Решение № 2-791/2024 2-791/2024~М-722/2024 М-722/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-791/2024

Дело №2-791/2024

37RS0016-01-2024-001080-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

20 ноября 2024 года г.Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Федичевой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника Пучежского межрайонного прокурора Ивановской области Фролова Р.С.,

при секретаре Гладковой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района <адрес> к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района <адрес> (далее истец, Администрация, Администрация Мортковского сельского поселения) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о выселении его как нанимателя из жилого помещения по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу, в котором он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ В данном жилом помещении наниматель не проживает с <данные изъяты>, местонахождение его не известно. Ответчик на протяжении длительного времени совершает действия, которые привели к разрушению и повреждению жилого помещения: не проводит косметический ремонт, системы водоснабжения и канализации не функционируют, электроэнергия отключена с <данные изъяты> в квартире полная антисанитария, входная дверь на запорное устройство не закрывается. Все эти действия являются нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истцом принимались меры для розыска ответчика и решения вопроса о содержании жилого помещения, которые результатов не дали. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости проведения ремонтных работ, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что после направления уведомления в адрес ответчика о необходимости проведения ремонтных работ, ситуация не изменилась. Вход в квартиру свободный, отопления нет. Жители других квартир многоквартирного дома перешли на индивидуальное отопление, данная квартира не газифицирована, иной системы отопления нет. Жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме и содержание его в таком состоянии нарушает права соседей, так как система водоснабжения и канализации является единой для всего дома. В устном порядке к ней неоднократно обращались жильцы указанного многоквартирного дома по вопросу не надлежащего содержания <адрес> ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Почтовая корреспонденция, направленная по месту его регистрации, возвращена в суд по истечению срока хранения, ввиду чего ФИО2 в соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Пом. Прокурора Пучежской межрайонной прокуратуры ФИО7 полагал, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик в судебное заседание не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил, суд, учитывая отсутствие возражений истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В силу ч.3 ст. 67 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии счастью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры.

Судом установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> является Мортковское сельское поселение Пучежского муниципального района <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мортковского сельского поселения вышеуказанное жилое помещение является муниципальным жильем на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Распоряжением главы администрации Мортковского с/поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12,13)

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мортковского с/поселения и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>. В соответствии с данным договором наниматель жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать его в соответствии с назначением, поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое оборудование, производить текущий ремонт(л.д.6).

В данном жилом помещении ФИО2 зарегистрирован, что подтверждается справкой из администрации Мортковского с/поселения (л.д.7).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, ответчик в спорном жилом помещении с 2011 года не проживает, мер для поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии не принимает, текущий ремонт не осуществляет. В квартире, которая находится в многоквартирном жилом доме, отсутствует отопление. Вход в жилое помещение находится в свободном доступе для посторонних лиц. В администрацию неоднократно обращались жильцы указанного многоквартирного дома по вопросу не надлежащего содержания спорной квартиры ответчиком.

Рабочей группой администрации Мортковского с/поселения ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход в данное жилое помещение с составлением акта обследования жилого помещения с фотофиксацией. В ходе осмотра установлено, что в дверном проеме и на полу прихожей большое количество счетов за коммунальные услуги на имя ФИО2 В одной из комнат снята внутренняя оконная рама, входная дверь не заперта, в квартиру имеется свободный доступ. Из визуального осмотра установлено, что квартира не отапливается, пол на кухне разрушается, холодное водоснабжение, электричество отсутствует (л.д.20-28).

В адрес ФИО2 администрацией Мортковского с/поселения направлено предписание с требованием в течение месяца провести ремонтные работы в вышеуказанном жилом помещении (л.д.29,30,31).

В ходе осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выявленные ранее недостатки не устранены (л.д.).

Таким образом, судом установлено, что с 2011 года ответчик выехал из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживает, обязательств по его содержанию в надлежащем состоянии не выполняет, доступ в жилое помещение предоставлен неопределенному кругу лиц, ввиду отсутствия запорного устройства на входной двери. В спорном жилом помещении отсутствует отопление, что провидит к разрушению жилого помещения. В результате действий ответчика прекращено централизованное холодное водоснабжение в квартиру, что свидетельствует о ее использование с нарушением санитарно-гигиенических требований законодательства. Указанное в своей совокупности нарушает права собственника жилого помещения и третьих лиц.

Данные действия ответчика по бесхозяйному содержанию жилого помещения носят систематический характер, поскольку продолжаются на протяжении длительного времени (с 2011 года).

Доказательств уважительности причин, по которым ответчик не поддерживает спорное жилое помещение в надлежащем состоянии, наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в силу положений ст. 56 ГПК РФ им не представлено.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащему ему жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решения суда о выселении гражданина их жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Поскольку исковое требование о выселении ФИО2 удовлетворено, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Согласно ч.1. ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 в пользу бюджета Пучежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района <адрес> (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты> № выдан УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дмитриево Большое, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Пучежского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Ю.Федичева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