Решение № 2-303/2024 2-303/2024~М-206/2024 М-206/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-303/2024

Дело №2-303/2024 КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 23 октября 2024 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бутенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на имущество, взыскании судебных расходов.

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на имущество, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № (далее- договор). По условиям заключенного договора ИП ФИО2 именуется «Продавцом», а ФИО1 - «Покупателем», согласно п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ товаром является: помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, этаж №, площадь: 26.2 кв.м; 250/1000 долей в праве собственности на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, номер этажа 1, площадь указанной доли: 8,1 кв.м; 17/1000 долей в праве собственности на земельный участок 3685 кв.м +/- 21 кв.м (далее - «Земельный участок»), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3 Договора стороны договорились, что общая стоимость перечисленных объектов недвижимости составляет: № рублей. В соответствии с п.1.4 собственником (правообладателем) указанного в п. 1.1 имущества является: ФИО2 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с последующей арендой данного имущества (с обратной арендой), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1 настоящего договора сторонами согласована следующая стоимость каждого из трёх объектов: помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, этаж №, площадь: 26,2 кв.м, стоимость № рублей; 250/1000 долей в праве собственности на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, номер этажа 1, площадь: 8,1 кв.м, стоимость № рублей; 17/1000 долей в праве собственности на земельный участок 3685 кв.м +/- 21 кв.м (далее - «Земельный участок»), с кадастровым номером № по адресу <адрес>, стоимость № рублей. В соответствии с п. 3.2 и п. 3.3 Договора «Покупатель» произвёл оплату объектов имущества при подписании настоящего договора в полном объёме. Оплата товара производится наличными средствами лично «Продавцу» или безналичным платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, до подписания договора. ИП ФИО2 передал истцу три ключа от двух входных дверей в здание первого этажа и нежилого помещения по адресу: <адрес>, а ФИО1 оплатила полную стоимость в размере № рублей, предусмотренную Договором, передала наличные денежные средства, как предусмотрено п. 3.3 Договора. После совершения указанных действий Договор с приложением Актом приема- передачи объектов недвижимости к Договор купли-продажи объектов недвижимости № передан на государственную регистрацию через МФЦ, расположенном по адресу: <адрес>, чтобы оформить переход права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное п. 1.2 Договора. Но связи с неверным указанием паспортных данных истца в Договоре, регистрация Договора купли-продажи не могла быть осуществлена, о чём нам обоим в разное время сообщила сотрудник РОСРЕЕСТРа. Первоначально истцу позвонил ФИО8 и сказал об этом, и только через несколько дней позвонила сотрудник с аналогичными сведениями и настойчиво попросила подъехать и подать заявление о приостановлении регистрации, она пояснила, что иначе она потеряет госпошлину на сумму № рублей, оплаченных по трём квитанциям. Таким образом, регистрация перехода права собственности была приостановлена, но исправления в договор купли-продажи несоответствий ФИО8 вносить не желает. ИП ФИО2 через два дня после подписания договора купли-продажи сообщил, что передумал продавать вышеуказанные объекты. До настоящего момента он отказывается регистрировать вышеназванный Договор от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не возмещает стоимость второго комплекта ключей, которые истец уже изготовила, полагая, что сделка между ними состоялась, а также не возмещает денежные средства потраченные для уборки нежилого помещения и основной долг, в свою очередь истец заняла помещение, разместила в нём мебель, прибрала коридор перед ним. Истец условий договора не нарушала, выплатила ИП ФИО2 всю предусмотренную договором купли-продажи сумму, а именно: № рублей, что подтверждается документами, которую ответчик ей также не возвратил. Ответчик ИП ФИО2 в связи с исполнением истцом всех условий, заключенного между ними договора, обязан осуществить регистрацию перехода права собственности на названные объекты недвижимого имущества, но не желает этого. Неоднократно в телефонных разговорах и смс-извещениях с февраля по май 2024 г. истец обращалась к ИП ФИО2 с предложением завершить регистрацию перехода права собственности, но вместе с тем получила от него отказ и предложение расторгнуть Договор, но данные действия истец считает незаконным.

Истец с учетом уточненных требований просит признать за собой право собственности на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, этаж №, площадь: 26.2 кв.м; 250/1000 долей в праве собственности на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, номер этажа 1, площадь указанной доли: 8.1 кв.м; 17/1000 долей в праве собственности на земельный участок 3685 кв.м +/- 21 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, этаж №, площадь: 26.2 кв.м; 250/1000 долей в праве собственности на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, номер этажа 1, площадь указанной доли: 8.1 кв.м; 17/1000 долей в праве собственности на земельный участок 3685 кв.м +/- 21 кв.м, с кадастровым номером 59:02:0101171:275 по адресу: <адрес>; внести запись в ЕГРН о завершении государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанные помещения по договору купли – продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату госпошлины в сумме № рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее на исковых требованиях настаивала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается сведениями о доставлении ему СМС-извещения, об отложении судебного заседания не просил, ранее в судебном заседании подтвердил факт получения от истца денежных средств по договору.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещены судом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 извещалась судом заказным письмом по месту регистрации: <адрес> (сведения из ОМВД по Александровскому муниципальному округу пермского края от ДД.ММ.ГГГГ), которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения, об отложении судебного заседания не просила, возражений не представила.

Исследовав материалы дела, пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пунктов 2, 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи жилого помещения возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: 377/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3685 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, здание 4; помещение с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м по адресу <адрес>; 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, здание 4, площадью 8,1 кв.м - зарегистрированы за ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя в обусловленный договором товар, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него установленную цену (пункт 1.1 договора).

