Решение № 2-158/2017 2-158/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-158/2017

№ 2-158/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей, Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является наследником по закону после смерти своего мужа ФИО1 Другие наследники на имущество не претендуют. После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 907 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на который нотариусом <адрес> ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, после смерти мужа осталось наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке по указанному адресу. Данный жилой дом был приобретен мужем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке дом имел №, затем изменен на 83, а впоследствии на 95, площадь дома составляла: общая – 29,92 кв.м., в том числе, жилая - 29,92 кв.м. В последующем к указанному жилому дому был возведен пристрой, в результате чего изменилась площадь дома: общая стала составлять 51,2 кв.м., жилая – 42,2 кв.м. При этом основные строения жилого дома в результате возведения пристройки не изменялись. После возведения пристроя муж пытался узаконить новое строение. В соответствии с выпиской из решения исполкома Колышлейского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный пристрой ввиду того, что санитарные и противопожарные нормы не были нарушены, площадью - 21,4 кв.м., был утвержден. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составила – 51,2 кв.м., жилая – 42,2 кв.м. Однако ей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с общей площадью 29,92 кв.м. Поскольку площади дома по техническому паспорту и по свидетельству о праве на наследство не совпадают, она не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится у нее в собственности. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу соответствует строительным нормам и нормам эксплуатационной безопасности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью - 51,2 кв.м., жилой -42,2 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью - 907 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО1 приобрел жилой дом в <адрес>, общей площадью - 29,92 кв.м., она же и жилая. Позже номер дома был изменен на 83, после чего – на 95, который существует до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ муж сделал к дому пристрой, что повлекло увеличение площади дома, как общей, так и жилой. При составлении технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь дома составляет - 51,2 кв.м., жилая – 42,2 кв.м. Своевременно муж построенный пристрой не узаконил. Но в ДД.ММ.ГГГГ муж обратился в поссовет, чтобы узаконить пристрой, на него наложили штраф за самовольное строительство пристроя и утвердили пристрой к дому, площадью – 21,4 кв.м., и сени. Таким образом, она считает, что указанный пристрой к дому оформлен в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ муж умер. После его смерти она получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью – 907 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 29,92 кв.м., несмотря на то, что муж на момент смерти уже владел домом, площадью – 51,2 кв.м. При указанных расхождениях она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Жилой дом вместе с пристроем соответствует всем установленным требованиям, ничьи права и интересы не нарушает и не затрагивает. Поскольку она владеет и пользуется указанным домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные расходы, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что согласно похозяйственной книге общая площадь <адрес> в р.<адрес> составляет 51,2 кв.м. Решение исполкома Колышлейского поселкового Совета народных депутатов об утверждении пристроя к дому равносильно решению о вводе в эксплуатацию, в ДД.ММ.ГГГГ была такая формулировка. Истец является женой хозяина дома ФИО1 и его наследницей первой очереди по закону. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит в настоящее время ФИО2 на праве собственности. Поскольку ФИО2 владеет и пользуется указанным домом, содержит его в надлежащем состоянии, использует по назначению, оплачивает все необходимые платежи, задолженности не имеет, считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области и вынести решение по усмотрению суда. Возражений по существу исковых требований не представила.

Третье лицо – нотариус Колышлейского района Пензенской области ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласна, возражений против удовлетворения иска не представила.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласны, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Сердобской государственной нотариальной конторы, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 купил домовладение, состоящее из одного жилого дома с сенями, деревянное, полезной площадью - 29,92 кв.м., она же жилая, с надворными постройками и сооружениями при нем, находящееся в <адрес> (л.д. 18-19).

В период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с застройкой жилых домов на пустых местах нумерация дома в <адрес> изменилась с номера 61 на №, что подтверждается справкой, выданной администрацией р.п. Колышлей Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42).

Как установлено в судебном заседании, после приобретения дома ФИО1 без соответствующего разрешения сделал к указанному дому пристрой, что повлекло увеличение площади дома, как общей, так и жилой.

Из решения исполкома Колышлейского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ФИО1 за самовольное строительство пристроя к существующему жилому дому был наложен административный штраф в сумме 30 рублей, а также, ввиду того, что санитарные и противопожарные нормы после окончания строительства не были нарушены, утвержден построенный ФИО1 пристрой к дому № по <адрес>, площадью - 21,4 кв.м., и сени, техник БТИ обязан внести соответствующие изменения в план (л.д. 20).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет – 51,2 кв.м., жилая – 42,2 кв.м. (л.д. 22-27).

В соответствии с постановлением Главы администрации р.п. Колышлей от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с проведением инвентаризации строений по улицам <адрес> жилому дому и земельному участку, ранее расположенным по адресу р.<адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 41).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь - 51,2 кв.м.. жилую – 42,2 кв.м. (л.д. 36-40).

Из постановления администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 в собственность передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 907 кв.м., расположенный в р.<адрес> (л.д. 13, 14).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Колышлейским райотделом ЗАГС Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 на момент смерти на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 907 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 51,2 кв.м., жилой – 42,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Следовательно, земельный участок и жилой дом по указанному адресу являются наследственным имуществом ФИО1

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес>, зарегистрированным в реестре за №, наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена – ФИО2. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из: земельного участка, площадью – 907 кв.м., и жилого дома, площадью – 29,92 кв.м., из неё жилой – 29,92 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 15, 21).

В силу технического заключения ПИК «Гео-град» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома в составе основного строения и жилого пристроя, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует строительным нормам (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности. Индивидуальный жилой дом по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарным нормам, уровню пожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки соответствует строительным нормам (СП СНиП). Возведенный обследованный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.46-55).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с требованиями законодательства истец обязан зарегистрировать свое право собственности на унаследованный ею жилой дом. Однако она не может это сделать, поскольку имеются расхождения в площади дома по техническому паспорту и по свидетельству о праве на наследство по закону, что создает ей препятствия в регистрации права собственности.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку вышеуказанный жилой дом, общей площадью – 51,2 кв.м.. жилой – 42,2 кв.м., принадлежал на праве собственности умершему ФИО1, данное имущество является наследственным, истец приняла наследство после смерти мужа, с момента постройки дома и до настоящего времени истец проживает в нем, владеет и пользуется домом, содержит его в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на данный жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью - 51,2 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью – 907 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова

Решение не вступило в законную силу.