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым заимодавец передал в собственность ФИО4 денежные средства в размере 105 000 рублей, которые заемщик обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В соответствии с п. 1.6 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ займ обеспечивается договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог предоставляется следующее недвижимое имущество:

- дом, назначение жилое, площадь общая 256 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Лилия», участок №, кадастровый №;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства. Площадь 1 200 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира СНТ «Лилия», участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № (л.д. 9-14).

В соответствии с п. 1.1 Договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество передаётся в обеспечение возврата займа и процентов за пользование займом (л.д. 15-20).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.41-47) ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и здания, расположенных по адрес: <адрес>, СНТ «Лилия», участок № зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Премиум капитал» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество взыскано с ФИО4 в пользу ООО «Премиум капитал» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 338,68 рублей, в том числе: основной долг в сумме 105 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 338,68 рублей, пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 917 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 256 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», участок №, кадастровый (условный) № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира СНТ «Лилия», участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 200 480 рублей (л.д. 21-27).

В соответствии с определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного Первомайским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Премиум капитал» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество произведена замена взыскателя ООО «Премиум капитал» на ФИО3 в связи с заключением договора уступки прав требования, заключенного между ФИО3 и ООО «Премиум капитал» (л.д. 28-30).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем его дочь – ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца ФИО4 (л.д. 37-38).

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району г. Новосибирска исполнительное производство №-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д. 31-32).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, площадью 256, кв м расположенный по адресу: г№ кадастровый №, а также на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирск, СНТ «Лилия», участок №, кадастровый №, регистрационная запись №, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, государственная регистрация на основании которых проводится в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона о недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес> в виде ипотеки по договору залога (ипотеки) №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки: ДД.ММ.ГГГГ 08:41:30, номер государственной регистрации: №.

Признать прекращенным обременение имущества в отношении здания с кадастровым номером № местоположение: <адрес> в виде ипотеки по договору залога (ипотеки) №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки: ДД.ММ.ГГГГ 08:37:40, номер государственной регистрации: №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Новосибирска.

Судья /подпись/ В.С. Лисневский

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2024 года.

Копия верна:

Судья В.С. Лисневский

Секретарь Е.И. Братцовская

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу _______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда <адрес>