Решение № 2-51/2017 2-51/2017~М-41/2017 М-41/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-51/2017

Дело № 2-51/2017
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нязепетровск 20 марта 2017 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г.,

при секретаре Щипицыной Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое здание состоит из двух квартир, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Квартира №, по <адрес> принадлежит соседу. Их квартира зарегистрирована как половина жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. Полагает, что в судебном порядке за ними должно быть признано право собственности на отдельное жилое помещение - жилую <адрес>, расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истцов ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения ст. 244 ГК РФ предусматривают, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, как предусмотрено нормами ст. 246 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её.

Как следует из положений ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве собственности каждый на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Договор удостоверен Управлением Федеральной регистрационной службой по Челябинской области (л.д. 11-12).

Согласно технического паспорта на жилой дом №, из поэтажного плана следует, что схема представлена именно на квартиру № (л.д. 13-17).

Из свидетельства на право общей долевой собственности на земельный участок также следует, что адрес указан как: <адрес>

Суд полагает, что неверное указание в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами по которому являлись ФИО3 и истцы ФИО2, ФИО1 объекта купли-продажи, как «1/4 доля деревянного одноэтажного жилого дома по <адрес>», тогда как по сути О-выми приобреталась отдельная квартира №, расположенная в двухквартирном жилом доме по <адрес>, которую они приобрел по договору купли продажи, повлекло возникновение общей долевой собственности на дом, что противоречит смыслу положений ст. 244 ГК РФ, ограничивает права истца в отношении приобретённого им имущества.

Спора по вопросу порядка пользования имуществом не имеется, поэтому следует признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на жилую квартиру №, расположенную в доме по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО8, паспорт серии №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей и зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> паспорт серии №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего и зарегистрированного по адресу: Челябинская, <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру №, в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нязепетровский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова