Решение № 2-4620/2025 2-4620/2025~М-2900/2025 М-2900/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-4620/2025

2-4620/2025

50RS0<№ обезличен>-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4620/2025 по иску ТСН «Фирсановка Лайф» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Фирсановка Лайф» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, в общей сумме 102 950,46 руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что ТСН «Фирсановка Лайф» <дата> выбрано в качестве управляющей организации жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> В спорный период ответчик являлся членом Товарищества. Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от <дата> утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества комплекса в размере <данные изъяты> ФИО1 участие в собрании принимал, по вопросу утверждения тарифа голосовал за принятие решения. Решением общего собрания членов ТСН «Фирсановка Лайф», оформленным Протоколом <№ обезличен> от <дата> утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества комплекса в размере <данные изъяты>м. Ответчик указанные взносы своевременно не оплачивал, в связи с чем у него образовалась задолженность. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком добровольно не погашена, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> включительно в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ТСН «Фирсановка Лайф» и третьих лиц ООО «ПРО-ЭКС» в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, являющийся также представителем третьего лица ООО «Холмэкс», в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам представленных возражений.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после <дата> и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Указанное законоположение, действуя в нормативной связи с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ предполагает, что к спорным правоотношениям применимы по аналогии положения Жилищного кодекса Российской Федерации о многоквартирных домах. Данный вывод согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от <дата> г. № 2471-О.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями ч. 1, 1.2 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСН «Фирсановка Лайф» на общем собрании <дата> выбрано управляющей организацией собственников помещений домов (корпусов) №№ 1-21, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

ТСН «Фирсановка Лайф» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата> за основным государственным регистрационным номером <№ обезличен>, идентификационный номер налогоплательщика <№ обезличен>, местом нахождения юридического лица указано: 141420, <адрес> Основным видом деятельности ТСН «Фирсановка Лайф» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе – код <данные изъяты>

Уставом ТСН «Фирсановка Лайф» определено, что Товарищество является добровольным объединением граждан и юридических лиц – собственников недвижимых вещей (помещений или нескольких многоквартирных домов, жилых домов, домов блокированной застройки и т.п.), созданным ими в целях совместного управления жилым комплексом недвижимого имущества «Фирсановка-Лайф», для обеспечения эксплуатации указанного комплекса, владения, пользования и в установленном законодательстве пределах распоряжения имуществом общего пользования.

Пунктом 2.5 Устава утвержден перечень общего имущества – совокупность недвижимого и движимого имущества, имеющего статус общей долевой собственности и предназначенного для обслуживания и использования (эксплуатации) двух и более помещений, находящихся в собственности. К нему относятся: земельные участки с кадастровыми номерами: <№ обезличен>; объекты капитального строительства «инженерно-технического обеспечения жилого комплекса: водозаборный узел; внутриплощадочные сети водоснабжения протяженностью 2117,5 п.м; внутриплощадочные сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 1614,4 п.м; внешнеплощадочные сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 1550,5 п.м; канализационно-насосные станции в количестве 2 шт.; газопровод низкого давления протяженностью 1295,19 п.м; ДРП-4 9 шт.; здание КПП; электрические сети; столбы освещения; кабельные линии низкого напряжения; трубопроводы ливневой канализации; слаботочные системы (оптико-волоконные кабеля); дренажно-насосная станция, а также сеть дорог, предназначенная для обслуживания собственников и пользователей.

К источникам формирования имущества товарищества, в том числе, отнесены обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов Товарищества, предусмотренные сметой доходов и расходов Товарищества (пп. 1 п. 6.2 Устава).

В силу п. 6.8 Устава собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и текущий ремонт, а также управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора разрабатывается Правлением Товарищества и утверждается на Общем собрании собственников. Отказ собственника помещений, не являющегося членом Товарищества, от заключения данного договора не освобождает его от обязанностей по соответствующей оплате за содержание и текущий ремонт, а также управление общим имуществом, за коммунальные услуги.

Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание, управление, текущий ремонт общего имущества домов блокированной застройки и имущества общего пользования, а также участие в расходах, связанных с оплатой коммунальных услуг (п. 6.9 Устава).

Размер обязательных платежей и взносов устанавливается общим собранием членов Товарищества (пп. 10 п. 9.6 Устава).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 252,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение входит в состав жилого комплекса закрытого типа «Фирсановка-Лайф», находящегося под управлением ТСН «Фирсановка Лайф». В спорный период ответчик являлся членом Товарищества.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от <дата> утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества ЖК «Фирсановка-Лайф» в размере <данные изъяты>

ФИО1 участие в собрании принимал, по вопросу утверждения тарифа голосовал за принятие решения.

Решением общего собрания членов ТСН «Фирсановка Лайф», оформленным Протоколом <№ обезличен> от <дата> утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества комплекса в размере <данные изъяты>

Указанные решения в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик надлежащим образом свои обязанности по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 102 950,46 руб. При этом ответчик принимал оказываемые услуги в том объеме и качестве, в которых они были предоставлены.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, стороной ответчика заявлено, что у ТСН «Фирсановка Лайф» отсутствует общее имущество, договор на обслуживание инфраструктуры между истцом и ответчиком не заключался, кроме того, услуги по содержанию и ремонту общего имущества ответчику оказывает третье лицо - Потребительское общество «Фирсановское».

Разрешая исковые требования ТСН «Фирсановка Лайф» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд отмечает следующее.

Пунктами 1, 2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается товариществом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно п. 2 Правил, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Доводы ответчика о том, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества ему оказывает третье лицо Потребительское общество «Фирсановское» ничем объективно не подтверждены, доказательства несения расходов данным лицом материалы дела не содержат.

Кроме того, исходя из системного толкования норм ст.ст. 154, 161 ЖК РФ, п.п. 2, 31 Правил следует вывод о неразрывности статуса управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг, невозможности осуществления управляющей организацией только части функций по управлению многоквартирным домом.

Следовательно, по общему правилу, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилые дома коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

Вместе с тем, стороной ответчика доказательств, свидетельствующих о том, что Потребительское общество «Фирсановское» предоставляло собственникам жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, именно управляющая организация ТСН «Фирсановка Лайф» является исполнителем коммунальных услуг и в силу действующего законодательства имеет право на взимание платы за оказанные услуги по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Факт заключения таких договоров подтверждается представленными стороной истца доказательствами, а именно: договором <№ обезличен> водоотведения от <дата> г.; договором энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества № 90122105 от <дата> г.; договором № 1841/с-СНТ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от <дата> г.; договором № 241-С/2019 оказания услуг по вывозу Промышленных, строительных отходов и Крупногабаритного мусора от <дата> г.

Кроме того, суд принимает во внимание то, что ответчик являлся членом ТСН «Фирсановка Лайф», обладал информацией о том, что именно товарищество осуществляет функции управляющей организации комплекса коттеджей, получал от истца платежные документы на оплату за содержание и ремонт общего имущества комплекса, соответственно, внесение платы иному лицу не является надлежащим исполнением обязанности по оплате перед ТСН «Фирсановка Лайф» и основанием для освобождения ФИО1 от обязанности по внесению платежей управляющей организации.

Доводы стороны ответчика о том, что у истца не имеется оснований требовать плату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку у ТСН «Фирсановка Лайф» отсутствует общее имущество, суд находит несостоятельными в силу следующего.

Как установлено судом и следует из пояснений третьего лица ООО «ПРО-ЭКС», постановлением главы муниципального образования "Сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района <адрес>" от <дата> N 160 утвержден проект планировки жилого комплекса "Фирсановка Лайф" на территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070705:33, 50:09:0070705:34, 50:09:0070705:18, 50:09:0070705:19.

Администрацией муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение от <дата> на строительство жилых домов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 по адресу: 141411, <адрес>, <адрес>, <адрес>, для застройщика ООО "Холмэкс". Дома были введены в эксплуатацию <дата>. В соответствии с разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документацией, планом планировки жилого комплекса, утвержденном постановлением муниципального образования "Сельское поселение <адрес><адрес>" от <дата> N 161, жилой комплекс состоит из 21-х 3-х этажных домов блокированной застройки, а также одного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Подолино, мкр. Фирсановка-Лайф, корп. 22, кадастровый <№ обезличен>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-4057/22.

<дата> между ООО «ПРО-ЭКС» (управляющая организация) и ООО «ХОЛМЭКС» (застройщик) был заключен договор № 1 управления жилым комплексом «Фирсановка-Лайф».

В соответствии с п. 1.1 договора управления управляющая организация по заданию застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф», а также предоставлять коммунальные услуги.

Согласно Приложению № 1 к названному договору, в состав общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» входят: дороги; детская площадка; спортивная площадка; тренажерная площадка; Бигбен; кабельные линии 0,4 кВт ARVFV 4*240; кабельные линии 0,4 кВт ARVFV 4*120; кабельные линии 0,4 кВт ARVFV 3*25; внутриплощадочные сети ХВС и канализации; 2 КНС; ВЗУ; ДНС; ТП.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от <дата> по делу № 2-851/17, оставленным без изменения Апелляционным определением Московского городского суда от <дата> по делу № 33-44604/2017 в удовлетворении иска ФИО4 к ООО «ПРО-ЭКС», ООО «ХОЛМЭКС» о признании недействительным договора управления жилым комплексом «Фирсановка-Лайф» было отказано.

Также, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от <дата> по делу № А40-70299/17 установлено, что ООО «ХОЛМЭКС» по акту приема-передачи общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-лайф» от <дата> передало во владение ООО «ПРО-ЭКС» общее имущество, в том числе: трансформаторную подстанцию (ТП); водозаборный узел (ВЗУ); канализационную насосную станцию (КНС); контрольно-пропускной пункт (КПП), а также, что именно на ООО «ПРО-ЭКС», как управляющей организации общим имуществом жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества жилого комплекса, в том числе КПП, КНС и ВЗУ, уличного освещения; по уведомлению сетевой организации (ПАО «Мосэнергосбыт») о смене законного владельца энегопринимающих устройств (ТП, КПП, КНС, ВЗУ, уличного освещения).

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-20095/18 установлено, что дренажные сети протяженностью 1614,4 п.м.; ХВС протяженностью 2117,5 п.м.; газопровод (сети газопотребления низкого давления); канализация протяженностью 1550,5 п.м. также являются общим имуществом собственников жилого комплекса «Фирсановка-Лайф».

<дата> в связи со сменой собственниками жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» способа управления, общее имущество жилого комплекса перешло в управление к вновь избранной управляющей организации - ТСН «Фирсановка Лайф», о чем <дата> между ООО «ПРО-ЭКС» и ТСН «Фирсановка Лайф» был подписан акт приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением жилым комплексом «Фирсановка-Лайф», что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от <дата> по делу № А40-242694/19.

Также, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-4057/22 установлено, что внутриплощадочные сети водоснабжения протяженностью 2117,5 м, внутриплощадочные сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 1550,5 м, сети электроснабжения КЛ-0,4 кВ, в том числе наружное освещение протяженностью 4090 м, газопровод низкого давления протяженностью 2098,805 м, шкафные установки ДРП-4 в количестве 9 штук, дренажные сети протяженностью 1614,4 м, автомобильные дороги с твердым асфальтобетонным покрытием протяженностью 1080 м расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070705:450, 50:09:0070705:19, 50:09:0070705:33, эксплуатируются в составе жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» с мая 2014 года.

Более того, названным судебным актом установлено, что указанные инженерные сети и коммуникации были предназначены проектом исключительно для обслуживания жилых домов, входящих в состав жилого комплекса «Фирсановка-Лайф».

Доводы ответчика о том, что данное имущество не зарегистрировано органом кадастрового учета правового значения не имеют, поскольку состав общего имущества многоквартирного дома определяется законом (статья 290 ГК РФ, статья 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), поэтому незавершенность формирования состава общего имущества либо неутверждение его конкретного перечня общим собранием собственников помещений не освобождает последних от несения расходов, необходимых на содержание имущества. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от <дата> по делу № 305-ЭС18-17374.

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с п. 2 Правил № 354 в жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Стороной истца представлены документы, подтверждающие факт несения расходов, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф»: договор <№ обезличен> водоотведения от <дата> г.; договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества № 90122105 от <дата> г.; договор № 1841/с-СНТ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от <дата> г.; договор № 241-С/2019 оказания услуг по вывозу Промышленных, строительных отходов и Крупногабаритного мусора от <дата> г.; договор на оказание охранных услуг № 13/АС-Ф-19 от <дата> г.; договор № 3 на оказание услуг по ведению информационной базы по учету лиц, зарегистрированных в жилищном фонде на территории городского округа Солнечногорск от <дата> г.; договор технического обслуживания системы водоподготовки № 01С-20 от 13.01.2020 г.; сметы доходов и расходов ТСН «Фирсановка Лайф» на 2023 – 2024 г.г., счета-фактуры, товарные накладные, акты выполненных работ, трудовые договоры и т.д.

Также, решением общего собрания членов ТСН «Фирсановка Лайф», оформленным протоколом № 1/05/2024 от <дата> утверждены: отчет об исполнении сметы доходов и расходов на 2023 год; смета доходов и расходов на 2024 год; заключение ревизионной комиссии за 2023 г.г., согласно которому все расходы ТСН в указанном периоде были признаны обоснованными и направленными на развитие поселка.

При этом надлежащих доказательств недействительности и ничтожности решений общих собраний ТСН «Фирсановка Лайф», ответчиком суду не представлено.

Таким образом, факт несения истцом расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф», оказания коммунальных услуг на общедомовые нужды подтвержден материалами дела и ответчиком документально не оспорен.

При этом ответчик в спорный период услуги, оказываемые ему ТСН «Фирсановка Лайф» принимал в полном объеме, с заявлениями о неоказании услуг, невыполнении или ненадлежащем выполнении истцом работ по обслуживанию общего имущества поселка в Товарищество не обращался.

Ссылка ответчика на Постановление Конституционного Суда РФ от <дата> N 55-П о том, что при рассмотрении настоящего спора судом не могут применяться по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по управлению многоквартирными домами, подлежит отклонению, поскольку из указанного постановления не следует, что Конституционный Суд Российской Федерации признал не соответствующими Конституции Российской Федерации, в том числе, часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7.

В то же время в определении от <дата> г. № 2471-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что пункт 2 части 2 и части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов. Следовательно, указанные нормы также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителей.

Доводы ответчика том, что договор на обслуживание инфраструктуры поселка между истцом и ответчиком не заключался, поэтому у ответчика отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом отклоняются, поскольку в спорный период ФИО1 являлся членом ТСН «Фирсановка Лайф», в связи с чем, правоотношения между ним и истцом в силу положений жилищного законодательства регулируются уставом Товарищества и не требуют дополнительного заключения каких-либо договоров. Кроме того, согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. № 22 отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Доказательств того, что ответчик лишен возможности пользоваться общепоселковой системой водоснабжения и водоотведения, общей территорией, контрольно-пропускной системой, услугами вывоза мусора и другими услугами, оказываемыми Товариществом, не представлено, данные об отключении ответчика от инженерных сетей жилого комплекса в материалах дела отсутствуют.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что услуги, оказываемые Товариществом, оказаны не истцом, а иным лицом и оплачены ответчиком. Кроме того в порядке ст. 56 ГПК РФ отсутствуют доказательства того, что оказания каких-либо услуг не требовалось, либо требовалось оказание услуг в ином виде (с помощью иных технических средств и т.д.). Доказательств того, что какие-либо затраты подлежат исключению из расчета, стороной ответчика также не представлено.

Кроме того, учитывая специфику услуг (содержание сетей, обслуживание КНС, ТП, ДНС, услуги по охране комплекса, предоставление коммунальных услуг и т.д.) и то, что жилой комплекс «Фирсановка-Лайф» – это единый объект, оказывать их только части собственников коттеджей жилого комплекса (т.е. без учета коттеджа ответчика), не представляется возможным.

Доводы третьего лица ООО «ХОЛМЭКС» о том, что оно не делегировало каким либо образом свои права и обязанности, связанные с земельными участками 50:09:0070705:450, 50:09:0070705:19, 50:09:0070705:33, в том числе право на их использование, а также обязанности по какому либо обслуживанию названных земельных участков, при этом взимание в том или ином виде платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 50:09:0070705:450, 50:09:0070705:19, 50:09:0070705:33 нарушает имущественные права ООО «ХОЛМЭКС», в данном случае правового значения не имеют ввиду следующего.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума следует, что в случае отклонения действий участвующих в деле лиц от добросовестного поведения суд обязан дать надлежащую правовую оценку таким действиям.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип запрета недобросовестного противоречивого поведения, в соответствии с которым лицо не вправе действовать вопреки своим ранее совершенным действиям, создавшим обоснованные ожидания у другой стороны.

Закон устанавливает, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса). Таким образом, лицо, которое своими действиями создало разумные (правомерные) ожидания действительности сделки у иных лиц, не вправе ссылаться на недействительность (ничтожность) соответствующей сделки.

Заявление лица о ничтожности сделки, совершенное вопреки ее предшествовавшему последовательному поведению, не имеет юридического значения.

Как установлено судом и следует из материалов дела <дата> ООО «ХОЛМЭКС» по акту приема-передачи общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» передало в управление управляющей организации ООО «ПРО-ЭКС», в том числе, дороги общего пользования и площадь озеленения в составе спорных земельных участков.

Впоследствии, <дата> в связи со сменой собственниками жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» способа управления, указанное имущество перешло в управление к вновь избранной управляющей организации - ТСН «Фирсановка Лайф».

На протяжении длительного времени, а именно с 2014 года по 2019 год - ООО «ПРО-ЭКС», а с 2019 года по 2025 год - ТСН «Фирсановка Лайф» исполняли принятые обязательства, оказывая собственникам жилого комплекса услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. При этом обоснованность оказания таких услуг до возникновения настоящего спора ООО «ХОЛМЭКС» под сомнение не ставилась.

Таким образом, доводы ООО «ХОЛМЭКС» о том, что оно не делегировало каким либо образом свои права и обязанности, связанные с обслуживанием указанных земельных участков, при том, что такие работы и услуги оказывались на основании явно выраженного согласия самого ООО «ХОЛМЭКС», представляются не отвечающими требованиям добросовестного и последовательного поведения.

Изложенное согласуется с правовой позицией относительно недопустимости противоречивого поведения участников оборота, высказанной Судебной коллегий по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от <дата> г. № 304-ЭС24-23525.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся доказательства, установив, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение находится на территории обслуживания ТСН «Фирсановка Лайф» и неразрывно связано с объектами его инфраструктуры, пользование отдельными объектами недвижимости без использования существующих объектов инфраструктуры ТСН не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии обязанности ФИО1 нести расходы по содержанию общего имущества комплекса.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги судом проверен, признан правильным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, собственный контррасчет не представлен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, будучи собственником жилого помещения, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако от исполнения взятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке уклонился, в связи с чем, с ответчика в пользу ТСН «Фирсановка Лайф» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат компенсации документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. При этом, учитывая, что истцом су4мма иска уменьшена, последний вправе обратиться в суд с заявленрием о возврате излишне уплаченной госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН «Фирсановка Лайф» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Фирсановка Лайф» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Е.Ю. Ефремова