Решение № 2-1792/2024 2-1792/2024(2-3750/2023;)~М-3427/2023 2-3750/2023 М-3427/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-1792/2024

Дело № 2-1792/202447RS0011-01-2023-004659-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 6 марта 2024 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при секретаре Малышевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Аннинское городское поселение Ломоносовского района Ленинградской области об утверждении схемы расположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к администрации МО Аннинское городское поселение Ломоносовского района Ленинградской области об обязании утвердить схему расположения земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что он является пользователем земельного участка №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

С целью подготовки межевого плана для оформления прав собственности на земельный участок обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обозначены характерные точки границ с указанием координат границ земельного участка.

Истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и соответствующих документов для последующего оформления земельного участка в собственность.

Истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с тем, что согласно правилам землепользования и застройки, на территории МО Аннинское городское поселение предельные (минимальные) размеры земельных участков, предназначенных для строительства индивидуального жилого дома составляют 700 кв.м, в то время как испрашивемый истцом земельный участок предстоит образовать площадью 600 кв.м.

Истец полагает, что отказ ответчика нарушает его права, поскольку установленный предельный (минимальный) размер земельных участков, предназначенных для строительства индивидуального жилого дома был установлен в 2021 году, а пользование земельным участком истца началось в 2003 году.

Просит обязать ответчика утвердить схему расположения земельного участка № с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Аннинское городское поселение Ломоносовского района Ленинградской области ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в удовлетворении заявления ФИО1 ответчиком отказано, поскольку в соответствии с правилами землепользования и застройки МО Аннинское сельское городское поселение, утвержденными 29 октября 2021 года, размер образуемого земельного участка - 700 кв.м., до внесения изменений составлял 400 кв.м. и решение по заявлению истца могло быть положительным.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (пункт 1).

Пунктом 2 названной статьи установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Подготовка указанной схемы обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (п. 3 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации). Схема утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено названным кодексом (п. 13 указанной статьи).

Исходя из положений пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам зданий, сооружений принадлежит исключительное право на приобретение земельных участков под этими объектами, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что указанным участком истец пользуется с 2003 года. Согласно выписки из протокола № 2 общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Колос-2» от 1 сентября 2003 года по третьему вопросу повестки дня председателем ФИО7 было вынесено предложение о принятии в члены садоводства ФИО1 и закреплении за ним земельного участка №, площадью 600 кв.м, переданный ему ФИО2. Решения об утверждении передачи и принятии в члены садоводства были приняты. Самовольные постройки отсутствуют.

Истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с приложением схемы земельного участка и соответствующих документов для последующего оформления земельного участка в собственность. ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку минимальный размер земельного участка установлен в 700 кв.м. Отказ нарушает права истца, желающего восстановить свое право на оформление земельного участка в собственность; вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка не исключает использование расположенных на нем построек в соответствии с их разрешенным использованием. Правовой режим земель, из которых предполагается образовать испрашиваемый земельный участок, не исключает размещение на нем строений и не препятствует их разрешенному использованию.

Истец на законных основаниях пользуется спорным участком, использует его по целевому назначению, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет. Земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, в отношении него федеральным законом не установлен запрет на приватизацию.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом изложенного, приведенных норм права, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию МО Аннинское городское поселение Ломоносовского района Ленинградской области утвердить схему расположения земельного участка № с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Васильева