Согласно пункта 1.2 договора товаром является:

- помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, этаж №, площадь: 26.2 кв.м;

- 250/1000 долей в праве собственности на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, номер этажа 1, площадь указанной доли: 8,1 кв.м;

-17/1000 долей в праве собственности на земельный участок 3685 кв.м +/- 21 кв.м (далее - «Земельный участок»), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.3 Договора стороны договорились, что общая стоимость перечисленных объектов недвижимости составляет: № рублей.

В соответствии с п.1.4 собственником (правообладателем) указанного в п. 1.1 имущества является ФИО2 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с последующей арендой данного имущества (с обратной арендой), №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.5 договора продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора указанные объекты другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, а также продавец не планирует процедуру банкротства в ближайшие 3 года и не состоят в ней на дату подписания настоящего договора.

В пункте 3.1 указано, что продавец подтверждает, что на дату совершения сделки состоит в законном браке с ФИО7, которая дала согласие на отчуждение имущества, указанного в п.1.1 договора.

Пунктом 3.1 настоящего договора сторонами согласована следующая стоимость каждого из трёх объектов:

-помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, этаж №, площадь: 26,2 кв.м, стоимость № рублей;

-250/1000 долей в праве собственности на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, номер этажа 1, площадь: 8,1 кв.м, стоимость № рублей;

-17/1000 долей в праве собственности на земельный участок 3685 кв.м +/- 21 кв.м (далее - «Земельный участок»), с кадастровым номером № по адресу <адрес>, стоимость № рублей.

В соответствии с п. 3.2 и п. 3.3 Договора «Покупатель» произвёл оплату объектов имущества при подписании настоящего договора в полном объёме. Оплата товара производится наличными средствами лично «Продавцу» или безналичным платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, до подписания договора.

При подписании данного договора продавец передал, а покупатель принял ключи от входных дверей здания и помещения в количестве 2 штук и один ключ от домофона.

В пункте 4.2 договора указано, что обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент подписания договора и передачи или поступления денежных средств на счет продавца.

В договоре содержится отметка ФИО2 о том. что им денежные средства в размере № рублей получены полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был сдан для регистрации в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» (филиал Индустриальный -2) ДД.ММ.ГГГГ, при этом данный договор никем не оспорен, в том числе ответчиком и третьим лицом.

В судебном заседании истец пояснила, что денежные средства в полном объеме по договору она передала ответчику, что подтверждается его подписью в самом договоре, также ответчик передал ей ключи от указанных объектов недвижимости, сдал данный договор на регистрации в МФЦ, о чем истец представила расписки о передаче документов в МФЦ, а также ее довод подтвержден истребованными из Управления Росреестра по Пермскому краю документами относительно настоящего спора.

Как следует из содержания договора купли – продажи существенные условия договора сторонами соблюдены, однако в идентификационных данных паспорта покупателя ФИО1 допущена опечатка в части указания идентификационных данных ее паспорта, а именно указано «<данные изъяты>

В связи с указанным ДД.ММ.ГГГГ Соликамским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю приостановлена государственная регистрация, кроме того, указано о необходимости предоставления передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу объектов недвижимости и уточнить наименование договора в части того, что он указан как с рассрочкой платежа, а фактически в договоре имеется подпись продавца о получении денежной суммы по договору в полном объеме. Срок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как пояснила истец, ссылаясь на скриншот- переписку, в судебном заседании, несмотря на неоднократные предложения ответчику обратиться в регистрирующий орган для устранения недостатков, и произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уклоняется от осуществления данной регистрации, денежные средства, оплаченные истцом по договору не возвращает, при этом истец указала, что денежные средства, несмотря на название договора «с рассрочкой платежа» фактически в день его подписания она как покупатель полностью передала ответчику – продавцу, о чем содержится подпись ответчика в самом договоре.

Ранее в судебном заседании ответчик также пояснил, что денежные средства по данному договору он от истца получил в полном объеме, передал ей ключи от объектов недвижимости, ходатайствовал перед судом о предоставлении ему времени для урегулирования спора мирным путем, однако, впоследствии в судебное заседание не явился, позицию по иску не выразил.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела с достоверностью подтверждается, что спорным имуществом ответчик как собственник распорядился на основании договора купли-продажи, который никем, в том числе ответчиком и третьим лицом, не оспорен, договор купли-продажи содержит существенные условия, которые истцом выполнены, ответчиком объекты недвижимости также переданы истцу, которая со дня заключения договора по настоящее время пользуется указанным недвижимым имуществом, учитывая, что заявляя требования о признании права собственности за собой на спорные объекты недвижимости, а также учитывая, что регистрация не была произведены в связи с наличием в договоре опечаток, учитывая указанные ранее положения закона о том, что при уклонении продавца от регистрации перехода права собственности на проданное имущество надлежащим способом защиты прав покупателя следует считать иск к продавцу имущества о регистрации перехода права собственности на это имущество, суд приходит к выводу о том, что фактически истцом заявлены требования о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в уточненном иске ею также заявлены требования о внесении записи в ЕГРН о завершении регистрации перехода права собственности к истцу на объекты недвижимости по данному договору), в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество на истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей, подтвержденной чеком от ДД.ММ.ГГГГ (ст.333.19 НК РФ в редакции на момент обращения с иском в суд).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) (<данные изъяты>) и ФИО1 (покупатель) (<данные изъяты> на объекты недвижимости:

- помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером 59:02:0101171:429 по адресу <адрес>, этаж №, площадь: 26,2 кв.м;

- 250/1000 долей в праве собственности на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, номер этажа 1, площадь указанной доли: 8,1 кв.м;

- 17/1000 долей в праве собственности на земельный участок 3685 кв.м +/- 21 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№ расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.А.Панова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. судья